Vrouw met papieren in haar hand staat tussen verhuisdozen in de woonkamer

Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI

Zij bezat 99 procent van het huis, hij 1 procent: na het huwelijk wordt de woning van €520.000 toch 50-50 verdeeld

Economie•05 okt , 13:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Een vrouw die sinds 2005 eigenaar was van haar huis in Rotterdam, moet de woning bij haar scheiding gelijk delen met haar ex. Zij bezat 99 procent, hij 1 procent. Omdat ze daarna trouwden zonder huwelijkse voorwaarden, werd het huis van hen allebei, ieder voor de helft. Dat besliste de rechtbank Rotterdam op 28 augustus. De woning is getaxeerd op €520.000.

Het verschil lijkt klein: één procent. Maar juist dat ene procent maakte het huis vóór het huwelijk een gezamenlijk bezit. En gezamenlijk bezit valt sinds 2018 bij een huwelijk in de gemeenschap van goederen.

Wonen jullie samen in een huis waar je partner voor een deel op staat, en gaan jullie trouwen? Dan kan dit ook voor jou gelden.

Van 99 procent naar de helft

De vrouw kocht de woning in september 2005, alleen op haar eigen naam. In augustus 2020 kocht haar partner voor €3.650 een aandeel van 1 procent. De levering bij de notaris volgde op 25 september 2020. Tegelijk werd de oude hypotheek afgelost en sloten ze samen een nieuwe hypotheek af, waarvoor ze allebei aansprakelijk werden.

Op 10 september 2021 trouwden ze, zonder huwelijkse voorwaarden. Volgens de rechtbank ontstond al in 2020 een gezamenlijk bezit van het huis, met ongelijke delen. Bij het huwelijk viel dat bezit in de wettelijke gemeenschap. "Daarmee is de ongelijkheid in eigendom opgeheven", schrijft de rechtbank.

Bij de scheiding heeft ieder recht op de helft van de gemeenschap. Dus ook op de helft van het huis, ook al bracht de vrouw er bijna alles in.

Waarom de wet dit zo regelt

Sinds 1 januari 2018 trouw je in Nederland in een beperkte gemeenschap van goederen. Wat je vóór het huwelijk alleen had, blijft van jou. Maar bezittingen en schulden die jullie vóór het huwelijk samen hadden, vallen wél in de gemeenschap. Bij een scheiding krijgen jullie daar ieder 50 procent van.

De wet maakt daarbij geen onderscheid tussen een deel van 50 procent en een deel van 1 procent. Volgens de rechtbank staat in de toelichting bij de wet dat partners die zo'n verschuiving willen voorkomen, huwelijkse voorwaarden moeten maken. Dat hadden deze twee niet gedaan.

Geen vergoeding voor wat zij inbracht

De vrouw vond de verdeling onaanvaardbaar. Ze was al sinds 2005 eigenaar, was gehecht aan het huis en de buurt, en wist niet dat het huwelijk de eigendom zou veranderen. Daar zou ze nooit mee hebben ingestemd, zei ze. De rechtbank vond dat onvoldoende onderbouwd. De man had bovendien onweersproken gesteld dat hij meer aan de woonlasten had bijgedragen dan zij.

Ook een vergoeding voor de 99 procent die zij vóór het huwelijk had ingebracht, krijgt ze niet. Het huidige wettelijke stelsel kent zo'n vergoeding niet als het om een gezamenlijk goed gaat, aldus de rechtbank.

Andere geldkwesties uit de tijd dat ze alleen samenwoonden, zoals €11.442,07 uit een levensverzekering en de €3.650 voor het aandeel van 1 procent, heeft de rechtbank in deze procedure niet behandeld. Hetzelfde gold voor twee vorderingen van de man over die periode, van €28.154,92 en €18.213.

Wat er nu met het huis gebeurt

De vrouw krijgt eerst vier maanden om uit te zoeken of zij het huis kan overnemen. Lukt dat niet, dan krijgt de man vier maanden. Kan geen van beiden het overnemen, dan wordt de woning via een makelaar verkocht.

De hypotheek gaat van de waarde of de verkoopopbrengst af. Wat overblijft, delen ze gelijk; een eventueel tekort dragen ze ook samen. Wie het huis overneemt, moet ervoor zorgen dat de bank de ander ontslaat uit de hypotheek. De verkoopkosten delen ze bij helfte.

Samen een huis en trouwplannen: hier let je op

Kijk in de akte van levering voor welk deel jullie ieder eigenaar zijn. Staan jullie er allebei op, ook voor een klein deel, dan is het huis een gezamenlijk bezit.
Wil je dat de verdeling blijft zoals die is, dan moet je dat regelen in huwelijkse voorwaarden bij de notaris. Zonder huwelijkse voorwaarden geldt de wettelijke regeling.
Bewaar bewijs van wat ieder heeft betaald, zoals de eigen inbreng bij de aankoop en extra aflossingen.
Ga je scheiden en is de verdeling van het huis een punt, laat je dan adviseren door een advocaat of mediator voordat je iets tekent.

Lees ook

Twijfel je of jullie huis in de gemeenschap valt, kijk dan naar twee dingen: de datum van je huwelijk en de eigendomsverhouding in de akte. Trouwden jullie na 1 januari 2018 en stonden jullie er toen allebei op, dan is de kans groot dat het huis voor de helft van ieder is.