Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Verhuurders hielden €1.800 borg in omdat de muren opnieuw wit moesten, rechter: dat is normale slijtage
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleEen huurder krijgt de volledige borg van €2.700 terug. De verhuurders hadden daar €1.800 van ingehouden, omdat de muren volgens hen opnieuw wit geschilderd moesten worden. Maar de kantonrechter in Maastricht oordeelde op 16 september dat de plekken op de muren na twee jaar gewoon normale slijtage waren. Een eis van de verhuurders om nog eens €5.000 te betalen, werd ook afgewezen. De uitspraak werd deze week gepubliceerd.
Wat was er gebeurd?
De huurder woonde van 8 juni 2023 tot en met 30 juni 2025 in de woning en had bij de start €2.700 borg betaald. Op 1 juli 2025 werd de woning opgeleverd.
De verhuurders betaalden de borg niet terug. Volgens hen zaten de muren vol vlekken, donkere plekken en gaten. Ze wezen op artikel 12.1 van het huurcontract. Daarin stond dat de huurder de woning aan het einde "in dezelfde kleur" moest opleveren. Ze wilden €1.800 inhouden voor schilderwerk en eisten daarnaast een boete van €5.000.
Waarom de verhuurders ongelijk kregen
De rechter keek naar de wet. Volgens het Burgerlijk Wetboek hoeft een huurder de woning niet op te leveren in de staat van de eerste dag. Wat door ouderdom en normaal gebruik slijt, hoeft de huurder niet te herstellen. Die regel is dwingend recht: een verhuurder mag daar in het contract niet ten nadele van de huurder van afwijken.
Het beding in het contract was strenger dan de wet. Daar kunnen de verhuurders zich dus niet op beroepen. De donkere plekken op de muren waren volgens de rechter het gevolg van twee jaar normaal wonen. Dat is slijtage, geen schade.
Omdat er geen sprake was van schade, was er ook geen reden voor een boete. De €5.000 werd afgewezen.
Wat de huurder krijgt
- de volledige borg van €2.700;
- wettelijke rente vanaf 28 juli 2025;
- €1.035,93 aan proceskosten.
Daarnaast moeten de verhuurders €253 betalen voor de kosten van hun eigen, afgewezen tegeneis.
Wat is normale slijtage?
Wie ergens een paar jaar woont, laat sporen achter. Denk aan verf die verkleurt, lichte plekken op de muur waar meubels stonden of waar vaak handen langs gaan, en gebruikssporen op vloeren en deuren. Dat hoort bij gewoon wonen. Wat precies onder slijtage valt, hangt onder meer af van hoe lang je er woonde en in welke staat de woning was toen je erin trok. Echte schade, zoals een kapotte deur of brandplekken, is iets anders.
Regels voor de borg
Sinds 1 juli 2023 gelden er strengere regels voor de borg. De belangrijkste:
- Voor contracten vanaf 1 juli 2023 is de borg maximaal 2 maanden kale huur. Voor oudere contracten maximaal 3 maanden.
- De verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen.
- Houdt de verhuurder iets in, dan moet de rest binnen 30 dagen terug.
- Inhouden mag alleen voor achterstallige huur, servicekosten, schade die voor rekening van de huurder komt en de energieprestatievergoeding.
- Bij een inhouding moet de verhuurder een volledige kostenspecificatie sturen.
Wat kun je doen?
- Maak foto's bij het begin en einde van de huur. Zo kun je laten zien in welke staat de woning was.
- Vraag om een opleverrapport. Laat de verhuurder tekenen voor de staat van de woning bij het vertrek.
- Lees je contract, maar ken ook de wet. Niet elke afspraak in een huurcontract is geldig.
- Krijg je je borg niet terug? Stuur de verhuurder een brief met een termijn. Vraag om een schriftelijke specificatie als er iets wordt ingehouden.
- Kom je er niet uit? Vraag advies bij het Juridisch Loket of een huurteam, of stap naar de kantonrechter.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
