Bewindvoerder wil huur opzeggen om kort geding te voorkomen, maar kantonrechter laat vrouw zich verdedigen tegen verlies van haar woning

Een bewindvoerder wilde de huurwoning van een vrouw opzeggen om een procedure met de verhuurder te voorkomen. De vrouw was het daar niet mee eens. De kantonrechter weigert de toestemming die de bewindvoerder nodig had.

De rechter vindt de opzegging op dat moment geen geschikte oplossing. Zelfs als de huurovereenkomst eindigt, moet de woning nog leeg worden opgeleverd. Werkt de huurder daar niet vrijwillig aan mee, dan heeft de verhuurder nog steeds een titel nodig om de woning te kunnen ontruimen.

Bovendien weegt mee dat de vrouw zich tegenover een rechter moet kunnen verdedigen tegen het verlies van haar woning. Dat staat in een beschikking van de Rechtbank Oost-Brabant, gepubliceerd op 2 november 2026.

De bewindvoerder wees op een moeilijke situatie rond de woning. Volgens het verzoek had de vrouw zich niet gehouden aan een laatste-kans-overeenkomst. Ook waren er klachten van omwonenden en was er brand geweest.

De vrouw mocht de woning op dat moment niet betreden. Er gold een complexverbod voor zes maanden. De bewindvoerder wilde met de huuropzegging voorkomen dat de verhuurder een kort geding zou doorzetten en dat de kosten verder zouden oplopen.

Maar de vrouw verzette zich tegen het opzeggen van de huur. Daarom vroeg de bewindvoerder de kantonrechter om een vervangende machtiging, zodat de huur ook zonder haar instemming kon worden opgezegd.

Die vraag gaat over een belangrijke grens bij bewind. Een bewindvoerder beheert goederen en financiële belangen waarvoor het bewind geldt. Dat betekent niet dat een besluit met grote gevolgen, zoals het beëindigen van een huur, in iedere situatie zonder meer tegen de wil van de betrokkene kan worden uitgevoerd.

De kantonrechter stelde aanvullende vragen aan de bewindvoerder. Wat zou er gebeuren als de huurovereenkomst werd opgezegd, maar de vrouw niet vrijwillig meewerkte aan het leeghalen en verlaten van de woning? En zou de verhuurder de procedure dan inderdaad stoppen?

Uit het antwoord bleek dat er nog spullen van de vrouw in de woning lagen. Die zouden moeten worden opgeslagen, tenzij afstand van de spullen werd gedaan. De bewindvoerder wilde geen afstandsverklaring ondertekenen zolang niet duidelijk was welke eigendommen zich in de woning bevonden.

Volgens de rechter maakt het opzeggen van de huur op zichzelf een einde aan de huurrelatie, maar levert dat de verhuurder niet automatisch een lege woning op. Als de vrouw niet meewerkt, blijft een ontruimingstitel nodig. Tot de woning daadwerkelijk wordt opgeleverd, kan bovendien een vergoeding voor het gebruik doorlopen.

Daarmee was niet duidelijk dat het opzeggen van de huur het beoogde doel zou bereiken: de procedure en de kosten voorkomen.

De rechter noemt nog een tweede reden. De vrouw heeft het recht om zich tegenover een rechter te verweren tegen het verlies van haar woning. Dat geldt ook als de bewindvoerder de kans op succes klein acht.

De kantonrechter wijst het verzoek daarom af. Opzegging is volgens de beschikking op dat moment niet in het belang van de vrouw.

De uitspraak betekent niet dat de vrouw definitief in de woning mag blijven. De rechter besliste over het verzoek van de bewindvoerder om toestemming voor opzegging. De vraag of de verhuurder de woning via een afzonderlijke procedure kan laten ontruimen, is daarmee niet definitief beslecht.

De zaak laat zien waarom de concrete gevolgen van een besluit belangrijk zijn. Een bewindvoerder kan een maatregel willen nemen om kosten of een procedure te voorkomen. De rechter kijkt dan naar de omstandigheden en naar het belang van degene voor wie het bewind is ingesteld.

Dat oordeel is niet automatisch hetzelfde in iedere andere zaak. Hier speelden onder meer het verzet van de vrouw, de nog aanwezige spullen en de vraag of opzegging de ontruimingsprocedure werkelijk zou voorkomen een rol.

Voor de vrouw blijft het recht om haar standpunt over het verlies van de woning aan de rechter voor te leggen een punt dat in deze beschikking meeweegt.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons WhatsApp-kanaal.