Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Centraal Beheer verlaagt grens voor aflossingsvrij lenen van 50 naar 40 procent: dit betekent het voor je huis en je overwaarde
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleJe huis is meer waard geworden en je wilt een deel van die overwaarde gebruiken voor een camper, een auto of een vakantie. Bij Centraal Beheer kan dat vanaf zondag 1 november niet meer met een aflossingsvrije lening. Ook mag je voor nieuwe aflossingsvrije leningdelen nog maar 40 procent van de waarde van je huis lenen, in plaats van 50 procent. En er komt een maximum van €400.000 per woning.
Heb je al een aflossingsvrij deel bij Centraal Beheer? Dan verandert daar niets aan, zegt de verzekeraar op zijn pagina over de nieuwe regels. De regels gelden alleen voor een nieuwe hypotheek of als je extra wilt lenen.
Wat er verandert op 1 november
Centraal Beheer maakte de wijziging op 8 oktober bekend. Voor een nieuw of extra aflossingsvrij leningdeel gelden vanaf 1 november drie regels:
- Hooguit 40 procent van de marktwaarde van je huis mag aflossingsvrij. Dat was 50 procent.
- Hooguit €400.000 aan aflossingsvrije leningdelen per woning. Eerst gold geen maximum.
- Geen aflossingsvrij lenen meer voor persoonlijke uitgaven, zoals een auto, camper of vakantie.
De twee grenzen werken naast elkaar. Bij een huis van €500.000 is 40 procent €200.000. Dan is die €200.000 de grens, niet de €400.000. Bij een huis van €1,2 miljoen is 40 procent €480.000. Dan houdt het maximum van €400.000 je tegen. Dat zijn alleen de grenzen van het product. Hoeveel jij echt kunt lenen, hangt ook af van je inkomen.
Centraal Beheer zegt dat het de regels aanscherpt zodat klanten "ook op de lange termijn financieel gezond kunnen blijven wonen".
Wat blijft hetzelfde
Had je vóór 1 november al een aflossingsvrij leningdeel bij Centraal Beheer? Dan mag je dat houden. Ook als je een nieuwe rentevaste periode kiest of de looptijd verlengt. Verhuis je, dan mag je het aflossingsvrije deel meenemen. Elke aanvraag moet wel aan de voorwaarden voldoen.
Een voorbeeld. Je huis is €500.000 waard en je hebt al €250.000 aflossingsvrij geleend. Dat is meer dan 40 procent, maar je hoeft niets om te zetten of af te lossen. Wil je extra lenen, dan kan dat alleen niet meer aflossingsvrij, want je zit al boven de nieuwe grens.
Verbouwing wel, camper niet
Het doel van de lening maakt verschil. Centraal Beheer geeft zelf voorbeelden. Leen je extra voor een verbouwing van je huis, dan kan dat binnen de grens van 40 procent nog aflossingsvrij. Wil je €50.000 extra lenen voor een camper, dan kan dat vanaf 1 november niet meer aflossingsvrij. Een andere hypotheekvorm kan mogelijk wel, aldus Centraal Beheer.
Dat scheelt in je maandlasten. Een rekenvoorbeeld, zonder kosten en belasting, met dezelfde rente van 4 procent:
- Aflossingsvrij: op €50.000 betaal je alleen rente, ongeveer €167 per maand. De schuld blijft staan.
- Annuïtair in 30 jaar: je betaalt rente plus aflossing, ongeveer €239 per maand. Dat is zo'n €72 per maand meer, maar na 30 jaar is de lening weg.
Dit is geen aanbod van Centraal Beheer. Je echte rente en looptijd kunnen anders zijn.
Wat je nu kunt doen
- Wil je bijlenen voor een camper of auto? Bij Centraal Beheer kan dat vanaf 1 november hooguit nog met een hypotheekvorm waarop je aflost. Vraag je adviseur wat dat voor je maandlasten betekent.
- Loopt je aanvraag al? Vraag welke regels voor jouw aanvraag gelden.
- Denk aan later. Een aflossingsvrije schuld kan er nog zijn als je met pensioen gaat, terwijl je inkomen dan vaak lager is.
- Vergelijk. Dit is het beleid van Centraal Beheer. Andere geldverstrekkers hebben hun eigen regels.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
