Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Verhuurder eist ontruiming om €4.065 huurachterstand, rechter weigert: de huurder had alles al betaald, alleen te laat, en dat kost hem nog €830,06
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleEen huurder hoeft zijn woning niet uit, ook al eiste zijn verhuurder dat wel. Hij had zijn huurachterstand al betaald voordat de zaak bij de rechter kwam. Toch kost de late betaling hem geld: de kantonrechter in Rotterdam veroordeelde hem tot het betalen van €830,06 aan incassokosten, plus wettelijke rente. De uitspraak van 11 september laat zien dat je met alsnog betalen niet altijd van alle kosten af bent.
Wat was er aan de hand?
De huurder woonde sinds juni 2025 in een woning met een huur van €1.355 per maand. De verhuurder, Altera Residential Custodian, stapte naar de rechter en eiste €4.065 aan achterstallige huur. Ook wilde de verhuurder dat het huurcontract werd ontbonden en dat de huurder zijn woning uit moest.
De huurder liet bankafschriften zien. Daaruit bleek dat hij op 21 en 23 april 2026 in zeven overboekingen de huur over oktober 2025 tot en met april 2026 had betaald. Dat was vóór 29 april, de dag waarop de dagvaarding werd uitgebracht. De verhuurder stelde dat maar één betaling was binnengekomen, maar kon dat niet onderbouwen.
Geen ontruiming
De kantonrechter vond dat de huurder voldoende had aangetoond dat hij alles had betaald. Ook de huur over mei en juni 2026 was op tijd voldaan. Er was dus op het moment van de rechtszaak geen achterstand meer. Een reden om het huurcontract te ontbinden was er daarom niet. De huurder mag blijven wonen.
Omdat de verhuurder grotendeels ongelijk kreeg, moet hij ook de proceskosten betalen.
Waarom toch €830 aan kosten?
De huurder had wel maandenlang te laat betaald. Dat betwistte hij niet. Volgens de rechter was aan alle voorwaarden voor incassokosten voldaan. Die kosten mocht de verhuurder dus in rekening brengen, ook al was de achterstand later ingelopen.
Daarnaast moet de huurder wettelijke rente betalen. Die loopt vanaf 1 oktober 2025 over het bedrag dat steeds openstond, tot het moment dat alles was betaald.
Wanneer mogen incassokosten?
Incassokosten mogen niet zomaar. Bij een huurder die een particulier is, moet de verhuurder eerst een aanmaning sturen waarin je nog 14 dagen krijgt om zonder extra kosten te betalen. Betaal je binnen die termijn, dan mogen er geen incassokosten bij. Betaal je later, dan wel.
De hoogte is wettelijk gemaximeerd:
- 15 procent over de eerste €2.500;
- 10 procent over de volgende €2.500;
- 5 procent over de volgende €5.000;
- met een minimum van €40.
Andere kosten, zoals administratiekosten of kosten voor een extra herinnering, mogen er niet bij. Btw mag er alleen bij als de schuldeiser zelf geen btw kan verrekenen.
Rekenvoorbeeld
Stel: je hebt een huurachterstand van €2.710, twee maanden huur van €1.355. Je krijgt een aanmaning en betaalt niet binnen 14 dagen. Dan mogen de incassokosten maximaal 15 procent over €2.500 zijn, plus 10 procent over €210. Dat is €375 plus €21, samen €396. Daar kan btw bij komen en wettelijke rente.
Betaal je wel binnen die 14 dagen, dan betaal je alleen de huur.
Dit is een rekenvoorbeeld met bedragen uit de wettelijke tabel. In de rechtszaak ging het om andere bedragen en perioden.
Wat kun je doen bij een huurachterstand?
- Betaal zo snel als het kan. Vooral binnen de termijn van 14 dagen na een aanmaning. Dat scheelt incassokosten.
- Bewaar bewijs. Deze huurder kon zijn woning houden omdat hij met bankafschriften kon aantonen dat hij had betaald.
- Controleer de kosten. Staan er meer incassokosten op de rekening dan de wettelijke tabel toestaat? Maak daar bezwaar tegen.
- Neem contact op met je verhuurder. Vraag om een betalingsregeling voordat de achterstand oploopt.
- Vraag hulp bij je gemeente. Bij een betalingsachterstand kan je gemeente je helpen, bijvoorbeeld met schuldhulp en vroegsignalering.
Het belangrijkste verschil
Een huurachterstand die je inloopt voordat de rechter beslist, kan je woning redden. De kosten van te laat betalen verdwijnen daarmee niet vanzelf. Hoe eerder je betaalt, hoe lager de rekening.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
