Foto: Mish.El / Shutterstock.com

Woningaanbod op Funda piekt, maar concurrentie feller dan ooit

Binnenland•15 jul , 20:00

Het woningaanbod op Funda is het hoogste in jaren: meer dan 75.000 koopwoningen staan momenteel te koop, een stijging van maar liefst 25% ten opzichte van het vorige kwartaal. Toch betekent dat geenszins dat kopers nu makkelijk hun slag kunnen slaan — integendeel.

In het betaalbare segment is het zelfs drukker dan ooit. Starters overbieden massaal, makelaars ontvangen tientallen contactaanvragen per woning, en huizen staan gemiddeld korter te koop. De woningmarkt blijft dus verziekt en oneerlijk, vooral voor de jonge generatie.

Starters betalen de hoofdprijs voor schaarste

Volgens Funda-directeur Joost Dop is er sprake van een paradox: meer aanbod, maar ook meer concurrentie. De toename van het woningaanbod komt onder andere doordat verhuurders hun voormalige huurwoningen massaal verkopen — uit angst voor strengere regelgeving en dalende rendementen.

Toch betekent dat niet dat het voor jonge huizenkopers makkelijker wordt. Integendeel: woningen tussen de 200.000 en 300.000 euro zijn het zwaarst bevochten. Gemiddeld ontvangt een woning in deze prijsklasse negentien contactaanvragen, ver boven het gemiddelde van veertien in alle prijsklassen.

En dus moet er worden overboden. Bijna acht op de tien starters rekent erop tussen de 10 en 20 procent boven de vraagprijs te moeten bieden om überhaupt kans te maken. Voor doorstromers is dat iets minder, maar ook zij rekenen op een biedstrijd die nergens voor nodig zou moeten zijn.

(Artikel gaat verder onder deze oproep) 👉 Teken vandaag nog de petitie tegen erfbelasting! Ons spaargeld, onze huizen en onze pensioenen worden bedreigd door klimaatsocialisten en EU-technocraten. Stop deze linkse onteigening, verdedig ons privébezit! ➡️ Teken vandaag nog de petitie

Politiek faalt: woningnood blijft systematisch bestaan

Het is geen toeval dat dit probleem zich blijft voortslepen. De woningmarkt wordt al decennia verwaarloosd door kabinetten die hun oren laten hangen naar projectontwikkelaars, investeerders en internationale beleggers. Er wordt veel gesproken over bouwen, maar weinig echt gedaan.

En ondertussen blijft de druk aan de onderkant van de markt stijgen, mede door het ongebreideld toestaan van immigratie zonder eerst te zorgen voor huisvesting. In vrijwel alle grote steden zijn de sociale huurwoningen op, de particuliere huurmarkt wordt leeggetrokken door beleggers die nu willen cashen, en de koopmarkt is één grote vechtmarkt.

De gevolgen zijn schrijnend:

Starters blijven jarenlang vastzitten in kleine huurhokken.
Gezinnen moeten te klein wonen of maandenlang zoeken naar iets beters.
Jongeren blijven bij hun ouders wonen omdat er geen alternatief is.

Is het dan een goed moment om te verkopen?

Volgens het Funda-onderzoek denkt 78% van de woningbezitters van wel. Hoge prijzen, gecombineerd met een blijvende vraag, maken verkopen lucratief. En dat klopt — voor wie bezit. Maar wie moet kopen, moet nog altijd hopen.

Het beeld dat de cijfers schetsen is duidelijk: de woningmarkt is nog altijd structureel verziekt, met kleine oplevingen en verschuivingen die de fundamentele problemen niet oplossen. Meer huizen op Funda betekent voorlopig niet dat er meer eerlijkheid of kansen zijn.

Piek in aanbod verhult de echte crisis

Laat je niet foppen door de optimistische berichten over stijgend aanbod. In de praktijk blijft de woningmarkt een slagveld, vooral voor jonge Nederlanders zonder vermogen of rijke ouders.

Wat nodig is?