Afbeelding gemaakt met Gemini AI van Google
Nieuwe regels voor toeristische verhuur gaan zondag in: boetes tot €27.500, en de fiscus belast al 70% van je netto-huur
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleVerhuur je je huis of een kamer weleens aan toeristen via Airbnb of Booking.com? Dan gelden er vanaf zondag 1 november nieuwe regels. En al sinds zaterdag 24 oktober mag een centraal punt van de overheid de verhuurgegevens die platforms daar aanleveren doorsturen naar je gemeente. Dat geldt ook voor verhuur sinds 1 juli van dit jaar. Dat staat in een besluit dat vrijdag in het Staatsblad verscheen.
Daarnaast blijft gelden: wat je verdient met het verhuren van je eigen huis, telt mee voor je inkomstenbelasting.
Wat er verandert
Nederland voert hiermee een Europese verordening uit die sinds 20 mei 2026 geldt. Online platforms moeten elke maand gegevens aanleveren bij één centraal digitaal toegangspunt van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Denk aan het adres en het aantal nachten en gasten.
Die gegevens leverden de platforms al enkele maanden aan. Maar het centrale punt mocht ze pas met gemeenten delen als daar een wettelijke basis voor was. Dat deel van de regels geldt sinds 24 oktober en werkt terug tot en met 1 juli 2026. Verhuurde je deze zomer via een platform in een gemeente die registratie verplicht stelt, dan kan je gemeente die gegevens dus alsnog krijgen.
Gemeenten moeten de ontvangen verhuurgegevens binnen achttien maanden weer verwijderen.
Wat je gemeente mag eisen
Of je een registratienummer nodig hebt en hoeveel nachten je per jaar mag verhuren, verschilt per gemeente. Volgens de Huisvestingswet kan de gemeenteraad een registratieplicht, een maximum aantal nachten, een meldplicht per verhuur en een vergunningplicht invoeren. Kijk dus eerst op de site van je gemeente wat er bij jou geldt.
Vanaf 1 november gelden deze maximale boetes:
- Adverteren zonder registratienummer of een verhuur niet vooraf melden: tot €5.500.
- Meer nachten verhuren dan mag, of verhuren zonder vergunning: tot €27.500.
- Dat binnen vier jaar nog eens doen: tot €110.000.
Voor platforms die zich niet aan de regels houden, geldt een boete tot €11.000.
Zo belast de fiscus je huurinkomsten
Verhuur je tijdelijk je eigen huis waarin je zelf woont, dan blijft het in box 1. Je houdt je hypotheekrenteaftrek en je eigenwoningforfait loopt het hele jaar door. Daarbovenop tel je 70 procent van je netto-huur op bij je inkomen.
Netto-huur is volgens de Belastingdienst de huur die je ontvangt, inclusief een schoonmaakvergoeding, min de kosten die rechtstreeks met de verhuur te maken hebben. Denk aan energie en water die de gasten verbruiken, schoonmaak, wassen, advertenties en de provisie van het platform. Vaste lasten en onderhoud mag je niet aftrekken. Bied je ook diensten aan, zoals ontbijt of dagelijkse schoonmaak, dan kan de hele opbrengst anders worden belast, als inkomsten uit overig werk of als winst uit onderneming.
Benieuwd welk deel van je loon al naar belasting en premies gaat, nog vóór je huurinkomsten? Reken het uit met de gratis Tax Freedom Day-calculator van Box3Wacht, de rekensite van DDS.
Rekenvoorbeeld: twee weken zomerverhuur
Stel: je verhuurt je huis in 2026 twee weken. Je ontvangt €2.400 huur en hebt €300 aftrekbare kosten voor provisie, schoonmaak en energie. Je netto-huur is dan €2.100.
Daarvan telt 70 procent mee: €1.470. Zonder toeristenbelasting en zonder effect op kortingen en toeslagen, en als je nog geen AOW-leeftijd hebt, betaal je daarover in 2026:
- in de eerste schijf (35,75%): €525,53 belasting, je houdt €1.574,47 over;
- in de tweede schijf (37,56%): €552,13 belasting, je houdt €1.547,87 over;
- in de derde schijf (49,50%): €727,65 belasting, je houdt €1.372,35 over.
Die huur geef je op in je aangifte over 2026, die je vanaf 1 maart 2027 doet.
Wat je nu kunt doen
- Check de regels van je gemeente: registratienummer, maximum aantal nachten en meldplicht.
- Zet je registratienummer in je advertentie als je gemeente dat vraagt.
- Vraag toestemming aan je hypotheekverstrekker. Zonder schriftelijke toestemming mag verhuur vaak niet. Kijk ook naar je woonverzekering.
- Bewaar je overzichten van het platform. Die heb je nodig voor je aangifte.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
