Huren gemiddeld 4,4 procent hoger: deze grenzen gelden voor huurverhoging in 2026

Volgens nieuwe CBS-cijfers waren de woninghuren in juli 2026 gemiddeld 4,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dat landelijke cijfer is alleen geen toestemming om jouw huur met hetzelfde percentage te verhogen. Voor je eigen contract gelden wettelijke grenzen en, afhankelijk van het huursegment, contractuele afspraken.

Bovendien meet het CBS meer dan alleen de jaarlijkse verhoging voor mensen die in dezelfde woning blijven.

Zonder bewonerswisselingen stegen de huren gemiddeld met 3,8 procent. Inclusief die wisselingen kwam de stijging uit op 4,4 procent. De huurontwikkeling bij nieuwe bewoners trekt het totaalcijfer dus omhoog.

De cijfers werden op 4 september gepubliceerd en vergelijken juli 2026 met juli 2025. Ze beschrijven wat er is gebeurd op de huurmarkt. Je vindt ze in de jaarlijkse huurmeting van het CBS.

Een huurder die blijft wonen, heeft vooral iets aan een controle van de eigen verhoging. Daarbij zijn drie vragen bepalend: welk huursegment geldt, welke afspraak staat in het contract en wat is de wettelijke grens?

Voor een zelfstandige sociale huurwoning met een kale huur vanaf €350 geldt vanaf 1 juli 2026 doorgaans een maximale jaarlijkse verhoging van 4,1 procent. Bij een lagere huur kan maximaal €25 worden gevraagd. Voor hogere inkomens bestaan onder voorwaarden verhogingen van maximaal €50 of €100.

Daarnaast mag de huur niet boven de toepasselijke maximale huurprijs volgens het puntenstelsel uitkomen. De voorwaarden staan in de uitleg van de Rijksoverheid over huurverhogingen.

Een rekenvoorbeeld: bij €700 kale huur is 4,1 procent gelijk aan €28,70 per maand. De nieuwe kale huur zou dan €728,70 bedragen. Over twaalf maanden kost die verhoging €344,40.

Dat voorbeeld past alleen wanneer de gewone procentuele verhoging van toepassing is. Staat in je brief een inkomensafhankelijk bedrag, dan moet juist worden gecontroleerd of je huishouden onder die regeling valt.

Bij middenhuur is de maximale jaarlijkse verhoging in 2026 6,1 procent. Een lagere contractuele afspraak blijft bepalend. Ook de maximale huurprijs die bij het puntenaantal hoort, blijft gelden. Dat staat in de overheidsinformatie over middenhuur in 2026.

Voor de vrije sector geldt in 2026 maximaal 4,4 procent voor de jaarlijkse verhoging. De verhoging moet wel contractueel zijn afgesproken; een lagere geldige afspraak geeft geen vrijbrief om alsnog het maximum te rekenen. Voor woningverbetering bestaan afzonderlijke regels. Zie de voorwaarden voor vrijesectorhuur.

Neem bijvoorbeeld een contract waarin een verhoging van 3 procent geldt. Op €1.000 kale huur is dat €30 per maand. Rekenen met 4,4 procent zou €44 opleveren. Het verschil bedraagt €168 over twaalf maanden. Dat laat zien waarom alleen het wettelijke maximum controleren onvoldoende is.

Pak de huurspecificatie erbij voordat je percentages vergelijkt. Het totaal dat je overmaakt kan ook servicekosten en voorschotten bevatten. Een wijziging daarvan moet je apart bekijken.

Noteer de oude kale huur en de nieuwe kale huur. Trek het oude bedrag van het nieuwe af. Deel dat verschil door de oude kale huur en vermenigvuldig de uitkomst met honderd. Zo zie je welk percentage daadwerkelijk is toegepast.

Controleer vervolgens of de brief dezelfde bedragen gebruikt. Een oude huurprijs die verkeerd is overgenomen, werkt direct door in de berekening.

Bij twijfel over het huursegment zijn ook de ingangsdatum van het contract en de oorspronkelijke huurprijs nodig. Alleen het bedrag dat je tegenwoordig betaalt, geeft daarover niet altijd voldoende duidelijkheid.

Bij sociale huur moet de verhuurder de verhoging minstens twee maanden vooraf schriftelijk aankondigen. Kijk dus ook naar de verzenddatum en de voorgestelde ingangsdatum, zoals beschreven in de regels van de Rijksoverheid.

Wil je de huurprijs zelf controleren, dan heeft de Huurcommissie afzonderlijke Huurprijschecks voor woningen en kamers.

Een bezwaar wordt sterker wanneer je precies aangeeft waar het verschil zit: het percentage, de gebruikte huurprijs, het inkomen of de aankondiging. De uitleg over bezwaar tegen huurverhoging helpt bij het kiezen van de juiste procedure.

Bewaar de brief, je contract en je berekening bij elkaar. Dan kun je de verhuurder gericht om uitleg vragen. Een landelijk huurcijfer is interessant nieuws; de rekensom voor jouw voordeur bepaalt hoeveel er iedere maand van je rekening gaat.