Huurders krijgen vanaf 2027 meer mogelijkheden bij de Huurcommissie, maar klagen over je verhuurder kan niet meer

Huur je een sociale huurwoning, dan kun je vanaf 1 januari 2027 ook bezwaar maken tegen een huurverhoging die al in je huurcontract staat. Nu kan dat niet. Huurders van een middenhuurwoning krijgen een nieuwe mogelijkheid om de jaarlijkse huurverhoging aan te vechten als hun woning gebreken heeft. Tegelijk verdwijnt een andere route: over het gedrag van je verhuurder kun je straks niet meer klagen bij de Huurcommissie.

Dat staat in de Wet toekomstbestendige huurcommissie. De Eerste Kamer stemde gisteren in met de wet. Volgens het kabinet gaat die op 1 januari 2027 in.

In veel huurcontracten staat al hoeveel de huur de komende jaren stijgt, een zogeheten huurverhogingsbeding. Tot nu toe kon je als sociale huurder daar niet tegen opkomen bij de Huurcommissie. Met de nieuwe wet kan dat wel. De commissie toetst dan of de verhoging binnen de wettelijke regels blijft.

Voor sociale huurwoningen is de maximale huurverhoging van 1 juli 2026 tot 1 juli 2027 4,1 procent. Voor middenhuurwoningen is dat 6,1 procent, voor woningen in de vrije sector 4,4 procent. Ben je het niet eens met je huurverhoging, dan maak je eerst schriftelijk bezwaar bij je verhuurder, voordat de verhoging ingaat. Pas daarna kan de zaak naar de Huurcommissie. De wet verandert niets aan de maximale percentages zelf: die stelt het kabinet elk jaar opnieuw vast.

Ook huurders van een middenhuurwoning kunnen vanaf 2027 bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Daar zit wel een voorwaarde aan: de Huurcommissie moet vóór de ingangsdatum van de verhoging al hebben vastgesteld dat je woning gebreken heeft. Denk aan vocht, schimmel, een kapotte verwarming of lekkage.

Heb je last van zulke gebreken, wacht dan niet tot de huurverhoging binnenkomt. Meld het gebrek eerst schriftelijk bij je verhuurder, per brief, e-mail of via de app van je verhuurder. Hij krijgt dan de tijd om het te herstellen. Gebeurt dat niet, dan kun je de Huurcommissie vragen om een lagere huur tot het gebrek is opgelost.

Nu kun je bij de Huurcommissie ook een klacht indienen over het gedrag van je verhuurder. Die klachtprocedure verdwijnt. Je kunt daarvoor straks terecht bij het meldpunt van je gemeente, bij je woningcorporatie of bij de rechter.

Een zaak aanvragen bij de Huurcommissie kost je als huurder €25. Een verhuurder betaalt €500. Krijg je gelijk, dan krijg je je €25 terug. Dat blijft zo, met één uitzondering: trek je je verzoek in nadat de Huurcommissie haar onderzoeksrapport heeft gestuurd, dan krijg je het geld niet meer terug.

Twee termijnen worden langer:

Huur je sociaal en krijg je in 2027 een huurverhoging die in je contract staat, controleer dan of die niet hoger is dan de wettelijke grens. Heb je een middenhuurwoning met achterstallig onderhoud, meld de gebreken dan nu al schriftelijk bij je verhuurder en bewaar alle berichten en foto's. Daarmee sta je sterker als je later naar de Huurcommissie wilt. Op de website van de Huurcommissie kun je met een rekenhulp nagaan of je huur en huurverhoging kloppen. Twijfel je, vraag dan hulp bij een huurteam of het Juridisch Loket.