Oudere vrouw opent met een sleutel de deur van haar nieuwe huurwoning op de galerij van een flat.

Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI

Nieuwe huurder betaalt vanaf 1 januari 2027 maximaal €959,71 voor sociale huur en €1.263,32 voor middenhuur

Economie•07 nov , 12:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 ingaan, gelden nieuwe huurgrenzen. De bovengrens voor sociale huur wordt €959,71 per maand. De liberalisatiegrens, de bovengrens van de middenhuur, wordt €1.263,32. Die bedragen staan in het overzicht van Aedes, de vereniging van woningcorporaties.

De grenzen gaan omhoog doordat de maximale huurprijzen in het woningwaarderingsstelsel (WWS) met 2,87 procent worden geïndexeerd. Zo hard stegen de prijzen van juli 2025 tot juli 2026. De nieuwe tabel staat bij Volkshuisvesting Nederland. Voor een lopend contract verandert er op 1 januari niet automatisch iets aan de huur.

Welke grens bij welk aantal punten

Het aantal WWS-punten van een woning bepaalt in welk segment die valt en hoeveel huur er maximaal gevraagd mag worden:

Sociale huur: tot en met 143 punten, maximaal €959,71 per maand in 2027. In 2026 was dat €932,93.
Middenhuur: vanaf 144 punten en een huur boven €959,71, tot en met 186 punten en €1.263,32. Ook een woning met meer punten en een huur van €959,71 tot en met €1.263,32 valt hieronder. In 2026 lag de bovengrens op €1.228,07.
Vrije sector: boven de 186 punten, met een huur hoger dan €1.263,32.

Gemeenten mogen in hun huisvestingsverordening vastleggen dat middenhuur naar middeninkomens gaat. Daarvoor gelden vanaf 1 januari 2027 inkomensgrenzen van €72.787 voor eenpersoonshuishoudens en €97.048 voor meerpersoonshuishoudens.

Wat er in de puntentelling verandert

Ook de puntentelling zelf verandert op 1 januari 2027. Volgens de Huurcommissie gelden de wijzigingen voor nieuwe huurcontracten die vanaf die datum ingaan, en als een huurder een huurverlaging voorstelt die vanaf die datum ingaat.

Het besluit kent geen overgangsrecht: ook bij een lopend contract geldt het nieuwe maximum, maar de huur kan daar alleen met de jaarlijkse verhoging naartoe groeien. Dit zijn de belangrijkste punten:

Geen buitenruimte: de aftrek van 5 punten vervalt, voortaan zijn dat 0 punten.
Energielabel E: de waardering gaat van min 5 naar min 4 punten.
Aparte douche en bad: samen 10 punten in plaats van 7.
Wasbakken in een hal of buitenruimte: die leveren voortaan maximaal 1 punt per ruimte op.
Minimale WOZ-waarde: er kan niet meer worden gerekend met een WOZ-waarde onder €85.806 (prijspeil 2026).

Valt een woning door de WOZ-cap terug naar 186 punten, dan komt er voortaan een opslag op de maximale huurprijs. De Huurcommissie geeft een voorbeeld: een woning die zonder cap 218 punten zou krijgen, heeft een maximale huur van €1.489,26. Met de cap blijft dat 186 punten met €1.263,32, en de opslag is dan €225,94. Zo'n woning blijft gereguleerd en belandt daardoor niet in de vrije sector.

Lopend contract en hoog inkomen

Een hogere maximale huurprijs betekent niet dat de huur bij een lopend contract direct tot dat bedrag mag stijgen. Daar blijven de jaarlijkse maximale huurverhogingen gelden, en die percentages zijn voor 2027 nog niet bekend. De methode blijft volgens Aedes gelijk aan die van 2026. Bij sociale huur is dat de gemiddelde inflatie over de drie voorafgaande jaren plus 0,5 procentpunt. Bij middenhuur is het de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt, en in de vrije sector de laagste van inflatie en cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt.

De inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2027 geldt alleen in een sociale huurwoning en kent aparte grenzen. Een eenpersoonshuishouden met €61.742 tot en met €72.787 inkomen of een meerpersoonshuishouden met €71.448 tot en met €97.048 kan maximaal €50 per maand extra krijgen. Boven die bedragen is dat maximaal €100 per maand. Daarbij kijkt de verhuurder naar het inkomen van 2025. Woont er iemand thuis die op 1 januari 2027 nog geen 23 is, dan telt alleen diens inkomen boven €28.406 mee. Is iemand in huis chronisch ziek of heeft iemand een beperking, dan kan onder voorwaarden een uitzondering gelden.

Lees ook

Ga je na de jaarwisseling een nieuw contract aan, reken dan met de Huurprijscheck van de Huurcommissie na of de gevraagde huur past bij het aantal punten. De Huurcommissie verwerkt de nieuwe regels in die check.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons WhatsApp-kanaal.