Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Zus eist helft van €64.836 aan lasten van geërfd familiehuis, maar loopt €25.741 mis bij broer
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleBetaal je na het overlijden van een ouder jarenlang alleen de belastingen, de erfpacht en de vaste lasten van een geërfd huis dat nog niet is verdeeld? Reken er dan niet op dat je broer of zus bij de verkoop vanzelf de helft terugbetaalt. Dat blijkt uit een vonnis van de Rechtbank Noord-Holland dat op 20 oktober 2026 werd gepubliceerd.
Een dochter voerde over 2010 tot en met 2026 in totaal €64.836,27 aan kosten op voor de recreatiewoning die zij en haar broer van hun moeder erfden. De helft, €32.418,14, vroeg ze van haar broer terug. Ze krijgt €6.677,37. De rest, €25.740,77, valt weg.
Een groot deel strandt op verjaring. Volgens de rechter heeft de zus voor wat ze boven haar eigen helft betaalde geen vergoedingsrecht op de erfenis, maar een persoonlijke vordering op haar broer. Die verjaart per betaling na vijf jaar. Andere posten waren onvoldoende onderbouwd.
Twintig jaar onverdeeld
De moeder overleed op 9 januari 2006. Haar zoon en dochter erfden ieder de helft. Drie dingen bleven al die jaren onverdeeld: een recreatiewoning op erfpachtgrond, een schilderij van Charles Leickert en een Perzische vaas met lampenkap van €400.
Inmiddels hebben broer en zus samen een makelaar opdracht gegeven het vakantiehuis te verkopen. In de procedure legde de zus drie zelf opgestelde overzichten over van wat ze van 2010 tot en met 2026 had betaald: belastingen, erfpachtcanon, nutsvoorzieningen en zogeheten assetkosten. In haar tegenvordering van 11 maart 2026 eiste ze de helft daarvan, plus €5.180 aan belastingteruggave en €1.450 incassokosten.
Afspraak uit 2009 niet bewezen
De broer voerde eerst aan dat ze in 2009 mondeling hadden afgesproken dat alleen zijn zus het huis zou gebruiken, en dat zij dan ook alle lasten zou dragen. Dat haalde het niet. Bij dat gesprek was naast broer en zus alleen de inmiddels overleden man van de zus aanwezig, en de broer kon de afspraak niet bewijzen.
Zonder zo'n afspraak geldt de hoofdregel: mede-eigenaren betalen naar verhouding van hun aandeel mee aan de kosten van een gezamenlijk goed. Hier was dat ieder 50 procent.
Geen schuld van de erfenis, wel verjaring
Toch verloor de zus een groot deel, omdat haar broer zich ook op verjaring beriep. Veel erfgenamen denken dat voorgeschoten kosten bij de eindafrekening vanzelf uit de erfenis worden verrekend. Juridisch zag de rechtbank dat anders. Betaal je een gezamenlijke schuld, zoals de aanslag van de gemeente of de erfpachtcanon, helemaal zelf, dan heb je voor het deel van de ander een regresvordering op die mede-erfgenaam. Een vordering op de erfenis zelf is het niet.
Zo'n regresvordering verjaart na vijf jaar, en die termijn begint bij elke betaling opnieuw te lopen. De zus maakte pas op 11 maart 2026 formeel aanspraak. Alles wat ze vóór 11 maart 2021 betaalde, was daarmee verjaard. Ook 2021 viel helemaal af: ze had geen betaaldata genoemd, dus was niet te zien welke rekeningen uit dat jaar ná 11 maart waren betaald.
Wat er na zestien jaar overblijft
Over 2022 tot en met 2026 kreeg ze alleen de vaste lasten die volgens de rechter voor rekening van beide erfgenamen komen:
- €2.605,73 aan waterschaps-, forensen-, onroerendezaak- en rioolbelasting (2022 tot en met 2025);
- €470 voor groen- en vuilafvoer;
- €164 vastrecht water;
- €10.115 erfpachtcanon (2022 tot en met 2026).
Samen is dat €13.354,73. De broer moet de helft betalen: €6.677,37. Volgens de rechter ligt het voor de hand dat hij dat betaalt uit zijn deel van de verkoopopbrengst. De €5.180 belastingteruggave wees de rechter af, omdat die al aan de zus was toegedeeld. Ook de €1.450 incassokosten kreeg ze niet: de brieven van de advocaten waren van na de dagvaarding. Het schilderij mag de broer laten veilen bij Venduehuis Den Haag, of bij een ander veilinghuis als dat de veiling weigert. De vaas met lampenkap gaat voor €400 naar de zus, die haar broer daarvoor €200 betaalt.
Zo voorkom je dat voorgeschoten kosten verjaren
Blijft een geërfd huis of vakantiehuis langer onverdeeld en betaalt één erfgenaam de vaste lasten? Wacht dan niet tot de verkoop.
- Betaal de lasten vanaf een gezamenlijke rekening waarop alle erfgenamen naar verhouding storten. Dan schiet niemand uit eigen zak voor.
- Schiet je toch voor, stuur je mede-erfgenamen dan binnen vijf jaar na een betaling een brief of mail waarin je duidelijk zegt dat je je recht op terugbetaling voorbehoudt. Zo'n schriftelijke mededeling stuit de verjaring, waarna een nieuwe termijn van vijf jaar begint.
- Bewaar alle facturen en bankafschriften met de betaaldatum. Zonder betaalbewijs en datum valt een grensjaar of een losse kostenpost bij de rechter weg.
Lees ook
Betaal je nu al jaren voor een geërfd huis? Zet dan op een rij welke betalingen van de afgelopen vijf jaar zijn, en stuur je mede-erfgenamen die lijst met je voorbehoud, voordat de oudste betaling verjaart.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
