Aedes: 122.000 corporatiehuurders hadden in 2025 een huurachterstand, minder dan in 2024, maar huisuitzettingen stegen naar zo'n 1.400

Ongeveer 122.000 huurders van een woningcorporatie hadden in 2025 een huurachterstand. In 2024 waren dat er nog ongeveer 140.000. Het aantal gedwongen huisuitzettingen nam wel licht toe: van zo'n 1.300 in 2024 naar zo'n 1.400 in 2025. Dat meldt corporatiekoepel Aedes in een persbericht van 29 oktober.

De cijfers komen uit de Corporatiemonitor huurachterstanden en huisuitzettingen 2026, een enquête onder meer dan 120 woningcorporaties. Samen bezitten die ongeveer de helft van alle corporatiewoningen. Aedes heeft de uitkomsten doorgerekend voor de hele sector.

Van de 122.000 huurders met een achterstand liep zo'n 64 procent 1 tot 2 maanden achter. De andere 36 procent liep meer dan 2 maanden achter. In 2024 was dat nog zo'n 30 procent.

Corporaties kregen in 2025 ongeveer 114.000 verzoeken om een betalingsregeling. Vanaf 2022 lag dat aantal rond de 100.000 per jaar. Vrijwel alle verzoeken worden volgens Aedes gehonoreerd. Corporaties zetten daarnaast budgetcoaches in, passen de incassodatum aan of pauzeren de huurincasso.

Bij 7 op de 10 huisuitzettingen speelt huurachterstand een rol, vaak samen met andere problemen, zoals overlast, illegale onderverhuur of drugs in de woning.

Een oorzaak voor de daling noemt Aedes in het persbericht niet. De koepel wijst wel op vroeg contact: 90 procent van de corporaties neemt binnen een maand contact op als er een huurachterstand is, een op de drie zelfs binnen een week.

Toch maakt Aedes zich zorgen. In de eerste helft van 2026 zag ongeveer de helft van de corporaties het aantal huurders met een achterstand en de schuld per huurder weer toenemen. "Sommige huishoudens hebben simpel gezegd te weinig inkomen om rond te komen", schrijft de koepel.

Kun je de huur niet betalen, neem dan zo snel mogelijk contact op met je verhuurder en vraag om een betalingsregeling.

Komen jullie er samen niet uit, dan moet de verhuurder de gemeente inlichten. De voorwaarden staan in artikel 2 van het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening. Voordat hij je contactgegevens en de hoogte van de achterstand doorgeeft, moet hij:

Dat geldt voor woningcorporaties en voor particuliere verhuurders. Heb je bezwaar tegen het doorgeven van je gegevens, dan mag de verhuurder je volgens de Rijksoverheid niet melden. Lukt het hem niet om contact met je te krijgen, dan wel.

Na een melding doet de gemeente je een aanbod voor een eerste gesprek. Neem je dat aan, dan vindt het gesprek volgens artikel 4 van de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening binnen vier weken plaats. Dreigt een gedwongen ontruiming, dan moet dat binnen drie werkdagen. Vraag je zelf om schuldhulp, dan geldt ook de termijn van vier weken.

Een huurcontract voor een woning ontbinden omdat je de huur niet betaalt, kan volgens artikel 7:231 van het Burgerlijk Wetboek op een paar uitzonderingen na alleen de rechter. De verhuurder moet dus naar de kantonrechter.

Volgens de aanbeveling over huurachterstand van de expertgroep huurrecht van de kantonrechters van september 2026 wordt ontbinding en ontruiming in beginsel toegewezen bij een achterstand van drie maanden huur. Is de achterstand kleiner dan drie keer de maandhuur, dan wordt de vordering afgewezen. Werd je minder dan een jaar voor de zitting al eens veroordeeld om een huurachterstand te betalen, dan kan twee maanden genoeg zijn. Voer je verweer, dan kan de rechter je een betalingstermijn geven of het contract voorwaardelijk ontbinden.

In dezelfde aanbeveling staat dat de verhuurder in de dagvaarding moet laten zien dat hij zich aan de meldregels heeft gehouden, bijvoorbeeld met de brief aan de huurder en bewijs van de melding bij de gemeente. Blijkt dat niet, dan kan de rechter de ontbinding en ontruiming afwijzen. Ook moet de verhuurder vermelden of er minderjarige kinderen in de woning wonen.

De kantonrechter in Dordrecht oordeelde in september 2025 in een tussenvonnis dat de gevraagde ontbinding en ontruiming wegens de huurachterstand wordt afgewezen, terwijl de huurders bijna zeven maanden achter liepen. De verhuurders hadden de achterstand minder dan twee maanden voor de dagvaarding volledig bij de gemeente gemeld; een eerdere melding was onvolledig. Dat was volgens de rechter te kort om schuldhulpverlening op gang te laten komen. De kantonrechter moet de melding uit zichzelf toetsen, staat in het vonnis. De vordering om de achterstand van €10.662,53 te betalen, kon volgens de rechter wel worden toegewezen. Over een ontruiming op een andere grond, een beëindigingsovereenkomst, besliste de rechter nog niet.

Huurtoeslag krijg je niet automatisch: je vraagt hem zelf aan via Mijn toeslagen. Had je over 2025 recht op huurtoeslag, maar heb je die nooit aangevraagd, dan kan dat nog tot en met 31 december 2026.

Hoeveel vermogen je mag hebben, lees je in ons stuk over de vermogensgrenzen voor huurtoeslag.

Krijg je al huurtoeslag, geef dan binnen 4 weken door als je inkomen of je huur verandert. Zo krijg je niet te veel toeslag, die je later moet terugbetalen.

Zie je aankomen dat je de huur niet kunt betalen, bel of mail dan meteen je verhuurder en meld je bij het schuldhulploket van je gemeente. Krijg je toch een dagvaarding, ga dan naar de zitting: de rechter weegt alle omstandigheden mee.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons nieuwe WhatsApp-kanaal.