Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Huurder krijgt borg van €850 niet terug en moet €775 bijbetalen: schimmel had hij niet gemeld
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleEen huurder die zijn borg van €850 terugeiste, krijgt die niet. Hij moet zelfs nog €775,03 bijbetalen. Tijdens de huur was er flink schimmel ontstaan in de badkamer en de slaapkamer, en dat had hij niet aan de verhuurder gemeld. De kantonrechter in Almere oordeelt dat de kosten van €1.625,03 voor het schoonmaken daarom voor zijn rekening komen. De uitspraak werd op 28 oktober gepubliceerd.
Daarbovenop moet de huurder de proceskosten betalen: €360 en €144.
Opvallend is dat er bij het begin van de huur geen opnamestaat was gemaakt. Normaal pakt dat gunstig uit voor de huurder. Maar hier gaf de partner met wie hij samenwoonde in een mail toe dat ze het probleem niet hadden gemeld.
Twee jaar een kamer
De man huurde van september 2023 tot september 2025 een onzelfstandige woonruimte, samen met zijn toenmalige partner. Na het vertrek trof de verhuurder volgens eigen zeggen "een flinke schimmelgroei aan op het plafond en de muren van de badkamer en slaapkamer". De foto's daarvan weersprak de huurder niet.
De huurder stelde dat de schimmel er bij het begin al was. Zonder opnamestaat wordt volgens de wet vermoed dat de huurder de woning heeft gekregen in dezelfde staat als waarin hij haar achterlaat. Maar dat vermoeden "is niet in beton gebeiteld", schrijft de rechter. Zulke ernstige schimmel had in de mails tussen huurder en verhuurder ter sprake moeten komen, en dat gebeurde niet.
De mail van de partner
Doorslaggevend was een mail van de toenmalige partner. Zij schreef dat ze meerdere keren hadden geprobeerd het vocht te verwijderen, zonder succes. En: "Het is waar dat wij dit hadden kunnen melden." De huurder vond dat die woorden niet voor zijn rekening kwamen, omdat zij niet de huurder was. De rechter ziet dat anders: ze woonde er ook, en er is geen reden om aan te nemen dat het niet klopt.
Over de oorzaak waren ze het niet eens. De verhuurder zei dat de mechanische ventilatie niet goed werd gebruikt. De huurder vond dat de ventilatie tekortschoot. Volgens de rechter maakt dat niet uit: werkte de ventilatie niet goed, dan had hij dat moeten melden. Werkte die wel, dan had hij haar moeten gebruiken. Dat de werking niet was uitgelegd, helpt niet: de ventilatie ging aan door de stekker in het stopcontact te steken.
Zelf schoonmaken mocht niet meer
De huurder vond dat hij de schimmel zelf had mogen verwijderen. Dat had volgens hem maar €150 gekost. Maar hij was niet naar de afgesproken eindinspectie gekomen. Zijn partner schreef de dag ervoor dat ze allebei moesten werken, en dat het huis open was en de sleutels op tafel lagen. Na het einde van de huur hoeft de verhuurder de huurder geen kans meer te geven om dingen zelf te herstellen.
Wat mag een verhuurder met je borg
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 mag de borg hooguit twee maanden kale huur zijn. Na de huur moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen terugbetalen. Verrekent hij kosten, dan moet hij het restant binnen 30 dagen terugbetalen. Hij mag alleen vier soorten kosten verrekenen: achterstallige huur, servicekosten, schade die voor rekening van de huurder komt en de energieprestatievergoeding.
Normale slijtage valt daar niet onder. Een verhuurder die de borg inhield omdat de muren opnieuw wit moesten, kreeg bij de rechter geen gelijk.
Zo houd je je borg
- Maak bij het begin van de huur foto's en vraag om een opnamestaat. Leg bestaande gebreken, zoals schimmel, vast.
- Meld gebreken tijdens de huur schriftelijk aan de verhuurder, ook als je ze zelf probeert op te lossen.
- Gebruik de ventilatie en zet die niet uit.
- Ga naar de eindinspectie. Dan kun je afspreken wat je zelf nog oplost.
Houdt je verhuurder je borg in zonder goede reden, vraag hem dan schriftelijk om terugbetaling. Helpt dat niet, dan kun je naar de kantonrechter. Deze zaak laat zien dat je eigen mails daarbij tegen je kunnen werken.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons nieuwe WhatsApp-kanaal.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
