Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Funderingsherstel kost gemiddeld €92.000 en is voor 75.000 eigenaren niet betaalbaar
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleEen scheur boven het raam, een klemmende deur of een vloer die steeds schever lijkt te lopen. Het zijn problemen die jarenlang klein kunnen blijven, maar ook op ernstige funderingsschade kunnen wijzen.
Voor ongeveer 120.000 Nederlandse woningeigenaren is volgens onderzoek daadwerkelijk herstel nodig. De gemiddelde rekening bedraagt naar schatting €92.000 per woning. Zo’n 75.000 eigenaren kunnen dat bedrag niet direct zelf betalen of via een gewone financiering opbrengen.
Daarmee is funderingsschade niet alleen een bouwkundig probleem. Het kan ook de verkoopbaarheid van een huis, de hypotheek en de financiële positie van een huishouden raken.
Risico bij honderdduizenden gebouwen
Op korte termijn krijgen naar verwachting ongeveer 425.000 gebouwen te maken met een bepaalde mate van funderingsschade. Bij ongeveer 25.000 daarvan is de schade ernstig tot zeer ernstig.
Richting 2050 kan het aantal getroffen gebouwen verder oplopen. Veroudering speelt een rol, maar ook bodemdaling, wisselende grondwaterstanden en langdurige droogte.
Bij houten paalfunderingen kan een lage grondwaterstand ervoor zorgen dat paalkoppen droog komen te staan. Het hout kan vervolgens worden aangetast. Woningen die direct op een ondiepe ondergrond zijn gebouwd, kunnen juist verzakken wanneer de bodem inklinkt.
Niet iedere scheur betekent dat de complete fundering moet worden vervangen. Scheurvorming kan ook ontstaan door normale werking van bouwmaterialen. Een visuele aanwijzing alleen is daarom onvoldoende voor een definitieve conclusie.
Gemiddelde rekening van €92.000
De Autoriteit Financiële Markten onderzocht de financiële gevolgen voor woningeigenaren. Daaruit kwam een totale herstelopgave van ongeveer €11 miljard naar voren.
Gedeeld over de woningen waarvoor herstel nodig is, komt de rekening gemiddeld uit op circa €92.000. In individuele gevallen kan het bedrag veel lager of juist aanzienlijk hoger zijn.
De werkzaamheden kunnen bestaan uit het plaatsen van nieuwe palen, versterken van de bestaande fundering en herstellen van vloeren, muren, leidingen en aansluitingen. Ook onderzoek, vergunningen en tijdelijke huisvesting kunnen geld kosten.
Funderingsschade valt meestal niet onder een gewone opstalverzekering. Verzekeringen zijn vooral bedoeld voor plotselinge en onvoorziene gebeurtenissen. Langzame bodemdaling, droogte of slijtage is vaak uitgesloten.
Speciaal fonds voor eigenaren zonder gewone lening
Voor particuliere woningeigenaren die geen marktconforme financiering kunnen krijgen, bestaat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Het fonds is sinds juli 2025 landelijk toegankelijk. Daarvoor was deelname afhankelijk van de gemeente waarin de woning stond.
De regeling is bedoeld voor noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan de eigen woning. Een belangrijke voorwaarde is dat de eigenaar de financiering niet via een gewone bank of hypotheekverhoging rond krijgt.
Volgens SVn, de uitvoerder van het fonds, ontvangt het fonds in 2026 opnieuw een rijksbijdrage van €20 miljoen. Daarmee moet hulp ook op langere termijn beschikbaar blijven.
Het is geen algemene subsidie waarbij de overheid de rekening overneemt. Het gaat om financiering die moet worden terugbetaald, maar waarbij rekening kan worden gehouden met de financiële draagkracht.
Begin niet met een lening, maar met onderzoek
Wie een scheur ontdekt, hoeft niet onmiddellijk een financieringsaanvraag te doen. De eerste stap is vaststellen wat er werkelijk aan de hand is.
Let op een combinatie van signalen:
- diagonale scheuren in binnen- of buitenmuren;
- deuren en ramen die plotseling klemmen;
- merkbaar scheve vloeren;
- hoogteverschil tussen woning en straat;
- losgetrokken leidingen;
- verzakking ten opzichte van aangrenzende huizen.
Een gespecialiseerd funderingsonderzoek kan duidelijk maken welk type fundering aanwezig is, hoe groot de schade is en welke werkzaamheden noodzakelijk zijn.
Bij geschakelde woningen kan het probleem meerdere eigenaren raken. Herstel van één deel is niet altijd mogelijk zonder de buurpanden mee te nemen. Dan zijn afspraken nodig over onderzoek, uitvoering en kostenverdeling.
Funderingsschade speelt ook bij verkoop
Een verkoper moet bekende ernstige gebreken melden. Het verzwijgen van een onderzoeksrapport of duidelijke schade kan na de overdracht tot een claim leiden.
Een koper heeft tegelijkertijd een eigen onderzoeksplicht. Vooral in gebieden met bekende bodem- of paalproblemen is alleen een gewone bouwkundige keuring mogelijk niet voldoende.
Hypotheekverstrekkers kunnen terughoudend worden wanneer herstel noodzakelijk is en onduidelijk blijft wie dat betaalt. De waarde van de woning kan daardoor dalen voordat de herstelwerkzaamheden zijn uitgevoerd.
Wie concrete signalen ziet, heeft weinig aan jarenlang uitstel. Funderingsproblemen verdwijnen niet vanzelf en herstel wordt doorgaans duurder naarmate schade zich verder door het gebouw verspreidt.
De gemiddelde rekening van €92.000 maakt duidelijk waarom veel huishoudens hulp nodig hebben. Het landelijke fonds biedt een mogelijke uitweg, maar alleen nadat de schade is onderzocht en gewone financiering geen haalbare oplossing blijkt.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
