Rotterdam geeft 95 euro uit voor elke euro huurverlaging, en tijdens het onderzoek kreeg geen enkele huisjesmelker een boete

Dat blijkt uit onderzoek van de Rekenkamer Rotterdam. De conclusie in één zin: om één euro van een huur af te krijgen, was de gemeente 95 euro kwijt.

Voor dat geld had je de huur ook gewoon zelf kunnen betalen.

Even de cijfers op een rij. Rotterdam telt zo'n 213.000 huurwoningen. Bijna zeven op de tien zijn van corporaties, de rest is van particuliere verhuurders. Sinds juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Sindsdien rekent een puntentelling uit waar het plafond van een huurprijs ligt. Voor een middenhuurwoning ligt die grens dit jaar op 1.228 euro kale huur per maand, meldt Rijnmond. Wat sommige verhuurders echt vragen, ligt daar ver boven: bij huisbezoeken in Carnisse bleek dat huurders regelmatig twee keer zo veel betalen als mag, met uitschieters van meer dan drie keer zo veel.

Rotterdam ging daar met campagnes, straatacties en huisbezoeken op af. Resultaat tot maart 2026: 212 meldingen van huurders. En daarvan leidden er zo weinig tot iets, dat uiteindelijk bij slechts 34 woningen de huur omlaag ging.

Vierendertig. In een stad met ruim 200.000 huurhuizen.

Het wrange is dat de gemeente heel goed weet waar het misgaat. Neem Carnisse, een wijk waar veel arbeidsmigranten wonen. Daar gaat de stad ervan uit dat zeker zes op de tien huurders te diep in de buidel tasten, onder erbarmelijke omstandigheden leven, of allebei. De gemeente weet volgens de Rekenkamer "informeel wel" welke verhuurders de wet stelselmatig aan hun laars lappen.

En toch: zolang de Rekenkamer meekeek, nam Rotterdam niet één pand van een malafide verhuurder in beheer. Boetes? Nul. De Rekenkamer zegt het zonder omwegen: zo loont het voor een verhuurder om de wet te negeren.

Een wet zonder boete is een advies.

Waarom melden huurders zich niet? Omdat ze bang zijn. Directeur Sjoerd Keulen van de Rekenkamer zegt dat juist de huurders met de slechtste huisbaas het minst durven te melden, uit angst voor de gevolgen, door wantrouwen richting de overheid of door intimidatie. En maar 30 procent van de huurders weet een beetje waar ze met een klacht heen kunnen.

Dus wat doet de gemeente? Folders uitdelen en wachten tot de bange huurder zelf belt. Den Haag maakte een wet, Rotterdam een folder.

Hier zit het echte schandaal. Die 95 euro per euro huurverlaging is gewoon belastinggeld. Geld van de Rotterdammer die keurig zijn huur betaalt, zijn gemeentelijke lasten ophoest en dan ziet dat zijn stad er een papieren tijger van maakt. De huisjesmelker die zijn panden propvol zet, lacht zich ondertussen een kriek.

Het is ook een les over Haags beleid in het algemeen. Politici maken een wet, roepen dat de huurder nu beschermd is en gaan door naar het volgende persbericht. Of er in de praktijk ook één boete uitkomt, controleert niemand. Behalve, gelukkig, een Rekenkamer.

Verantwoordelijk wethouder Kockelkoren (PRO) laat aan Rijnmond weten dat de handhaving vlak voor de zomer is aangescherpt, en het stadsbestuur neemt de aanbevelingen bijna allemaal over. Volgens de gemeente zijn er sinds juni "meerdere bestuurlijke boetes" opgelegd, en tegen drie huisbazen zijn maatregelen genomen. Drie huisbazen, in een stad waar de gemeente zelf vermoedt dat in één wijk al zes op de tien huurders te veel betalen of in beroerde omstandigheden wonen. Dan wil ik aantallen zien, geen beloften.

Mijn eis aan het Rotterdamse stadsbestuur: pak de verhuurders aan die je allang kent. Beboet de stelselmatige overtreders vóór de jaarwisseling, neem de ergste panden in Carnisse in beheer en laat de gemeenteraad elk kwartaal zien hoeveel boetes er zijn opgelegd. Kan dat niet? Stop dan met het verspillen van 95 euro per euro.