Misleiding op Funda: huizenkopers met ‘nieuwe’ woningen die allang te koop staan

Duizenden woningen worden daar doodleuk opnieuw aangeboden alsof ze "nieuw" zijn – terwijl ze al maandenlang te koop staan, vaak zelfs met meerdere prijsdalingen achter de rug. Volgens RTL Nieuws gaat het om bijna 15.000 woningen per jaar. En niemand weet het, want Funda en de makelaars houden de oorspronkelijke datum stiekem achter.

In de praktijk komt het hierop neer: een woning staat bijvoorbeeld zes maanden te koop, raakt ‘op’ qua belangstelling, zakt in prijs – en wordt vervolgens opnieuw op Funda gezet alsof hij net is toegevoegd. De gemiddelde prijsdaling is 20.000 euro, maar kopers zien alleen de huidige prijs en de frisse publicatiedatum. Het gevolg? Ze denken dat het om een aantrekkelijke, nieuw op de markt gebrachte woning gaat.

Dat is geen slimme marketing. Dat is manipulatie.

Zowel hoogleraren als belangenorganisaties zoals Vereniging Eigen Huis pleiten inmiddels voor transparantie: geef gewoon aan wanneer een huis eerder is aangeboden, en tegen welke prijs. Zo moeilijk is dat niet. Maar Funda weigert. En de makelaars ook. Waarom? Omdat het ze niet uitkomt. Transparantie kost geld. Misleiding levert aandacht en biedingen op.

In een markt waar kopers al jarenlang worden opgejaagd door overbiedingen, schaarste en torenhoge lasten, wordt nu ook nog eens bewust informatie achtergehouden. En dat in de grootste aankoop van je leven.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zegt dat kopers het maar moeten navragen. Want “de makelaar zal altijd eerlijk zijn.” Pardon? Dit is precies het probleem: het systeem is afhankelijk van vertrouwen, terwijl de informatie die je nodig hebt, bewust wordt weggehaald.

En Funda? Die zegt dat het “verwarrend” zou zijn voor kopers als er bij advertenties vermeld zou worden dat het om een herplaatsing gaat. Alsof de waarheid te ingewikkeld is voor woningzoekers. Wat een denigrerende onzin. Mensen willen gewoon weten hoelang een woning écht te koop staat en wat er met de prijs is gebeurd. En daar hebben ze alle recht toe.

De werkelijke reden voor deze truc is simpel: zolang mensen niet weten hoe lang een woning al op de markt is, zijn ze sneller geneigd om meer te bieden. En zolang mensen dat blijven doen, hebben makelaars en Funda geen enkele prikkel om eerlijk te zijn.

Sterker nog: Funda verdient aan het opnieuw plaatsen van advertenties. Transparantie is dus financieel nadelig. En dus gebeurt het niet.

De woningmarkt is geen vrije markt, geen betrouwbare markt, en geen eerlijke markt. Het is een wildwestgebied waar kopers keer op keer worden misleid, belast, uitgemolken en belachelijk gemaakt. En nu blijkt: zelfs op Funda – het platform dat iedereen vertrouwt – worden spelletjes gespeeld.

Dít is waarom het vertrouwen in instellingen, tussenpersonen en zogenaamd ‘neutrale’ platforms wegvalt. Omdat de waarheid wordt verzwegen, de consument misleid en niemand ingrijpt.

Wij blijven het systeem blootleggen – steen voor steen, leugen voor leugen.

ChatGPT can make mistakes. Check important info.