Oudere huiseigenaar met een sleutelbos bij de voordeur van een Nederlandse woning.

Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI

Eigenaar van vakantiehuis of verhuurd pand kan onderhoud in box 3 op zijn vroegst in 2028 aftrekken

Economie•12 nov , 21:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Wie een vakantiehuis, tweede woning of verhuurd pand in box 3 heeft, krijgt zicht op aftrek van echte kosten voor onderhoud. Voor het belastingjaar 2027 ontraadt het kabinet zo'n aftrek nog in een brief van donderdagmiddag 12 november 2026. Tegelijk geeft het kabinet in datzelfde stuk wel groen licht aan een nieuw voorstel van ChristenUnie, SGP en BBB voor latere jaren. Volgens de indieners kan de fiscus dit op zijn vroegst vanaf 2028 uitvoeren. Let goed op: beide plannen zijn nog voorstellen. De Tweede Kamer stemt naar verwachting op donderdagavond 12 november over het pakket voor box 3. Daarna moet ook de Eerste Kamer nog stemmen.

Waarom een schilder of dakdekker nu niet aftrekbaar is

Heb je een tweede huis of een verhuurde woning, dan valt dat pand in box 3. Via de wettelijke regeling voor tegenbewijs mag je aantonen dat het echte rendement op je vermogen lager was dan het bedrag waarmee de fiscus rekent. Is je echte winst lager, dan betaal je alleen over dat lagere bedrag belasting.

Alleen wringt die som nu bij stenen. De fiscus telt ontvangen huur of pacht mee bij je opbrengst. Dat geldt ook voor eigen gebruik van een vakantiehuis en voor een hogere waarde van het pand. Rente voor een lening telt wel als minpost mee. Maar nota's voor een schilder, dakherstel, beheer of de Vereniging van Eigenaars mag je nu niet aftrekken.

Op donderdag 12 november legde het kabinet in zijn oordeel over alle Kamerplannen twee routes naast elkaar:

Het plan van Kamerlid Mona Keijzer voor aftrek vanaf 1 januari 2027 is ontraden. Volgens het kabinet kan de fiscus dat in 2027 nog niet uitvoeren en ontbreekt er dekking.
Het nieuwe voorstel van Kamerleden Pieter Grinwis, Chris Stoffer en Henk Vermeer bij de novelle voor box 3 kreeg wel groen licht via het stempel oordeel Kamer.

Welke nota's straks wel en niet meetellen in dit plan

Grinwis, Stoffer en Vermeer willen voorkomen dat particuliere verhuurders hun panden snel verkopen. Dat risico groeit nu de nieuwe wet voor box 3 langer op zich laat wachten. In hun voorstel mag je kosten voor je pand of de lening daarvoor aftrekken van de reguliere opbrengst. Het totale bedrag mag niet hoger zijn dan gebruikelijk. Ook moeten de uitgaven uitsluitend zijn gedaan om huur, pacht of eigen gebruik te krijgen, te innen of te behouden. Spreek je buiten zakelijke verhoudingen te hoge kosten af, bijvoorbeeld met familie? Dan telt hooguit mee wat onafhankelijke partijen normaal rekenen.

Tegelijk zet het voorstel een harde streep door een reeks posten die je niet mag aftrekken:

Ritten met de auto, ander vervoer en verblijf, zoals een reis naar je vakantiehuisje.
Gereedschap, een computer, een telefoonabonnement, literatuur, congressen en studiereizen.
Een werkruimte en de spullen die daarin staan.
Betaald kluswerk of beheer door je eigen partner, net als boetes en dwangsommen.

Nog twee hobbels voor de start vanaf 2028 of 2029

Voor je aangifte over 2026 verandert dit voorstel van ChristenUnie, SGP en BBB niets, en ook voor 2027 werkt het nog niet. Voor de uitvoering kan de aftrek volgens de indieners op zijn vroegst in 2028 ingaan. Het kabinet mag de startdatum daarom later prikken via een koninklijk besluit. Bij een start in 2028 scheelt het plan eigenaren volgens de toelichting naar verwachting 174 miljoen euro aan belasting. Begint de aftrek in 2029, dan gaat het om 162 miljoen euro.

In zijn brief noemt het kabinet nog wel twee hobbels. Ten eerste vindt het kabinet aftrek voor alleen vastgoed bij de rechter kwetsbaar. Beleggers met bijvoorbeeld aandelen mogen hun kosten bij het tegenbewijs namelijk niet aftrekken. Ten tweede zit er nog geen geld voor deze korting in de begroting. Voordat het kabinet het startsein geeft, moet dat bedrag eerst in een volgend Belastingplan worden gedekt. Dat kan bijvoorbeeld door een andere regeling te versoberen.

Lees ook

Bezit je een vakantiehuis of een verhuurde woning in box 3? Voor 2027 blijft aftrek onzeker, nu het kabinet dat losse plan ontraadt. Wacht eerst de stemming in de Tweede Kamer en daarna die in de Eerste Kamer af. Bewaar voor de jaren vanaf 2028 wel alvast rekeningen en betaalbewijzen voor schilderwerk, herstel en beheer op je eigen naam.

Nieuws over box 3, de AOW en pensioen. Elke week staat een korte update in de gratis nieuwsbrief van Box3Wacht, de rekensite van DDS.