Afbeelding gemaakt met Gemini AI van Google
Kabinet houdt vast aan lagere startwaarde voor verhuurde woningen: bij een huis van €350.000 kan dat €12.600 tot €34.020 kosten
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleHeb je een woning in box 3 die je verhuurt aan een huurder met huurbescherming? Dan geef je die nu op tegen een lagere waarde dan de WOZ-waarde. Dat scheelt belasting. Maar in het nieuwe box 3-stelsel dat het kabinet in 2028 wil invoeren, kan die korting zich tegen je keren. Het kabinet bevestigt in zijn antwoorden aan de Tweede Kamer over het Belastingplan 2027 dat de korting op 1 januari 2028 ook je startwaarde verlaagt. Verkoop je het huis later zonder huurder, dan betaal je over dat verschil 36 procent belasting.
De Tweede Kamer debatteert maandag over het Belastingplan.
Hoe de korting nu werkt
Een huis met een huurder met huurbescherming is bij verkoop minder waard dan een leeg huis. Daarom mag je in box 3 de WOZ-waarde vermenigvuldigen met een lager percentage: de leegwaarderatio. Hoe lager de jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe groter de korting:
- jaarhuur tot en met 1% van de WOZ-waarde: 73%;
- meer dan 1% tot en met 2%: 79%;
- meer dan 2% tot en met 3%: 84%;
- meer dan 3% tot en met 4%: 90%;
- meer dan 4% tot en met 5%: 95%;
- meer dan 5%: 100%, geen korting.
De jaarhuur is twaalf keer de kale maandhuur aan het begin van het jaar.
Wat er in 2028 verandert
Het kabinet wil op 1 januari 2028 overstappen op belasting over je werkelijke rendement in box 3. Bij vastgoed betaal je dan ook belasting over de winst als je het verkoopt: 36 procent over het verschil tussen de verkoopprijs en de startwaarde. Voor een woning die je op 1 januari 2028 al hebt, is die startwaarde de WOZ-waarde op die datum.
Bij een verhuurde woning wordt ook die startwaarde verlaagd met de leegwaarderatio. Vertrekt de huurder later en verkoop je het huis leeg, dan telt het verschil tussen de lagere startwaarde en de verkoopprijs als winst.
De ChristenUnie vroeg het kabinet hierover. Het kabinet houdt toch vast aan de regel. Volgens het kabinet houdt de WOZ-waarde geen rekening met de verhuurde staat, terwijl die de waarde wel drukt. Ben je het niet eens met de WOZ-waarde, dan kun je bezwaar maken bij je gemeente. Over een aanpassing van de tabel neemt het kabinet in 2026 geen besluit.
Benieuwd wat je spaargeld en beleggingen nu in box 3 kosten? Reken het in een minuut uit met de gratis box 3-calculator van Box3Wacht, de rekensite van DDS.
Lees ook
Rekenvoorbeeld: een huis van €350.000
Stel: je woning heeft op 1 januari 2028 een WOZ-waarde van €350.000. Je huurder betaalt €950 kale huur per maand, €11.400 per jaar. Dat is 3,26 procent van de WOZ-waarde. De leegwaarderatio is dan 90 procent, en je startwaarde €315.000.
Vertrekt de huurder en verkoop je het huis leeg voor €350.000, dan is je winst €35.000. Daarover betaal je 36 procent: €12.600.
Betaalt je huurder zo weinig dat de jaarhuur niet boven 1 procent van de WOZ-waarde uitkomt, dan is je startwaarde 73 procent: €255.500. Bij verkoop voor €350.000 is je winst dan €94.500, en betaal je €34.020.
In dit voorbeeld rekenen we zonder kosten, zonder prijsstijging en zonder het vrijgestelde deel in box 3.
Wanneer je geen korting krijgt
Je rekent nu al met 100 procent van de WOZ-waarde als:
- de jaarhuur hoger is dan 5 procent van de WOZ-waarde;
- je een tijdelijk huurcontract hebt;
- je verhuurt aan familie of aan iemand met wie je zakelijk verbonden bent, tegen voorwaarden die je met een vreemde niet zou afspreken, zoals een lage huur.
Wat je nu kunt doen
- Reken je eigen percentage uit: twaalf keer de kale maandhuur, gedeeld door de WOZ-waarde.
- Kijk kritisch naar je WOZ-beschikking. Klopt de waarde niet, maak dan op tijd bezwaar.
- Denk na over je plannen. Wil je het huis na 2028 leeg verkopen, houd dan rekening met deze belasting.
- Volg het debat. Het plan moet nog door de Tweede en Eerste Kamer.
Wil je de aangepaste box 3-plannen op een rij zodra ze er zijn? Schrijf je in voor de gratis nieuwsbrief van Box3Wacht, de rekensite van DDS.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
