DNB-president Sleijpen: woningmarkt muurvast - kabinet moet breder kijken dan hypotheekrenteaftrek

Economie•18 okt , 15:30

De president van De Nederlandsche Bank, Olaf Sleijpen, schetst een somber beeld van de Nederlandse woningmarkt. Volgens hem zit de markt “redelijk vast” en is er geen snelle oplossing in zicht.

In een gesprek met het ANP zegt Sleijpen dat veel Nederlanders simpelweg geen huis meer kunnen vinden dat bij hun situatie past. Hij waarschuwt een nieuw kabinet om niet te denken dat één beleidsingreep - zoals het schrappen van de hypotheekrenteaftrek - de woningcrisis zal verhelpen.

“De grootste fout die je kunt maken, is steeds inzoomen op één regel,” aldus Sleijpen. “We moeten naar het geheel kijken. Alleen een breed pakket aan maatregelen kan iets veranderen.”

Een markt die op slot zit

De cijfers liegen er niet om: koopwoningen zijn onbetaalbaar, de huurmarkt droogt op, en nieuwbouwprojecten blijven steken in regels en vergunningstrajecten. Sleijpen benadrukt dat er geen enkel wondermiddel is dat de impasse doorbreekt.

De hypotheekrenteaftrek speelt volgens hem wél een rol: die drijft de prijzen kunstmatig op. Maar zelfs als dat fiscale voordeel volledig zou verdwijnen, blijft het fundamentele probleem bestaan: er is simpelweg te weinig aanbod.

Daarnaast wijst hij op andere factoren die de markt blokkeren:

stroperige regelgeving voor bouwprojecten,
oplopende bouwkosten,
en een falend huurbeleid dat particuliere verhuurders verdrijft.

Eén maatregel is niet genoeg - een koerswijziging wél

Sleijpen ziet liever een samenhangend plan waarin de overheid én de markt hun rol spelen. Hij noemt het “politieke keuzes” hoe je de balans zoekt tussen bouwen, belasten en reguleren.

Daarmee plaatst hij zich in dezelfde lijn als zijn voorganger Klaas Knot, die vorig jaar waarschuwde voor de gevolgen van de Wet betaalbare huur van voormalig minister Hugo de Jonge. Die wet, bedoeld om huren te beperken, had volgens Knot een averechts effect: verhuurders verkopen massaal hun woningen, waardoor het huuraanbod juist daalt.

Het gevolg:

starters kunnen niet kopen,
huurders vinden geen woning,
en de bouwsector zit in een spagaat tussen beleid en bureaucratie.

🟦 DDS brengt je het echte verhaal achter de woningmarkt: geen slogans, maar feiten en politieke keuzes die alles blokkeren. 👉 Steun ons via https://dds.backme.org of doneer direct naar NL95RABO0159098327 t.n.v. Liberty Media.

Sleijpen legt de bal bij de politiek

De DNB-topman benadrukt dat de centrale bank geen beleidsmaker is, maar wel kan waarschuwen. Volgens hem moet het volgende kabinet eindelijk kiezen voor consistent beleid, in plaats van telkens nieuwe regels te stapelen bovenop oude.

“Er zijn meerdere wegen die naar Rome leiden,” zei Sleijpen. “Maar die keuzes zijn uiteindelijk politiek. De overheid zal moeten beslissen welke kant ze op wil.”

Zijn boodschap is duidelijk: wie de woningmarkt wil redden, moet niet langer pappen en nathouden.

Woningmarkt als spiegel van falend beleid

De analyse van Sleijpen is een harde confrontatie met twintig jaar halfslachtig woonbeleid. Van de ruimtelijke beperkingen en stikstofregels tot het gebrek aan bouwlocaties: Nederland is het bouwen zélf onmogelijk gaan maken.

En terwijl DNB, het CBS en het CPB elkaar verdringen met rapporten, verandert er weinig. De politiek kijkt weg, gemeenten remmen bouwprojecten af, en banken profiteren van stijgende huizenprijzen die gewone gezinnen niet meer kunnen betalen.

🟥 DDS zegt wat anderen niet durven: de woningcrisis is geen natuurverschijnsel, maar een politieke keuze. 👉 Steun onze onafhankelijke journalistiek via https://dds.backme.org of doneer direct naar NL95RABO0159098327 t.n.v. Liberty Media.

De woningmarkt zit niet alleen vast - ze is vastgezet

Olaf Sleijpen heeft gelijk dat de woningmarkt niet met één ingreep te redden is. Maar wat hij voorzichtig “politieke keuzes” noemt, is in werkelijkheid jarenlang wanbeleid. De huizenmarkt zit niet toevallig op slot - ze is vastgezet door regelgeving, belastingen en ideologische obstakels.

Zonder fundamentele koerswijziging zal geen enkele maatregel helpen. Niet de hypotheekrenteaftrek, niet de huurwet, niet de bouwquota. Alleen beleid dat weer uitgaat van woningen bouwen in plaats van regels stapelen, kan Nederland uit deze impasse halen.