Ouder echtpaar in de voortuin van hun rijtjeshuis, de man harkt bladeren en de vrouw houdt een mok koffie vast

Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI

Afbetaald huis met een WOZ-waarde van €400.000: in 2027 telt €461 mee als belastbaar inkomen, ruim €67 meer dan dit jaar

Economie•02 nov , 8:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Heb je je hypotheek helemaal afgelost, dan tel je volgend jaar weer een groter deel van je eigenwoningforfait op bij je inkomen. De zogeheten Hillen-aftrek daalt in 2027 van 71,867 naar 67,067 procent. Bij een huis met een WOZ-waarde van €400.000 en geen hypotheek telt dan €461,06 mee als inkomen, tegen €393,86 dit jaar. Dat rekent HomeFinance voor in een stuk van 31 oktober.

Die daling ligt al vast. Volgens artikel 10.6bis van de Wet inkomstenbelasting 2001 gaat het percentage aan het begin van elk jaar 4,8 procentpunt omlaag. De minister zet het nieuwe percentage vast in een regeling.

Hoe de Hillen-aftrek werkt

Woon je in een eigen koophuis, dan tel je het eigenwoningforfait bij je inkomen op. Volgens de fiscale sleuteltabel 2027 van het kabinet blijft dat forfait in 2027 op 0,35 procent van de WOZ-waarde, voor woningen tot €1.360.000.

Normaal staat daar hypotheekrente tegenover. Is je hypotheek weg, of betaal je minder rente dan het forfait, dan houd je een positief verschil over. Op dat restbedrag mag je dan een deel extra aftrekken. Zo kom je die aftrekpost ook tegen in je aangifte. In de volksmond heet dat de Wet Hillen.

De Belastingdienst zet het percentage voor 2026 op 71,867. Over de rest betaal je belasting. Die aftrek wordt sinds 2019 elk jaar kleiner en verdwijnt helemaal in 2041.

Rekenvoorbeeld: €400.000 en geen hypotheek

Eigenwoningforfait: 0,35 procent van €400.000 is €1.400.
In 2026 mag je daarvan 71,867 procent aftrekken. Er blijft €393,86 over die als inkomen meetelt.
In 2027 mag je nog 67,067 procent aftrekken. Er blijft €461,06 over.
Verschil: €67,20 meer belastbaar inkomen.

Let op: je betaalt niet €67 meer, alleen belasting over die €67. HomeFinance schat de hogere aanslag in dit geval op grofweg €25 per jaar. Wie de AOW-leeftijd heeft, betaalt in de eerste schijf geen AOW-premie en dus een lager tarief. Dan valt het verschil nog wat lager uit.

De WOZ-waarde duwt mee

Het voorbeeld gaat uit van een gelijke WOZ-waarde. In werkelijkheid stijgen de waarden. Huizen worden volgend jaar fiscaal meer waard: de Waarderingskamer rekent voor 2027 op een gemiddelde WOZ-stijging tussen 5,5 en 7,5 procent. De nieuwe beschikkingen komen begin 2027.

Stijgt jouw huis met 7,5 procent, van €400.000 naar €430.000, dan wordt het forfait €1.505. Met de Hillen-aftrek van 67,067 procent telt dan zo'n €496 mee als inkomen. Vergeleken met 2026 scheelt dat zo'n €102 bijtelling. Bij een stijging van 5,5 procent, naar €422.000, gaat het om ongeveer €486.

Klein per jaar, maar het loopt op. Elk jaar gaat er weer een stuk aftrek af, en in 2041 telt het volledige forfait mee.

Voor wie dit speelt

Vooral voor ouderen met een afgelost huis. Maar ook als je nog een kleine hypotheek hebt met weinig rente, kan je aftrekbare rente lager zijn dan het forfait. Dan geldt de Hillen-aftrek alleen over het verschil, en raakt de afbouw jou ook.

Er is geen aparte regel voor gepensioneerden. Of je al AOW of pensioen krijgt, maakt voor deze aftrek niets uit. Het gaat alleen om de hoogte van je eigenwoningschuld.

Wat je nu kunt doen

Zoek je huidige WOZ-waarde op en vermenigvuldig die met 0,35 procent. Dat is je forfait.
Trek je aftrekbare rente en kosten eraf. Blijft er iets over, dan geldt de Hillen-aftrek over dat bedrag.
Krijg je begin 2027 een nieuwe WOZ-beschikking die te hoog lijkt? Maak dan op tijd bezwaar bij je gemeente. Een lagere WOZ betekent ook een lagere bijtelling.
Kijk in je voorlopige aanslag voor 2027 of de bijtelling klopt, zodat je achteraf niet hoeft bij te betalen.

Benieuwd welk deel van jouw inkomen naar belasting en premies gaat? Reken het uit met de gratis Tax Freedom Day-calculator van Box3Wacht, de rekensite van DDS.