Bijna 8 procent.
Het houdt maar niet op: vorige maand zijn de huizenprijzen opnieuw sterk gedaald ten opzichte van september een jaar eerder. De prijzen lagen maar liefst 7,9 procent lager.
Ook in juli en augustus daalden de huizenprijzen met gemiddeld 8 procent. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling inmiddels ruim 16 procent. De laatste maand dat koophuizen duurder werden was januari 2009.
Dit is goed nieuws voor kopers die op zoek zijn naar een nieuw huis, zou je denken. Het enige probleem: kopers kunnen hun eigen huis vaak aan de straatstenen niet kwijt of ze kunnen niet de gewenste hypotheek krijgen, vanwege aangescherpte regels. De huizenmarkt komt zo muur- en muurvast te zitten. Treurig.
Waarom is het treurig dat de prijzen zakken naar
een reëel niveau? In elke andere tak van handel is dat toch gunstig? Voor mensen zonder verhuisplannen maakt het niets uit; die zullen er alleen aan moeten wennen dat hun lening dienovereenkomstig moet worden afgelost. Dat moeten ze met hun andere leningen (auto, meubels) ook. En wie wil verhuizen zal zelf ook met zijn prijs moeten zakken. Het is niet meer zo dat je automatisch winst maakt op een huis.
Rijp voor de sloop
Hele straten in Nederland zijn rijp voor de sloop. Na de oorlog hadden we het fenomeen van 'onbewoonbaar verklaarde woning'. Dat zie je niet meer. Wij laten onze huizen veel te lang staan en proberen ze dan te verkopen voor woekerprijzen. In Amerika gaat een huis ongeveer 44 jaar mee, in Engeland 75 jaar en in Japan slechts 26 jaar. Economisch zou het veel beter zijn onze huizen gewoon na 100 jaar af te breken. Met woningwet woningen gebeurt dit volop. Hele straten worden door woningstichtingen vervangen door nieuwbouw. Huizen die technisch goed in orde zijn, goed geïsoleerd. Kijk dus goed uit uw ogen. Dat knusse huisje in een dorp of stad is een bouwkundige nachtmerrie. Uw auto gaat toch ook hooguit 15 jaar mee? De hele inhoud van uw woning wordt iedere tien jaar ongeveer vervangen. Uw woning is ook onderhevig aan de tand des tijds.
@dwarshout
Dus we gaan dan maar de binnenstad van Amsterdam afbreken?
Onzin: de levensduur van een woning is 1op1 gerelateerd aan de mate van onderhoud. De vooroorlogse jaren 30 wijken hebben in 2012 kwalitatief veel betere huizen dan de naoorlogse jaren 60 wijken. Waarom? Omdat de jaren 30 woningen aantrekkelijk vormgegeven en prettig gelegen zijn met veel ruimte en mensen bereid zijn erin te investeren. Niemand wil in bijv. een jaren 60 grot in Zoetermeer wonen. Daarom is dat nu afbraak. De krappe Vinex wijken zullen dan ook hetzelfde lot ondergaan als de jaren 60 woningen. Geen buitenruimte: niet aantrekkelijk.
Gelijk
@Jeroen op 22 oktober, 2012 - 23:16
Natuurlijk gaat mijn stelling niet op voor ieder huis, maar het gaat om het grote geheel. Een aantrekkelijk huis kan technisch gezien een hopeloos geval zijn. Je ziet van die reparatie programma's op TV en dan gaan mensen een huis opknappen. Ja, right. Alles wordt tot het fundament vervangen en soms is dat ook nog verrot. Dat soort onzin bedoel ik dus.