Gemaakt met Gemini AI
Huiseigenaar kan meer gaan betalen: kabinet noemt hoger eigenwoningforfait als optie voor box 3-gat
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleHuiseigenaren kunnen er een belastingpost bij krijgen als de Tweede Kamer geld zoekt voor box 3. In een overzicht van mogelijke maatregelen noemt het kabinet een hoger eigenwoningforfait: 0,05 procentpunt erbij voor woningen met een WOZ-waarde tot €1.350.000. Dat levert de schatkist volgens het kabinet €417 miljoen op in 2027, oplopend tot €513 miljoen per jaar.
Het is geen voorstel. Het kabinet heeft de maatregel niet in zijn plannen gezet. Hij staat in een tabel in de antwoorden aan de Tweede Kamer over het Belastingplan 2027, nadat het CDA om een lijst met mogelijke dekkingen binnen de vermogensbelastingen had gevraagd. De Kamer vergadert vandaag over dat Belastingplan. Partijen die het box 3-plan willen verzachten, moeten met eigen dekking komen, en deze lijst laat zien waar het geld zou kunnen zitten.
Wat is het eigenwoningforfait?
Heb je een koophuis, dan tel je bij je inkomen een bedrag op voor het wonen in je eigen huis: het eigenwoningforfait. Daar staat de aftrek van je hypotheekrente tegenover. Voor de meeste woningen is het forfait nu 0,35 procent van de WOZ-waarde. Bij een huis met een WOZ-waarde van €400.000 tel je dus €1.400 op bij je inkomen.
Met 0,05 procentpunt erbij wordt dat 0,40 procent. Voor hetzelfde huis gaat de bijtelling dan van €1.400 naar €1.600, dus €200 per jaar meer.
Wat kost dat in euro's?
Dat hangt af van je hypotheek en je inkomen. Hieronder rekenen we met de tarieven van 2026.
- Met hypotheek, meer rente dan forfait: je aftrek wordt €200 kleiner. Bij het aftrektarief van 37,56 procent betaal je dan ongeveer €75 per jaar meer.
- AOW'er met hypotheek in de eerste schijf: daar is het tarief 17,85 procent. Dat is ongeveer €36 per jaar.
- Geen of een kleine hypotheek: dan geldt de Wet Hillen. In 2026 mag je nog 71,867 procent van het verschil tussen forfait en renteaftrek aftrekken. Van de €200 extra telt dan ruim €56 mee, en dat kost bij 37,56 procent ongeveer €21. Voor een AOW'er in de eerste schijf is het ongeveer €10.
Bij een duurder huis loopt het op. Bij een WOZ-waarde van €600.000 gaat het om €300 extra bijtelling. Met hypotheek en het tarief van 37,56 procent is dat bijna €113 per jaar.
Wie het voordeel van de Wet Hillen kwijtraakt
Wie de hypotheek heeft afgelost, is extra gevoelig voor het forfait. De aftrek die het forfait tot nu toe grotendeels wegstreepte, wordt elk jaar kleiner. Hoe die afbouw werkt, lees je in ons stuk over de afbouw van de Wet Hillen. Een hoger forfait komt daar bovenop. Omdat de Hillen-aftrek blijft krimpen, zou het effect van een hoger forfait voor deze groep elk jaar groter worden.
Voor woningen boven €1.350.000 noemt de tabel geen wijziging. Daar is het forfait over het deel boven die grens al 2,35 procent.
Waarom dit nu op tafel ligt
Het kabinet wil het heffingsvrij vermogen in box 3 in 2027 verlagen naar €30.846 per persoon. Volgens het kabinet gaan daardoor ongeveer 1,2 miljoen mensen extra box 3 betalen. Daarnaast wil het kabinet het fictieve rendement op beleggingen verhogen. Een aantal partijen wil die maatregelen verzachten, maar dat kost geld.
In dezelfde tabel staan ook andere opties, zoals een hoger tarief in box 3. Welke optie de Kamer kiest, als ze er een kiest, is nog niet bekend. Een wijziging moet nog door de Tweede en de Eerste Kamer.
Wat kun je nu doen?
Pak je laatste WOZ-beschikking erbij en reken 0,05 procent van de WOZ-waarde uit: dat is de extra bijtelling als deze optie er komt. Vermenigvuldig dat met je belastingtarief, dan weet je ongeveer wat het je per jaar zou kosten. Klopt je WOZ-waarde niet, dan kun je binnen zes weken na de beschikking bezwaar maken bij je gemeente.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
