Starter? In deze gemeenten kun je tienduizenden euro’s extra lenen voor je eerste huis

Volgens Independer kun je in 286 van de 342 Nederlandse gemeenten een Starterslening aanvragen. Gemiddeld gaat het om ongeveer €40.000 extra, maar de bedragen verschillen fors per gemeente: van maximaal €20.000 tot wel €85.860.

De Starterslening overbrugt het verschil tussen de maximale hypotheek die je bij de bank kunt krijgen en de prijs van je eerste koopwoning. SVn legt uit dat de gemeente de regeling mogelijk maakt.

Het is dus geen cadeau. Het is een extra lening bovenop je gewone hypotheek. Maar voor starters kan het betekenen dat een eerste woning ineens wél haalbaar wordt.

De maximale bedragen verschillen enorm. Independer noemt Wijdemeren en Ameland als gemeenten waar de Starterslening kan oplopen tot €85.860. In Uitgeest ligt het maximum juist op €20.000. Ook voorwaarden verschillen, zoals de maximale koopsom van de woning.

Dat maakt je gemeente cruciaal. Twee starters met hetzelfde inkomen kunnen in verschillende gemeenten heel andere mogelijkheden hebben.

Opvallend is dat juist grote gemeenten vaak geen Starterslening aanbieden. Independer meldt dat Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam de regeling niet hebben. Bij kleinere gemeenten komt de Starterslening veel vaker voor.

Dat is wrang. Juist in grote steden zijn huizen vaak onbetaalbaar voor starters. Maar daar wordt de regeling minder vaak ingezet, onder meer uit angst voor prijsopdrijving.

SVn schrijft dat de Starterslening bestaat uit twee delen: de Starterslening en de Combinatielening. Voor beide delen betaal je de eerste drie jaar geen maandlasten. Daarna wordt gekeken of je rente en aflossing kunt betalen.

Dat klinkt aantrekkelijk, maar starters moeten goed beseffen dat het geld uiteindelijk wel geleend is. Na de eerste jaren kunnen maandlasten ontstaan.

SVn legt ook uit dat de Starterslening niet zomaar elk gat dicht. Als je bod hoger is dan de getaxeerde marktwaarde van de woning, kun je dat verschil niet financieren met de Starterslening. Overbieden moet je van eigen geld betalen.

Dat is belangrijk in een markt waar overbieden nog steeds voorkomt.

De Starterslening kan voor sommige starters het verschil maken tussen blijven huren of eindelijk kopen. Maar het is geen magische oplossing. Het blijft een lening, met voorwaarden die per gemeente verschillen.

Wie een eerste huis wil kopen, moet dus niet alleen naar Funda en de hypotheekrente kijken. Check ook of jouw gemeente een Starterslening aanbiedt.

In deze woningmarkt kan elk tienduizendje verschil maken.