Particuliere verhuurders bieden huurders soms tot €100.000 om te vertrekken, maar weg hoeven ze niet

Particuliere verhuurders die hun woning leeg willen verkopen, bieden zittende huurders soms tot €100.000 om vrijwillig te vertrekken. Dat meldde De Telegraaf woensdag op basis van signalen uit de branche. De verhuurders willen van hun woningen af door de opgelopen belastingdruk en dalende opbrengsten.

Weggaan hoeft niet. Wie een huurcontract voor onbepaalde tijd heeft, kan niet worden weggestuurd omdat de verhuurder wil verkopen. Verkoopt de verhuurder de woning met jou erin, dan loopt je huurcontract gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Een premie aannemen is dus een keuze, en dan is het goed om te weten wat het geld met je toeslagen en belasting doet.

Dat particuliere verhuurders verkopen, zie je ook in de cijfers van het Kadaster. Particuliere investeerders hadden in het tweede kwartaal van 2026 nog 269.600 woningen, 23.200 minder dan een jaar eerder.

Een verhuurder mag een huurcontract alleen opzeggen om een van de redenen die in artikel 7:274 van het Burgerlijk Wetboek staan. Een opzegging om een andere reden is nietig. Dringend eigen gebruik is wel een reden, maar de wet zegt er uitdrukkelijk bij dat verkoop daar niet onder valt.

Een opzegging om de woning leeg te kunnen verkopen is dus ongeldig, schrijft ook Volkshuisvesting Nederland. Er is één smalle uitzondering. Een particulier die maar één woning verhuurt, er zelf minstens twee jaar woonde en gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaat, mag onder strenge voorwaarden opzeggen om te verkopen. Dat moet dan vooraf in het huurcontract staan, en het kan alleen na een afgesproken termijn van hooguit twee jaar.

Verkoopt de verhuurder de woning terwijl jij erin woont, dan gaan zijn rechten en plichten over op de koper. Dat staat in artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek. Bij een huurwoning mag daar niet van worden afgeweken. Je contract, je huurprijs en je huurbescherming blijven dus hetzelfde.

Zegt de verhuurder toch op en ga je niet akkoord, dan blijft de huur gelden tot de rechter heeft beslist. Tot die tijd mag je in de woning blijven wonen, schrijft de Rijksoverheid. Teken je wel een overeenkomst waarin je instemt met het einde van de huur, dan geef je die bescherming op.

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Een verhuurder moet zich daarin onthouden van iedere vorm van intimidatie. Hij mag bijvoorbeeld niet dreigen met het afsluiten van gas, water of licht omdat je niet wilt instemmen met het beëindigen van je huurcontract, schrijft Volkshuisvesting Nederland.

Elke gemeente moet sinds 1 januari 2024 een meldpunt hebben waar je zulk gedrag kunt melden. Bij intimidatie kun je ook aangifte doen bij de politie.

Wat je op 1 januari hebt, telt mee voor box 3 over dat jaar. Krijg je de premie in 2026, dan telt wat er op 1 januari 2027 nog van over is mee voor box 3 over 2027. In 2026 is het heffingvrij vermogen €59.357 per persoon, met een fiscale partner samen €118.714.

Stel: je bent alleenstaand, hebt verder geen spaargeld en zet €100.000 op de bank. Met de regels van 2026 als voorbeeld rekent de Belastingdienst voor spaargeld met 1,28 procent rendement. Je betaalt dan ongeveer €187 box 3 per jaar.

Ook voor de toeslagen telt je vermogen op 1 januari. Voor huurtoeslag mag je in 2026 niet meer dan €38.479 hebben, met een toeslagpartner samen €76.958. Ga je met €100.000 op de bank naar een nieuwe huurwoning, dan krijg je dat jaar geen huurtoeslag.

Voor zorgtoeslag gaan de vermogensgrenzen per 1 januari 2027 omlaag, naar €119.122 voor een alleenstaande en €158.748 met een toeslagpartner, meldt de Belastingdienst. Of je over de premie zelf inkomstenbelasting betaalt, hangt af van je situatie. Vraag dat na bij de BelastingTelefoon of een belastingadviseur voordat je tekent.

Moet je verhuizen door renovatie of sloop, dan heb je recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal €7.926 als je vanaf 28 februari 2026 verhuisde. De Rijksoverheid noemt die vergoeding alleen bij renovatie, sloop of het uitvoeren van een geldend omgevingsplan. Voor vertrek omdat de verhuurder wil verkopen, bestaat geen wettelijk minimum: het bedrag is onderhandelen.

Bedenk ook wat je opgeeft: je huidige huurprijs en je huurbescherming. Hoe je met de Huurprijscheck nagaat of je huur nu klopt, lees je in ons stuk over de huurverlagingen in Rotterdam.

Krijg je een bod om te vertrekken, teken dan niet meteen. Vraag het aanbod op papier, reken uit wat een nieuwe woning je per maand extra kost en wat het bedrag doet met je toeslagen, en vraag zo nodig advies bij het Juridisch Loket.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.