Huur opgezegd wegens eigen gebruik en daarna verkocht: rechter negeert finale kwijting en laat verhuurder betalen

Een verhuurder zegde de huur op omdat hij zelf in de woning wilde gaan wonen. De huurder vertrok, maar nog geen twee maanden later was het huis verkocht aan iemand anders. De kantonrechter in Roermond laat de verhuurder daarom ruim €3.800 aan verhuis- en inrichtingskosten vergoeden. Dat hij met de huurder al 'finale kwijting' had afgesproken, maakte niet uit.

De uitspraak is van 23 september. Wie na een opzegging wegens eigen gebruik vertrekt, kan dus nog geld terugkrijgen als de verhuurder er zelf niet gaat wonen. Ook als je al hebt getekend dat jullie elkaar niets meer verschuldigd zijn.

Op 18 juli 2023 zegde de verhuurder de huur op wegens dringend eigen gebruik: hij wilde er zelf gaan wonen. De huurder ging daarmee akkoord en vertrok eind oktober 2023. De verhuurder betaalde hem €1.350 voor verhuis- en inrichtingskosten. In hun afspraak stond dat ze daarna "niets meer van elkaar te vorderen" hadden. Dat heet finale kwijting.

Op 20 december 2023 verkocht de verhuurder de woning aan een ander. In februari 2024 werd die geleverd. De verhuurder had er zelf nooit gewoond. De vroegere huurder stapte naar de rechter en eiste een schadevergoeding.

Volgens de kantonrechter was "de wil om het verhuurde duurzaam in eigen gebruik te nemen in werkelijkheid niet aanwezig". De wet helpt de huurder hierbij. Gaat de verhuurder er niet binnen een jaar na het vertrek van de huurder zelf duurzaam wonen, dan neemt de rechter aan dat hij dat ook nooit van plan was. Dan moet de verhuurder de schade van de huurder vergoeden.

Het beroep op de finale kwijting hielp de verhuurder niet. "Finale kwijting is een vorm van afstand van recht", schrijft de rechter. Daarvoor moet je weten van welk recht je afstand doet. De huurder kon toen niet weten dat de verhuurder de woning zou verkopen in plaats van er zelf te gaan wonen.

De huurder eiste daarnaast €5.000, omdat hij de woning graag zelf had willen kopen. Dat wees de rechter af. Volgens de rechter had de huurder niet het geld om de woning te kopen, en had hij dus geen reële kans gemist.

Een verhuurder kan een huurcontract voor onbepaalde tijd niet zomaar beëindigen. Hij moet een wettelijke reden hebben. Een van die redenen is dringend eigen gebruik: de verhuurder heeft de woning zelf dringend nodig, bijvoorbeeld na een scheiding. De opzegtermijn is 3 tot 6 maanden, afhankelijk van hoe lang je er woont.

Je hoeft een opzegging niet te accepteren. Ben je het er niet mee eens, dan moet de verhuurder naar de rechter, en die beslist. Stem je wel in, zoals deze huurder deed, dan kun je achteraf nog een schadevergoeding eisen als blijkt dat het eigen gebruik niet echt was.

Wordt je huur opgezegd wegens dringend eigen gebruik, dan heb je vaak recht op een tegemoetkoming in je verhuis- en inrichtingskosten. Het Juridisch Loket legt uit wanneer dat zo is en hoe hoog die vergoeding kan zijn. Spreek het bedrag schriftelijk af voordat je vertrekt.

Krijg je een opzegging wegens eigen gebruik, vraag de verhuurder dan om uit te leggen waarom hij de woning nodig heeft, en bewaar alle brieven en e-mails. Teken een vaststellingsovereenkomst of finale kwijting pas na advies. Ben je al vertrokken, houd dan in de gaten wat er met de woning gebeurt: wordt hij binnen een jaar verkocht of opnieuw verhuurd, dan kun je een schadevergoeding eisen. Leg vast wat je verhuizing en je nieuwe inrichting hebben gekost. Gratis advies krijg je bij het Juridisch Loket of bij een huurteam, als je gemeente dat heeft.