Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI

Alleenstaanden mogen €17.000 extra hypotheek lenen bij inkomen boven €28.000

Economie•14 aug , 14:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Alleen een huis kopen is op de huidige woningmarkt bijzonder lastig. Een stel kan twee inkomens gebruiken voor de hypotheek, terwijl een alleenstaande de volledige koopsom en alle maandlasten uit één salaris moet dragen.

Toch bestaat er in 2026 een speciale hypotheekregel die alleenstaanden iets meer ruimte geeft. Wie alleen koopt en een inkomen boven €28.000 heeft, mag bij de berekening van de maximale hypotheek €17.000 extra lenen.

Die €17.000 is geen subsidie, schenking of starterslening. Het bedrag wordt gewoon onderdeel van de hypotheek en moet inclusief rente worden terugbetaald. Ook is het geen garantie dat iedere alleenstaande daadwerkelijk precies €17.000 meer van de bank krijgt.

Afwijking van de gewone inkomensberekening

Hypotheekverstrekkers bepalen normaal gesproken aan de hand van het inkomen hoeveel iemand verantwoord aan woonlasten kan dragen. Daarvoor worden landelijke financieringslastpercentages gebruikt.

Voor alleenstaanden wordt bij een inkomen boven €28.000 een extra leenruimte van €17.000 toegestaan. Vereniging Eigen Huis vermeldt deze regel in het overzicht van de hypotheekvoorwaarden voor 2026.

Lees ook

De gedachte achter de regeling is dat alleenstaanden bepaalde huishoudelijke kosten niet tweemaal maken. Een stel heeft weliswaar vaak twee inkomens, maar ook hogere dagelijkse uitgaven. Een alleenstaande betaalt bijvoorbeeld maar voor één persoon aan boodschappen en persoonlijke verzorging.

Daar staat tegenover dat alle vaste woonlasten wel uit dat ene inkomen moeten komen. De hypotheek, gemeentelijke belastingen, verzekeringen, energierekening en onderhoud verdwijnen niet wanneer iemand alleen woont.

Bank blijft naar de volledige financiële situatie kijken

De extra ruimte betekent niet dat de bank de rest van het dossier negeert. De geldverstrekker kijkt onder meer naar:

het vaste en toetsbare inkomen;
de actuele hypotheekrente;
de waarde van de woning;
persoonlijke leningen en doorlopende kredieten;
private lease;
de maandlast van een studieschuld;
andere financiële verplichtingen.

Iemand kan op papier voor de alleenstaandenregeling in aanmerking komen, maar door een lening of studieschuld alsnog weinig extra kunnen lenen. Ook een tijdelijk of moeilijk aantoonbaar inkomen kan gevolgen hebben voor het uiteindelijke aanbod.

De geldverstrekker moet bovendien beoordelen of de maandlasten op langere termijn betaalbaar blijven. De €17.000 is dus een toegestane verruiming binnen de hypotheeknormen, geen verplicht bedrag dat iedere bank zonder verdere beoordeling moet verstrekken.

Waarde van het huis vormt een tweede grens

Naast het inkomen geldt de waarde van de woning als belangrijke bovengrens. Een koper mag voor de gewone aankoop maximaal 100 procent van de marktwaarde lenen.

Wordt een woning voor €350.000 gekocht, maar taxeert een deskundige het huis op €340.000, dan kan de koper het verschil niet automatisch in de hypotheek stoppen. Dat gat moet doorgaans met eigen geld worden gedicht.

Ook de bijkomende kosten vallen buiten de gewone hypotheek. Denk aan advies, taxatie, de notaris en eventueel overdrachtsbelasting. De extra €17.000 voor alleenstaanden verandert daar niets aan.

Dat maakt de regeling vooral bruikbaar voor iemand die op basis van het inkomen nét te weinig kan lenen voor een woning die wel voldoende marktwaarde heeft. Voor iemand zonder spaargeld verdwijnen de andere obstakels niet.

Energielabel kan eveneens invloed hebben

Naast de alleenstaandenregeling kan ook het energielabel de toegestane hypotheek beïnvloeden. Een energiezuinige woning heeft naar verwachting lagere energielasten. Daarom mag voor zo’n woning onder voorwaarden meer worden geleend dan voor een vergelijkbaar huis met een slecht label.

Lees ook

Voor 2026 noemt Vereniging Eigen Huis de volgende aanvullende bedragen bij de aankoop:

label E, F of G: geen extra bedrag;
label C of D: €5.000 extra;
label A of B: €10.000 extra;
label A+ of A++: €20.000 extra;
label A+++: €25.000 extra;
label A++++: €30.000 extra;
label A++++ met energieprestatiegarantie: €40.000 extra.

Dit is aanvullende toegestane leenruimte op basis van de verwachte energielasten. Ook deze bedragen worden niet automatisch door iedere bank volledig verstrekt. Het inkomen en de overige verplichtingen moeten de hypotheek nog steeds kunnen dragen.

De verschillende verruimingen mogen evenmin klakkeloos bij elkaar worden opgeteld alsof het vrij besteedbare bonussen zijn. Een hypotheekadviseur en geldverstrekker moeten de volledige berekening maken.

Extra lenen betekent ook extra maandlasten

De regeling helpt alleenstaanden om iets dichter bij de vraagprijzen op de woningmarkt te komen. De keerzijde is eenvoudig: iedere extra geleende euro leidt tot rente en aflossing.

Lees ook

Bij een annuïteitenhypotheek wordt de extra €17.000 over de looptijd afbetaald. Hoe hoog het maandelijkse verschil is, hangt af van de rente en de gekozen looptijd. Daarnaast stijgt mogelijk het eigenwoningforfait en kunnen de kosten van verzekeringen en onderhoud hoger worden bij een duurdere woning.

De speciale ruimte maakt een koopwoning dus niet ineens goedkoop. Voor een alleenstaande die net buiten de gewone berekening valt, kan de regel wel het verschil betekenen tussen opnieuw misgrijpen en een financiering die daadwerkelijk rondkomt.