Bos huissleutels en een pen liggen op een houten tafel naast een dichte map bij het raam.

Rechter vervangt zo nodig handtekening voor levering en dwingt verdeling af met €1.000 per dag

Economie•12 nov , 13:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Drie broers met ruzie over een erfenis moeten de netto-opbrengst van de verkochte woning nu alvast gelijk verdelen. Alleen een bedrag van €60.000 blijft in depot staan bij de notaris. Dat heeft Rechtbank Zeeland-West-Brabant beslist op 4 november 2026. De uitspraak is op woensdag 11 november 2026 gepubliceerd. Werkt de tweede broer niet mee aan de overdracht bij de notaris, dan vervangt dit vonnis zijn handtekening. Wie van de andere twee de verdeling vertraagt, verbeurt €1.000 dwangsom per dag tot €20.000.

Verkocht huis dreigt vast te lopen bij de notaris

De drie broers liggen bij de rechtbank in Middelburg overhoop over een nalatenschap. Eén broer startte de hoofdzaak om die erfenis te laten verdelen. Intussen stond de levering van het verkochte huis aan de kopers gepland op 1 november 2026. Dat blijkt uit het vonnis van Rechtbank Zeeland-West-Brabant.

Zonder executeur of volmacht moeten alle erfgenamen meetekenen om een geërfd huis te leveren. Daarom diende de derde broer een spoedverzoek in. Hij deed een beroep op artikel 223 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering voor een snelle maatregel tijdens de rechtszaak. Zo wilde hij voorkomen dat de levering en de uitbetaling zouden vastlopen.

Van de eerste broer bleek volgens de rechtbank niet dat hij weigerde mee te werken aan de levering. Tegen hem wees de rechter die eis rond de overdracht daarom af. De tweede broer diende na zijn eerste verweer geen inhoudelijk bezwaar meer in. Tegen die tweede broer greep de rechter wél in. Hij moet op eerste verzoek van de notaris meewerken aan de overdracht. Weigert hij dat, dan telt het vonnis via artikel 3:300, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek als zijn handtekening.

Alvast geld op de rekening en €60.000 in een potje

Bij familieruzie blijft de hele koopsom vaak jarenlang vaststaan op de rekening van de notaris. In deze zaak koos de derde broer voor een slimme tussenweg. Hij vroeg om de netto-opbrengst alvast gelijk te verdelen en €60.000 als buffer in depot te laten.

De rechter wees dat verzoek toe en legde deze drie regels op aan de andere twee broers:

Eerst gaan de kosten en eventuele openstaande schulden op het huis van de verkoopopbrengst af.
Van de opbrengst blijft €60.000 in depot bij de notaris staan en de rest gaat gelijk naar de drie broers.
Beide broers moeten binnen zeven dagen na de levering meewerken aan de verdeling en het depot.

De derde broer had een dwangsom tot €50.000 gevraagd. De rechter matigde dat plafond naar €20.000. Werkt een van de twee niet op tijd mee, dan kost hem dat €1.000 per dag of dagdeel. Die dwangsom stopt bij €20.000 voor degene die weigert mee te werken. Elke broer draagt in dit tussengeschil zijn eigen proceskosten. Op woensdag 18 november 2026 gaat de hoofdzaak over de verdeling van de erfenis verder.

Wat je zelf kunt doen als één erfgenaam dwarsligt

Erven jullie van de laatste ouder samen een huis, dan zijn jullie samen eigenaar. Zonder volmacht of bevoegde executeur moet iedereen dan tekenen bij de notaris. Uit deze zaak en de uitleg over erfenissen bij de Rechtspraak volgen drie lessen:

Ligt één erfgenaam dwars bij de verdeling of overdracht, schakel dan een advocaat in voor een spoedprocedure bij de civiele rechter.
Gaat jullie strijd over een beperkt bedrag, vraag dan net als hier om alleen dat deel in depot te houden. Zo krijgt ieder alvast zijn deel van de verdere opbrengst uitbetaald.
Neem voordat je een keuze maakt geen spullen uit het huis mee om te houden of te verkopen. Dan loop je het risico op zuivere aanvaarding en draai je met eigen geld op voor alle schulden.

Lees ook

Ook goed om vooraf te weten als ouder: met een helder testament kun je zulke dure rechtszaken vaak voorkomen. Wijs daarin een afwikkelingsbewindvoerder aan die het huis zelfstandig mag verkopen. Dan kan één dwarsliggend kind de verkoop en levering later niet blokkeren.

Wil je voorkomen dat je kinderen straks onnodig veel erfbelasting over je vermogen betalen? Schenk je bij leven, dan kunnen je kinderen later minder erfbelasting betalen. In de gratis schenk-checklist 2026 van Schenk Slim, de schenksite van DDS, staan de tien dingen die je vóór 31 december regelt.