Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Vader en studerende dochter werden in 1997 samen eigenaar van een appartement: 21 jaar na de verkoop moeten ouders haar €36.362,50 betalen
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleEen dochter die in 1997 samen met haar vader eigenaar werd van een appartement in Amsterdam, krijgt alsnog haar deel van de verkoop. Haar ouders verkochten het appartement in 2004 en hielden de hele opbrengst zelf. Ruim twintig jaar later moeten ze haar €36.362,50 betalen, plus wettelijke rente. Dat besliste de rechtbank Noord-Holland in een vonnis dat op 23 oktober is gepubliceerd.
De zaak laat zien hoe lang een afspraak binnen de familie kan doorwerken als die nooit goed is afgerond. Ook papieren schenkingen en een lening die later een schenking werd, speelden mee.
Voor de helft op haar naam
Het appartement werd in 1997 gekocht voor 102.500 gulden, omgerekend €46.512. Volgens de notariële akte werden de vader en de dochter ieder voor de helft eigenaar. De vader betaalde de hele koopprijs. Van het deel van de dochter scholden de ouders haar €18.000 kwijt als schenking. De rest, €5.256,13, bleef ze schuldig, met 4 procent rente.
De dochter woonde er tijdens haar studie tot 1999. Daarna woonde haar zus erin. In december 2004 verkochten de ouders het appartement voor €116.000. De opbrengst ging naar hen. In augustus 2025 vroeg de dochter om haar deel.
Wat de ouders en zussen zeiden
De ouders vonden dat het nooit de bedoeling was dat hun dochter zou meedelen. Volgens hen stond ze alleen op de akte om een woonvergunning te krijgen. Ook haar twee zussen verklaarden dat binnen het gezin altijd duidelijk was dat de opbrengst niet met haar gedeeld zou worden.
De rechter ging daar niet in mee. De dochter was juridisch voor de helft eigenaar en had ook meebetaald, want een deel van de koopprijs bleef ze schuldig. De ouders hadden hun verhaal over de woonvergunning niet onderbouwd. Op de zitting bleek bovendien dat ze nooit met hun dochter over de verkoopopbrengst hadden gesproken.
Lees ook
Waarom het na twintig jaar niet verjaard was
De ouders voerden aan dat de vordering van hun dochter verjaard was. Ook dat werkte niet. Na de verkoop kwam de opbrengst in de plaats van het appartement, en die opbrengst was nooit verdeeld. Een verdeling vraagt een afspraak waar alle eigenaren aan meewerken. Een eis tot verdeling van wat je samen bezit, verjaart volgens artikel 3:178 van het Burgerlijk Wetboek niet.
Dat de opbrengst destijds bij de ouders terechtkwam en de dochter er toen niet om vroeg, was niet genoeg. Ze had volgens de rechter geen zicht op wat er met het geld gebeurde en kreeg nooit de afrekening van de notaris.
Papieren schenkingen en een lening
De ouders deden hun dochters ook schenkingen op papier: €4.000 in 2005 bij de notaris, en volgens een brief van de ouders uit 2009 elk jaar opnieuw €4.000 tot en met 2009. Over die bedragen moesten zij 3 procent rente per jaar betalen. De rente over oudere jaren was verjaard: rente kun je maar vijf jaar terug opeisen. Over 2020 tot en met 2025 kreeg de dochter wel rente, waarvan €2.880 nog niet was betaald.
De ouders eisten zelf €94.723 terug. Dat bedrag leenden ze haar in 2015 tegen 6 procent rente. Volgens de dochter kozen ze daarvoor op advies van hun financieel adviseur, omdat ze door haar leeftijd de belastingvrije 'jubelton' niet kon gebruiken. In 2016 tekenden de ouders een overeenkomst waarin dat bedrag een schenking werd. Die handtekening betwistten ze niet, dus hoeft de dochter niets terug te betalen.
Een schenking op papier telt bij de ontvanger als bezit in box 3. Wat zo'n bedrag aan box 3 kost, kun je uitrekenen met de box 3-calculator van Box3Wacht. Het kabinet kijkt intussen of het schenken op papier wil beperken.
Wat je hiervan kunt leren
- Sta je op een akte als mede-eigenaar, dan heb je in principe recht op je deel, ook als de familie het anders bedoelde. Wil een ouder dat niet, dan moet dat op papier staan.
- Wordt iets van jullie samen verkocht, vraag dan de afrekening van de notaris op en spreek de verdeling schriftelijk af.
- Rente over een schenking op papier moet je elk jaar opeisen. Na vijf jaar verjaart die rente.
- Een schenking op papier zonder notariële akte vervalt als de schenker overlijdt. Leg haar dus vast bij de notaris.
- Zet je een lening om in een schenking, leg dat dan vast en bewaar de stukken.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
