Huizenmarkt totaal verziekt: Prijzen stijgen verder door falend wanbeleid van het kartel

Terwijl de elitaire plucheplakkers in Den Haag zichzelf ongetwijfeld op de borst slaan omdat de stijging 'afvlakt' (in december was de prijsstijging nog 5,8 procent), is de realiteit op straat ronduit deprimerend. Vergeleken met de voorgaande maand zijn de huizenprijzen in januari simpelweg wéér met 1,2 procent omhoog gegaan.

De gemiddelde prijs ligt momenteel ruim 15 procent hóger dan tijdens de beruchte vorige piek in juli van 2022. Starters en eenverdieners zijn bij voorbaat kansloos gemaakt op deze totaal verziekte markt. De oorzaken zijn zo klaar als een klontje. Economen van banken als ING, Rabobank en ABN Amro wijzen terecht op het chronische, verstikkende tekort aan nieuwbouwwoningen.

Er wordt domweg niet genoeg gebouwd om aan de torenhoge vraag te voldoen. Dit is het directe gevolg van de bureaucratische klimaathysterie en stikstofregels uit Den Haag die de bouwsector compleet in een wurggreep houden. Bovendien stuwt de stijging van inkomens de prijzen verder op.

Dat de prijsstijging momenteel nog enigszins wordt gedempt, hebben we puur te danken aan een wel heel cynische ontwikkeling. Beleggers en verhuurders zijn momenteel massaal hun huurhuizen in de verkoop aan het gooien, het zogenaamde 'uitponden'.

Waarom doen ze dit? Omdat de huurmarkt volledig kapot is gereguleerd met aangescherpte, draconische regels vanuit de overheid. Dit levert nu tijdelijk wat extra aanbod van veelal kleinere appartementen op, wat de gemiddelde koopprijs kunstmatig iets drukt. Maar vergis je niet: dit is een sigaar uit eigen doos.

Het betekent simpelweg dat de vrije huursector nóg verder wordt uitgehold. De burger die geen half miljoen kan lenen voor een koopwoning, heeft straks óók geen huurwoning meer om op terug te vallen. Aan deze tijdelijke verkoopgolf komt volgens de NVM op 1 juli dit jaar alweer een definitief einde. Daarna verwachten de makelaars overigens niet dat de prijzen weer nóg veel sterker gaan stijgen, maar we staan dan alsnog met lege handen.

In januari werden er bijna 19.000 woningtransacties geregistreerd, een stijging van ruim 5 procent vergeleken met een jaar geleden. Maar zolang het aanbod de gigantische vraag niet structureel kan bijbenen, blijft de woningmarkt een pijnlijke stoelendans. De gewone man en vrouw betalen de torenhoge rekening voor een elitaire kliek die weigert haar eigen fouten onder ogen te zien.