Vrije sector en middenhuur: verhoging van 1 juli nog tot en met zondag 1 november aan te vechten

Voor huurders die de verhoging van 1 juli 2026 willen aanvechten, kan dit weekend beslissend zijn. Bij sociale huur loopt een specifieke procedure na een herinneringsbrief af op zaterdag 31 oktober. Voor huurders in de vrije sector en middenhuur met een jaarlijkse verhoging uit hun contract is zondag 1 november de laatste dag om die verhoging tijdig aan de Huurcommissie voor te leggen.

Het weekend levert bij deze termijnen geen extra dag op. Maar welke route voor jou openstaat, hangt af van je contract, de brieven van je verhuurder en wat je sinds juli hebt betaald.

De deadline van 31 oktober geldt bij een huurverhogingsvoorstel dat oorspronkelijk per gewone post kwam. Je maakte geen bezwaar en bleef de oude huur betalen. Vervolgens stuurde de verhuurder binnen drie maanden een aangetekende herinnering, met het oorspronkelijke voorstel erbij.

In die situatie moet je zelf de Huurcommissie inschakelen als je de verhoging betwist. De Huurcommissie noemt uitdrukkelijk zaterdag 31 oktober 2026 als uiterste indieningsdatum. Wie te laat is, krijgt in deze procedure geen inhoudelijke beoordeling. De voorgestelde verhoging komt dan tot stand.

Maakte je vóór juli wél schriftelijk bezwaar, dan lag het initiatief juist bij de verhuurder. Betaalde je de nieuwe huur zonder tijdig bezwaar, dan geldt de herinneringsroute niet. Ontving je helemaal geen tijdige herinnering, dan is dat weer een andere situatie. Die verschillen maken het belangrijk je betalingsgegevens naast de correspondentie te leggen.

Een inkomensafhankelijke huurverhoging kan oplopen tot €50 of €100 extra per maand. Bij die bedragen loont het de gebruikte gegevens te controleren. Is bijvoorbeeld iemand uit je huishouden verhuisd, of is het inkomen van je huishouden in 2025 gedaald tot onder de grens voor deze extra verhoging, dan kan de onderbouwing van de verhoging niet meer passen.

De uitleg over inkomensafhankelijke huurverhoging beschrijft wanneer bezwaar mogelijk is en bevestigt dezelfde rappeltermijn. Een geslaagd bezwaar betekent overigens niet automatisch dat er helemaal geen verhoging komt. De gewone jaarlijkse huurverhoging, in 2026 maximaal 4,1 procent bij een kale huur vanaf €350, kan dan nog gelden.

Staat de jaarlijkse verhoging in het huurcontract van je vrije- of middenhuurwoning, dan werkt de procedure anders. Een verhoging die op 1 juli inging, kun je tot en met 1 november laten toetsen. Dat kan ook als je de hogere huur al betaalt.

De commissie kijkt onder meer of het gevraagde percentage past binnen het contract en het wettelijke maximum. Voor de vrije sector geldt in 2026 maximaal 4,4 procent, voor middenhuur 6,1 procent. Een lagere contractuele verhoging gaat vóór dat maximum. Voor bijvoorbeeld woningverbetering bestaan afzonderlijke regels.

De beleidsregels voor contractuele huurverhogingen verklaren ook waarom maandag te laat is: de Algemene termijnenwet geldt niet voor deze termijn van meer dan drie maanden.

Let op bij sociale huur met een contractueel verhogingsbeding. Daar is de Huurcommissie momenteel niet bevoegd om de verhoging via deze procedure te beoordelen. Je kunt de route voor vrije sector en middenhuur dus niet zomaar overnemen.

Pak het contract, de verhogingsbrief en je betaaloverzichten erbij. Vergelijk de oude en nieuwe kale huur. Het totaal dat je overmaakt kan daarnaast servicekosten of voorschotten bevatten. Wie ook twijfelt aan de hoogte van de huur zelf, kan onze uitleg lezen over het controleren van de huurprijs en het puntenaantal. Dat is een andere vraag dan de jaarlijkse verhoging.

Voor de huidige deadline is alleen een mailtje aan de verhuurder niet genoeg. Bij de sociale rappelroute gebruik je in MijnHuurcommissie het formulier voor bezwaar na rappel. Voor vrije sector en middenhuur hoort daar het formulier voor een huurverhoging op basis van een huurverhogingsbeding bij. Voeg de gevraagde stukken toe en bewaar de ontvangstbevestiging.

Voor een procedure betaalt een huurder normaal €25 aan kosten. Je krijgt daarvoor een betaalverzoek. Wie gelijk krijgt, ontvangt het bedrag terug. Bij een minimuminkomen of inkomen op bijstandsniveau kun je vrijstelling aanvragen. Volg ook die betaalinstructies tijdig op.

Een procedure levert niet vanzelf geld op. De commissie kan de verhoging ook redelijk vinden. Blijkt uit de uitspraak dat je te veel hebt betaald, dan moet je volgens de praktische uitleg van de Huurcommissie het geld zelf terugvragen aan je verhuurder. De commissie boekt geen vergoeding over.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons nieuwe WhatsApp-kanaal.