Afbeelding gemaakt met Shutterstock AI
Scheuren of klemmende deuren? Dit woonprobleem kan een rekening van tienduizenden euro’s opleveren
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleScheuren in de muur, klemmende deuren en een vloer die zichtbaar scheefloopt, kunnen tekenen zijn van een kostbaar probleem onder de woning. Ruim 120.000 Nederlandse woningeigenaren hebben volgens onderzoek funderingsproblemen die zo ernstig zijn dat herstel nodig is.
De gemiddelde herstelrekening bedraagt €92.000. Voor de doorsnee getroffen eigenaar ligt het bedrag rond €54.000. Het verschil ontstaat doordat bijzonder zware en complexe herstelprojecten het gemiddelde sterk omhoogtrekken.
Daar komt een pijnlijke boodschap bij: funderingsschade is doorgaans niet verzekerd. De eigenaar moet de kosten daarom in beginsel zelf betalen. Wie niet genoeg spaargeld heeft en ook niet verantwoord kan lenen, kan financieel volledig klem komen te zitten.
Totale herstelopgave bedraagt €11 miljard
Volgens de Autoriteit Financiële Markten hebben ongeveer een half miljoen Nederlandse woningeigenaren een kwetsbare fundering. Niet iedere kwetsbare woning hoeft onmiddellijk te worden hersteld. Bij ruim 120.000 eigenaren is de situatie echter zo ernstig dat herstel noodzakelijk wordt geacht.
De gezamenlijke rekening voor deze groep bedraagt naar schatting €11 miljard.
Ruim 75.000 eigenaren kunnen hun herstelkosten niet rechtstreeks uit spaargeld of andere financiële middelen betalen. Zij komen gezamenlijk ongeveer €6 miljard tekort. Lenen kan een oplossing zijn, maar bij ruim 25.000 huishoudens lijkt een extra lening financieel niet verantwoord.
Daarmee is ongeveer €3 miljard van de totale herstelopgave niet gemakkelijk te financieren. De AFM publiceerde de bedragen in zijn onderzoek naar de financierbaarheid van funderingsherstel.
Recente berichtgeving heeft het onderwerp opnieuw op de agenda gezet. Wanneer niet wordt ingegrepen, kunnen de totale maatschappelijke kosten van funderingsschade tot 2035 oplopen tot €54 miljard. In dat bedrag zitten niet alleen reparaties, maar ook waardedaling van woningen, schade aan infrastructuur en bredere economische gevolgen. Bekijk de recente actualisering van de omvang van het probleem.
Waarom de verzekering meestal niet betaalt
Bij een brand, storm of plotselinge lekkage kan vaak een beroep worden gedaan op de opstalverzekering. Funderingsproblemen ontstaan doorgaans geleidelijk. Verzekeraars sluiten schade door verzakking, bodemdaling, paalrot of een veranderde grondwaterstand daarom meestal uit.
Ook is lang niet altijd één duidelijke oorzaak aan te wijzen. Een fundering kan zijn aangetast door een combinatie van ouderdom, droogte, bacteriële houtaantasting, een lage grondwaterstand, bouwwerkzaamheden in de omgeving en fouten uit de oorspronkelijke bouw.
Dat maakt het lastig om één partij aansprakelijk te stellen. De woningeigenaar blijft vervolgens achter met een probleem dat zijn huis minder waard of zelfs onbewoonbaar kan maken.
Uitstel kan de situatie verergeren. Een beginnende verzakking die relatief plaatselijk kan worden aangepakt, kan later schade aan muren, vloeren, leidingen en de rest van de constructie veroorzaken. Ook kan de woning moeilijker verkoopbaar worden en kan een restschuld ontstaan wanneer de verkoopopbrengst niet meer voldoende is om de hypotheek af te lossen.
Deze signalen kunnen op een probleem wijzen
Niet iedere scheur betekent dat de fundering kapot is. Scheuren kunnen bijvoorbeeld ontstaan door krimp van stucwerk of normale beweging in een gebouw. Een combinatie van verschillende signalen verdient echter aandacht.
Let onder meer op:
- scheuren die diagonaal vanuit ramen of deuren lopen;
- deuren of ramen die steeds moeilijker sluiten;
- duidelijk aflopende of golvende vloeren;
- hoogteverschillen tussen de woning en aangrenzende panden;
- scheuren in de buitengevel die groter worden;
- een aanbouw die van de oorspronkelijke woning los lijkt te komen;
- leidingen die door verzakking onder spanning staan.
Maak bij twijfel foto’s en noteer de datum. Zo kan later worden vastgesteld of een scheur groter wordt. Laat de situatie beoordelen door een deskundige voordat je op basis van één aannemer direct een zeer kostbare opdracht verstrekt.
Ook bouwtekeningen kunnen waardevolle informatie bevatten. Daarop is soms te zien of de woning op houten palen, betonpalen of een fundering op staal is gebouwd. Zijn de tekeningen niet thuis aanwezig, dan kunnen ze mogelijk bij het gemeentelijke bouwarchief worden opgevraagd.
Controleer de fundering vóór aankoop
Voor woningzoekenden is funderingsrisico een belangrijk maar gemakkelijk vergeten onderdeel van de aankoop. Een reguliere bouwkundige keuring geeft niet altijd definitief uitsluitsel over de staat van de fundering. Daarvoor kan aanvullend specialistisch onderzoek nodig zijn.
Vraag bij de aankoop van een oudere woning daarom naar:
- eerdere funderingsonderzoeken;
- herstelwerkzaamheden bij de woning;
- problemen bij aangrenzende huizen;
- meetgegevens over verzakking;
- informatie van de gemeente;
- notulen van de VvE bij een appartement;
- eventuele offertes of plannen voor toekomstig herstel.
Een lage vraagprijs kan minder aantrekkelijk blijken wanneer kort na de overdracht een rekening van €50.000 of meer volgt. Bij appartementen kunnen de kosten via de Vereniging van Eigenaren over verschillende eigenaars worden verdeeld, maar ook dan kan per appartement een forse bijdrage nodig zijn.
Speciale lening voor mensen die nergens terechtkunnen
Particuliere eigenaren die geen gewone lening kunnen krijgen, kunnen mogelijk gebruikmaken van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Dit fonds is landelijk beschikbaar en verstrekt een Funderingslening Maatwerk voor noodzakelijk herstel.
Lees ook
De lening is bedoeld voor zittende particuliere eigenaren met onvoldoende inkomen om bij een gewone financier een marktconforme lening af te sluiten. Zij kan niet worden gebruikt om een woning met funderingsproblemen aan te kopen.
De eerste drie jaar zijn er geen directe maandlasten. Daarna wordt opnieuw bekeken welk bedrag de eigenaar financieel kan dragen. Dat betekent niet dat de eerste jaren gratis zijn: een gedeelte van de schuld kan via een combinatielening oplopen en moet uiteindelijk worden terugbetaald. De looptijd bedraagt dertig jaar.
Op de website van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel staan de voorwaarden, actuele rente en rekenvoorbeelden. Financieel advies is belangrijk, omdat een oplossing voor de maandlasten op korte termijn uiteindelijk nog steeds een langdurige schuld betekent.
Wacht niet tot verkoop noodzakelijk wordt
Een funderingsprobleem verdwijnt zelden vanzelf. Wie signalen ziet, hoeft niet onmiddellijk van het ergste uit te gaan, maar doet er wel verstandig aan om informatie te verzamelen en professioneel onderzoek te laten uitvoeren.
Dat geldt ook wanneer er nog geen geld voor herstel beschikbaar is. Een tijdige diagnose maakt het mogelijk om met buren, de gemeente, de hypotheekverstrekker en eventuele fondsen naar een gezamenlijke oplossing te zoeken.
Met gemiddelde kosten van €92.000 behoort funderingsschade tot de zwaarste financiële risico’s voor een Nederlandse woningeigenaar. Juist omdat de opstalverzekering meestal niet betaalt, kan vroeg ingrijpen het verschil maken tussen een beheersbaar herstelplan en een financiële ramp.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
