Tirachard Kumtanom / Shutterstock.com
Hypotheekrente stijgt bij veel banken tegelijk: 10 jaar vast met NHG kost nu gemiddeld 4,38 procent
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleWie een huis wil kopen of binnenkort een nieuwe rentevaste periode ingaat, moet rekening houden met hogere maandlasten. Veel geldverstrekkers hebben hun hypotheekrente de afgelopen weken verhoogd. De gemiddelde rente voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 10 jaar rentevast steeg van 4,22 procent naar 4,38 procent in één week. Dat blijkt uit het wekelijkse rentebericht van hypotheekadviseur Van Bruggen. Negentien geldverstrekkers verhoogden hun tarieven, sommige zelfs twee keer in één week. Daaronder zijn ABN AMRO, Rabobank, Nationale-Nederlanden, Obvion, ASN Bank en Triodos.
Waarom de rente stijgt
De directe aanleiding is de Europese Centrale Bank. Die verhoogde op 10 september de rente met 0,25 procentpunt, naar 2,50 procent voor de depositorente. Hogere energie- en brandstofprijzen houden de inflatie hoog, en volgens Van Bruggen verwacht de ECB pas in 2028 weer in de buurt van haar doel van 2 procent te komen.
Beleggers vragen dan meer rente om geld uit te lenen. Banken betalen zelf meer voor hun geld en rekenen dat door in de hypotheekrente. Van Bruggen verwacht dat de rente deze week nog verder stijgt, maar met kleinere stappen dan vorige week. Het kantoor verwacht onder meer nieuwe verhogingen bij ABN AMRO, Rabobank, Obvion en NIBC.
Wat het kost: rekenvoorbeeld
Stel: je leent €350.000 met een annuïteitenhypotheek over 30 jaar, 10 jaar rentevast.
- bij 4,22 procent betaal je ongeveer €1.716 bruto per maand;
- bij 4,38 procent betaal je ongeveer €1.749 bruto per maand.
Dat is bijna €33 per maand meer, zo'n €395 per jaar. Bij €300.000 lenen is het verschil ongeveer €28 per maand, bij €400.000 ongeveer €38.
Netto is het verschil kleiner, omdat je de rente mag aftrekken. De hypotheekrenteaftrek is in 2026 maximaal 37,56 procent. Bij €33 bruto meer betaal je netto ongeveer €20 tot €21 per maand extra.
Dit is een rekenvoorbeeld met gemiddelde rentes. De rente die jij krijgt, hangt af van je geldverstrekker, je rentevaste periode en hoeveel je leent ten opzichte van de waarde van je huis.
Voor wie is dit belangrijk?
- Kopers die nu een offerte aanvragen. Een offerte die je al hebt, heeft meestal een vaste rente voor een bepaalde periode.
- Huiseigenaren van wie de rentevaste periode binnenkort afloopt. Je krijgt dan een nieuw aanbod van je bank, vaak tegen de rente van dat moment.
- Wie wil verbouwen of een tweede hypotheek wil afsluiten. Ook dan geldt de rente van nu.
Kort of lang vastzetten?
Hoe langer je de rente vastzet, hoe langer je zeker bent van je maandlasten. Een lange rentevaste periode is meestal wel iets duurder dan een korte. Een korte periode is goedkoper, maar dan loop je het risico dat de rente bij de volgende verlenging hoger ligt. Welke keuze past, hangt af van je inkomen, je buffer en hoe lang je verwacht in het huis te blijven. Het verschil tussen de periodes kan per geldverstrekker flink uiteenlopen.
NHG loont nog steeds
Met NHG krijg je bij veel geldverstrekkers een lagere rente. In 2026 kun je NHG krijgen voor een hypotheek tot €470.000, of €498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. Blijf je onder die grens, dan scheelt dat vaak in je maandlasten.
Wat kun je doen?
- Vergelijk meerdere geldverstrekkers. De verschillen in rente zijn groot, ook tussen banken die allemaal verhoogd hebben.
- Wacht niet te lang met je renteaanbod. Loopt je rentevaste periode binnenkort af? Vraag je bank wanneer je het nieuwe aanbod krijgt en of je eerder kunt vastzetten.
- Let op de geldigheid van je offerte. Een offerte met een vaste rente heeft een termijn. Teken op tijd.
- Vraag onafhankelijk advies. Een adviseur kan uitrekenen welke rentevaste periode voor jou het voordeligst is.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
