Wassen neus van Boekholt-O'Sullivan en Heinen: NHG-grens stijgt naar 500.000 euro, maar starters kunnen die hypotheek niet lenen

Laten we eerst eens kijken wat er precies gebeurt bij de Nationale Hypotheek Garantie. Volgens de nieuwe voorwaarden voor 2027, die ook door Banken.nl zijn uiteengezet, schuift de bovengrens voor een lening met NHG volgend jaar met 30.000 euro op naar een half miljoen euro (nadat de grens begin 2026 ook al van 450.000 naar 470.000 euro werd verhoogd).

Wie tegen een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4 procent een hypotheek met NHG afsluit, krijgt een vangnet bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld werkloosheid of echtscheiding en profiteert bij de bank van een rentekorting. Bovendien komt er vanaf 2027 voor kopers van een grondgebonden woning met een slecht energielabel (E, F of G) standaard tot 20.000 euro extra leenruimte voor verduurzaming bij, tot maximaal 106 procent van de woningwaarde.

Tot zover het vrolijke persbericht. Maar waarom waarschuwen financieel adviseurs vandaag in De Telegraaf dat het verhogen van die grens naar 500.000 euro absoluut niet betekent dat er straks meer Nederlanders van dat rentevoordeel kunnen genieten?

Heel simpel: omdat de NHG-grens sinds 2023 volgens een automatische formule wordt berekend op basis van de gemiddelde koopsom over de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5 procent. Doordat de huizenprijzen in Nederland door de gierende woningnood jaar na jaar door het dak zijn geschoten, racet de NHG-grens in sneltreinvaart mee omhoog.

Alleen is er één klein detail dat de rekenmeesters in Den Haag er niet bij vertellen: de salarissen en de maximale leenruimte van gewone Nederlandse huizenkopers zijn de afgelopen jaren in de verste verte niet zo hard meegegroeid als die opgeblazen huizenprijzen.

Wat heb je er als politieagent, verpleegkundige, onderwijzer of jong gezin aan dat een rijtjeshuis van 495.000 euro voortaan officieel binnen de NHG-grens valt, als de bank op basis van je modale inkomen en de strenge leennormen zegt dat je maximaal zo'n twee ton mag lenen? Helemaal niets. Het is alsof het kabinet tegen iemand met een lege portemonnee zegt dat hij voortaan met korting een Ferrari mag verzekeren. De NHG-grens stijgt niet omdat huizenkopers rijker zijn geworden, maar omdat het partijkartel de woningmarkt volledig heeft opgeblazen.

En het wordt nog veel cynischer als je dit nieuws legt naast wat het kabinet-Jetten deze week nog meer over de Nederlandse woningzoekende heeft uitgestort. Gisteren liet D66-minister van Onderwijs Rianne Letschert aan de Tweede Kamer weten dat ze het beloofde renteplafond van 2,5 procent op studieleningen niet kan uitwerken voor de gereserveerde 40 miljoen euro, omdat het door de gestegen rente minstens 160 miljoen euro per jaar kost.

Gevolg: voor 1,5 miljoen mensen met een studieschuld bij DUO dreigt het beloofde renteplafond te sneuvelen en blijft de rente op hun lening gewoon omhoogschieten.

En die maandelijkse rentelast telt bij elke hypotheekaanvraag keihard mee. Elk tientje extra studierente per maand vreet rechtstreeks duizenden euro's weg van het bedrag dat een starter bij de bank voor een koophuis mag lenen.

Tegelijkertijd blijkt uit CBS-cijfers dat de verkoop van nieuwbouwwoningen al vier kwartalen op rij keldert, ook onder D66-minister Elanor Boekholt-O'Sullivan, terwijl de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning inmiddels op 514.000 euro ligt voor gemiddeld nog geen honderd vierkante meter woonoppervlak. Zelfs met de verhoogde NHG-grens van 500.000 euro valt de gemiddelde Nederlandse nieuwbouwwoning er dus nóg buiten.

En voor oudere huizen met energielabel E, F of G verzint NHG-directeur Roald van der Linde er dan ook nog bij dat er „standaard” 20.000 euro aan extra schuld voor isolatie of verduurzaming op de offerte moet komen te staan, want: „Bij een woning met een slecht label moet verduurzaming gewoon direct op tafel komen.” Alsof kopers die al elke euro moeten omdraaien om überhaupt een dak boven hun hoofd te bemachtigen, zitten te wachten op nóg een groene lening erbij. Met de ene hand geeft D66 je op papier een hogere NHG-grens, en met de andere hand sloopt ze je leenruimte via de studierente.

Ooit was de Nationale Hypotheek Garantie bedoeld als een sociaal instrument voor mensen met een bescheiden inkomen die een betaalbaar starterswoningtje kochten. Dat die grens nu op een half miljoen euro moet worden gezet, is geen succesverhaal, maar een aanklacht tegen vijftien jaar afbraakbeleid op het gebied van wonen, stikstof en immigratie.

Terwijl er door de stikstofdwang en het overvolle stroomnet van Stientje van Veldhoven nauwelijks betaalbare gezinswoningen bijkomen, dwingt CDA-minister Bart van den Brink gemeenten om duizenden schaarse sociale huurwoningen weg te geven aan statushouders. Daardoor worden Nederlandse jongeren die niet kunnen huren massaal richting een overspannen koopmarkt geduwd waar een doodnormale tussenwoning inmiddels een half miljoen euro kost.

Rechtse oppositiepartijen als FVD wijzen er in de Tweede Kamer keer op keer op dat er maar één echte oplossing is om wonen in Nederland weer betaalbaar te maken: stop de massa-immigratie, schaf de absurde stikstof- en klimaatregels voor de bouw af en verlaag de belastingdruk zodat werkende Nederlanders weer vermogen kunnen opbouwen.

Zolang Boekholt-O'Sullivan en Heinen weigeren te bouwen voor Nederlanders en de asielinstroom niet stoppen, blijft de NHG-grens van vijf ton een lege huls. Laat het kabinet-Jetten ophouden met papieren fopcadeautjes voor de bühne en eindelijk zorgen dat een werkende starter weer met een normaal salaris een gewoon huis kan kopen!