Afbeelding gemaakt met Gemini AI van Google
CBS telt in een jaar 37.000 minder particuliere huurwoningen, vooral door overgang naar koopsector
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleZoek je een huurwoning bij een particuliere verhuurder, dan is er steeds minder keus. Het aantal huurwoningen in bezit van particulieren daalde in 2025 met 37.000 tot 492.000 woningen, 7 procent minder dan een jaar eerder. Dat meldt het CBS op basis van onderzoek op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken.
In 2024 daalde het aantal al met 22.000. De afname komt vooral door verkoop en andere overgangen naar de koopsector. Waarom verhuurders hun woningen verkopen, staat niet in het CBS-bericht.
Waar de huurwoningen zijn gebleven
De hele private huursector bestaat uit woningen van particulieren, bedrijven en overige organisaties. Die sector kromp in 2025 met 22.000 woningen tot 1,16 miljoen. Een jaar eerder ging het om 3.000 woningen. In 2025 kwamen er wel 14.000 woningen van corporaties en 81.000 koopwoningen bij.
Dat is een omslag. Van 2021 tot en met 2023 groeide de private huursector nog elk jaar, met 25.000 tot 37.000 woningen. In 2024 begon de krimp.
Bedrijven hadden in 2025 14.000 huurwoningen minder. Overige organisaties, zoals stichtingen en verenigingen, hadden er juist 29.000 meer. Die stijging komt vooral doordat de rechtsvorm van eigenaren veranderde, van een bedrijf naar bijvoorbeeld een stichting.
Bij de particuliere verhuurders gaat het in 2024 en 2025 samen om:
- per saldo 57.000 woningen die overgingen naar de koopsector;
- per saldo 12.000 woningen die overgingen naar bedrijven, woningcorporaties en andere organisaties;
- per saldo 9.000 woningen die erbij kwamen, bijvoorbeeld door nieuwbouw of het splitsen van woningen.
In Utrecht en Noord-Holland gingen naar verhouding de meeste particuliere huurwoningen over naar de koopsector, met 14 en 13 procent. Daarna volgen Zuid-Holland en Flevoland, met ruim 11 en bijna 11 procent. In Limburg en Zeeland was dat aandeel het laagst, met ruim 6 en 7 procent.
Lees ook
Vooral grotere eengezinswoningen verdwijnen uit de huur
Niet elke huurwoning verdwijnt even vaak. De woningen die op 1 januari 2026 koopwoning waren geworden, hadden gemiddeld een WOZ-waarde van €375.000. Woningen in de particuliere verhuur kwamen gemiddeld uit op €327.000, dat is €48.000 lager.
De woningen die overgingen naar de koopsector, waren ook vaker een eengezinswoning. Ook waren ze groter en nieuwer dan de gemiddelde particuliere huurwoning.
Het verschil is ook zichtbaar aan de boven- en onderkant. Van de woningen die koopwoning werden, had 8,4 procent een WOZ-waarde van €650.000 of meer, tegen 5,6 procent van alle particulier verhuurde woningen. Onder de €150.000 was het 4,1 procent tegen 11,1 procent. Die verdeling gaat uit van de WOZ-waarde op 1 januari 2024.
Voor kopers komt daardoor aanbod vrij. Wie wil of moet huren, bijvoorbeeld na een scheiding of na de verkoop van een eigen huis, heeft bij particuliere verhuurders juist minder keus, vooral als het om een eengezinswoning gaat.
Wat dit betekent als je nu huurt
Huur je van een particuliere verhuurder en wil die verkopen, dan hoef je daardoor niet weg. Volgens het Burgerlijk Wetboek breekt koop geen huur: je huurovereenkomst gaat dan over op de nieuwe eigenaar (artikel 7:226). Opzeggen kan een verhuurder alleen op de gronden die de wet noemt (artikel 7:274).
Biedt je verhuurder je geld om te vertrekken, dan beslis je zelf of je daarop ingaat. Teken niets onder druk. Heb je nog een tijdelijk contract, dan kan het anders liggen.
Wat je kunt doen
Wil je je koopwoning verkopen en daarna huren, reken dan niet op een ruim aanbod aan eengezinswoningen. Zorg dat je een getekend huurcontract hebt voordat je de koopakte van je huidige woning tekent. Reken ook na wat de verkoop doet met je andere inkomsten: je verkoopgeld kan je toeslagen raken.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons WhatsApp-kanaal.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
