antoniodiaz / Shutterstock.com
Studentenkamer gevonden? Maak nooit geld over vóór je deze 7 dingen hebt gecontroleerd
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleStudenten en andere woningzoekers worden gewaarschuwd voor nepverhuurders die met gestolen foto’s en verzonnen huurwoningen geld proberen buit te maken. De fraudeurs plaatsen aantrekkelijke advertenties op websites, verhuurplatforms en sociale media.
Vaak vragen zij om een borg, de eerste maand huur of bemiddelingskosten voordat de woningzoeker de sleutel heeft ontvangen. Na de betaling blijkt de woning niet te bestaan, niet beschikbaar te zijn of helemaal niet van de vermeende verhuurder te zijn.
Vooral internationale studenten zijn kwetsbaar. Zij zoeken vaak op afstand, kennen de Nederlandse woningmarkt minder goed en moeten in korte tijd onderdak vinden. Maar ook Nederlandse studenten en gezinnen kunnen door een professionele advertentie en grote tijdsdruk worden misleid.
Foto’s van echte woningen worden gestolen
De advertenties bevatten regelmatig foto’s die afkomstig zijn van een echte woningadvertentie. De fraudeur kopieert de afbeeldingen en gebruikt ze vervolgens bij een ander adres of een verzonnen aanbod.
Volgens Opgelicht?! zijn er deze zomer opnieuw veel nepadvertenties op sociale media en verhuurwebsites verschenen. Vooral de combinatie van woningnood en de start van het nieuwe studiejaar maakt woningzoekers vatbaar voor deze truc.
Lees ook
De huurprijs is vaak aantrekkelijk, maar niet altijd onrealistisch laag. Criminelen weten dat een extreem lage prijs argwaan wekt. Daarom kiezen zij soms een bedrag dat iets onder de marktprijs ligt, maar nog geloofwaardig lijkt.
1. Controleer de foto’s met omgekeerd zoeken
Sla een of meerdere foto’s uit de advertentie op en zoek ermee via Google Afbeeldingen of een andere zoekmachine.
Verschijnen precies dezelfde foto’s bij andere adressen, steden of makelaars, dan is dat een ernstig waarschuwingssignaal. Het kan natuurlijk gaan om een advertentie die op verschillende legitieme platforms staat, maar het adres en de naam van de aanbieder moeten dan wel overeenkomen.
De Fraudehelpdesk adviseert woningzoekers ook om het adres via Street View te controleren. Zo kun je zien of het gebouw daadwerkelijk bestaat en overeenkomt met de omschrijving.
2. Betaal niet vóór een echte bezichtiging
Een verhuurder die zegt in het buitenland te zitten en daarom geen bezichtiging te kunnen regelen, verdient extra controle.
Lees ook
Maak geen borg, huur of bemiddelingskosten over voordat je de woning daadwerkelijk hebt gezien en weet met wie je zaken doet. Een videorondleiding is beter dan niets, maar biedt geen volledige zekerheid. Ook een eerder opgenomen video kan zijn gestolen.
Vraag tijdens een live videogesprek of de aanbieder specifieke handelingen wil uitvoeren, zoals een raam openen of vanuit de woonkamer naar de voordeur lopen. Daarmee wordt het moeilijker een vooraf opgenomen filmpje te gebruiken.
Zelfs een fysieke bezichtiging geeft niet altijd volledige zekerheid. Fraudeurs huren soms tijdelijk een woning en doen zich vervolgens voor als eigenaar. Controleer daarom ook de identiteit en bevoegdheid van de verhuurder.
3. Zoek de verhuurder en het adres op
Zoek online naar:
- de volledige naam van de verhuurder;
- het telefoonnummer;
- het e-mailadres;
- het rekeningnummer;
- de bedrijfsnaam;
- het adres van de woning;
- termen als ‘klacht’, ‘fraude’ en ‘oplichting’.
Een makelaarskantoor moet een controleerbaar adres, telefoonnummer en registratie hebben. Bel bij twijfel niet alleen het nummer uit de advertentie, maar zoek zelf de officiële website en contactgegevens op.
Vraag bij een particuliere verhuurder om een identiteitsbewijs, maar wees ook voorzichtig met je eigen documenten. Stuur niet zomaar een volledige kopie van je paspoort, bankafschriften of loonstrook naar een onbekende.
4. Controleer wie de eigenaar is
Via het Kadaster kan worden nagegaan wie als eigenaar van een woning staat geregistreerd. De persoon met wie je spreekt, hoeft niet altijd zelf de eigenaar te zijn; een makelaar of beheerder kan bevoegd zijn namens de eigenaar te handelen.
Vraag in dat geval om bewijs van die bevoegdheid. Komt de naam nergens overeen en kan de aanbieder geen heldere verklaring geven, betaal dan niets.
Opgelicht?! waarschuwde eerder dat fraudeurs ook op legitieme woningplatforms kunnen verschijnen. Een betrouwbare website biedt dus geen garantie dat iedere afzonderlijke aanbieder betrouwbaar is.
5. Wees alert op buitenlandse betaalmethoden
Een buitenlands rekeningnummer is niet automatisch frauduleus, zeker niet wanneer een verhuurder aantoonbaar in een ander EU-land woont. Het is wel een reden om extra onderzoek te doen.
Betaal nooit via anonieme of moeilijk terug te draaien methoden, zoals cryptovaluta, cadeaubonnen of geldtransfers waarbij nauwelijks controle op de ontvanger mogelijk is.
Laat je evenmin vertellen dat geld via Airbnb, Booking.com of een ander bekend platform moet worden overgemaakt wanneer je niet zelf via de officiële website hebt geboekt.
6. Laat je niet onder druk zetten
Fraudeurs zeggen vaak dat er tientallen andere geïnteresseerden zijn en dat je alleen kans maakt wanneer je onmiddellijk betaalt.
Op de huidige woningmarkt klinkt dat geloofwaardig. Toch moet een verhuurder bereid zijn normale vragen te beantwoorden en een controleerbaar huurcontract te verstrekken.
Zinnen als “betaal binnen een uur”, “de sleutel wordt na betaling opgestuurd” of “je kunt de woning pas zien nadat de borg is voldaan” zijn duidelijke redenen om te stoppen.
7. Lees het huurcontract volledig
Controleer of het contract het juiste adres, de volledige namen, de huurprijs, borg, ingangsdatum en gegevens van de verhuurder bevat.
Een professioneel ogend document kan nog steeds vals zijn. Controleer daarom niet alleen de vormgeving, maar ook of de gegevens verifieerbaar zijn.
Wie denkt te zijn opgelicht, moet zo snel mogelijk de bank waarschuwen en aangifte doen bij de politie. Bewaar de advertentie, gesprekken, rekeninggegevens, het contract en betaalbewijzen.
De woningnood maakt snelheid soms noodzakelijk, maar juist daardoor is een korte controle extra belangrijk. Een gemiste kamer is vervelend. Een verdwenen borg, gestolen identiteit en nog altijd geen dak boven je hoofd zijn veel erger.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
