Huis verkopen via Funda wordt duurder: goedkoopste pakket straks €231

Economie•16 jul , 15:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Huizenverkopers kunnen vanaf september met hogere kosten voor een uitgebreide advertentie op Funda te maken krijgen. Het platform vervangt zijn huidige aanbod door drie nieuwe pakketten. De prijzen lopen van €231 tot €536 exclusief btw.

Vooral bij NVM-makelaars kan de stijging fors zijn. Het bestaande goedkoopste pakket kost voor aangesloten makelaars ongeveer €110. Het nieuwe goedkoopste pakket van €231 is daarmee meer dan twee keer zo duur. Voor niet-aangesloten makelaars lag het oude instaptarief volgens de eerdere bekendmaking al hoger.

Funda benadrukt dat de oude en nieuwe pakketten niet rechtstreeks vergelijkbaar zijn, omdat de inhoud verandert. De nieuwe website en pakketten moeten halverwege september verschijnen.

Drie niveaus met extra zichtbaarheid

De drie pakketten krijgen de aanduidingen brons, zilver en goud. Duurdere varianten bieden onder meer meer foto’s en een prominentere positie in de zoekresultaten. Het gouden pakket bevat bovendien een functie waarmee woningfoto’s met kunstmatige intelligentie virtueel kunnen worden ingericht.

Lees ook

De vraag is hoeveel die extra’s bij een individuele woning daadwerkelijk opleveren. In een krappe woningmarkt kan een eenvoudig gepresenteerd huis al veel belangstelling trekken. Bij een moeilijk verkoopbare of lege woning kan extra presentatie juist waarde hebben.

Negentien regionale en lokale afdelingen van de NVM hebben in een brief bezwaar gemaakt tegen het nieuwe model. Zij noemen de prijsverhogingen volgens de NOS buiten verhouding.

Mogelijk twee afzonderlijke rekeningen

Een ander discussiepunt is de manier waarop kosten worden gefactureerd. Een verkoper kan opstartkosten aan de makelaar betalen voor bijvoorbeeld fotografie, video en een plattegrond. Daarnaast kan een afzonderlijke rekening van Funda volgen voor het gekozen advertentiepakket.

Dat maakt het lastiger om offertes van makelaars te vergelijken. Een laag makelaarstarief kan minder voordelig blijken wanneer publicatie-, fotografie- en presentatiekosten er later nog bijkomen.

Gratis basisplaatsing blijft mogelijk

Een basisvermelding via een makelaar blijft volgens de eerdere uitleg mogelijk. De betaalde pakketten zijn bedoeld om een woning uitgebreider of prominenter te presenteren.

Wie rond september zijn huis wil verkopen, doet er verstandig aan nu al expliciet naar het nieuwe tariefmodel te vragen. Daarmee voorkom je dat een offerte op basis van de oude prijzen later onverwacht wordt aangepast.