Expert kraakt overheidsbeleid: ‘Reguleringsgolf maakt woningmarkt kapot, de staat is het probleem!’

Het is verfrissend om een expert te horen die niet meegaat in de hetze tegen verhuurders en beleggers. Van de Hoek analyseert nuchter wat er gebeurd is onder de kabinetten-Rutte III en IV (met Hugo de Jonge voorop). "Onze kernanalyse is, en ik vind het raar dat dat zo weinig aandacht krijgt, is dat in de afgelopen 7 a 8 jaar het overheidsingrijpen enorm is toegenomen," zegt hij.

Precies! De Wet Betaalbare Huur, de opkoopbescherming, de verhoging van de overdrachtsbelasting, de box 3-taks... het is een opeenstapeling van maatregelen die bedoeld waren om de huurder te 'beschermen', maar die in de praktijk hebben gezorgd voor een massale uitverkoop van huurwoningen. Er valt geen droog brood meer te verdienen met verhuur, dus verkopen eigenaren hun panden. Het aanbod droogt op, de prijzen in de vrije sector exploderen.

Van de Hoek noemt de "reguleringsgolf" het centrale probleem. En gelijk heeft hij. De overheid gedraagt zich als een olifant in de porseleinkast. Ze denken de markt te kunnen sturen met dwingende regels, maar vergeten dat de markt altijd reageert. En de reactie is: we stoppen ermee.

Investeerders, die nodig zijn om nieuwe huurwoningen te bouwen, trekken hun handen af van Nederland. Waarom zou je hier investeren als de spelregels elk jaar veranderen en je rendement wordt afgeroomd door de fiscus? Ze gaan naar Duitsland of België, waar de overheid wel snapt dat je ondernemers nodig hebt.

Het gevolg is dat de Nederlandse woningzoeker de klos is. Er is niets te huur, en wat er te huur is, is onbetaalbaar. En dat is 100% de schuld van Hugo de Jonge en zijn linkse bondgenoten in de Kamer.

De econoom vindt het vreemd dat deze analyse zo weinig wordt gehoord. Wij vinden dat niet vreemd. De media en de politiek willen dit niet horen. Het past niet in hun straatje. Zij geloven in de maakbare samenleving en de almachtige staat.

Als een expert zegt: "Jullie regels maken het kapot", dan stoppen ze hun vingers in de oren. Ze geven liever de schuld aan 'graaiende huisjesmelkers' (die in werkelijkheid vaak gewone beleggers zijn die hun pensioen veiligstellen).

De oplossing is simpel, maar pijnlijk voor links: draai de regulering terug. Laat de markt weer ademen. Maak verhuren weer aantrekkelijk. Dan komt er aanbod, en dan dalen de prijzen.

Maar zolang we geregeerd worden door politici die denken dat ze economie kunnen bedrijven vanuit een wetboek, blijven we in de ellende zitten. Taco van de Hoek heeft de spiegel voorgehouden, nu moeten ze er in durven kijken.