Gemaakt met ChatGPT
Funderingsherstel kost bij de helft van de getroffen woningen €54.000 of meer, en door de droogte lopen nu 425.000 huizen risico
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleOngeveer 425.000 huizen in Nederland hebben nu al problemen met de fundering of krijgen die binnenkort. Dat berekenden Deltares en TNO, meldde de NOS op 8 oktober. Droge zomers maken het probleem groter. Het kenniscentrum KCAF verwacht dat het aantal getroffen panden over zo'n dertig jaar oploopt tot ongeveer 687.000.
Voor de eigenaar is het een dure zaak. Funderingsherstel kost volgens de Autoriteit Financiële Markten gemiddeld €92.000. Bij de helft van de woningen die herstel nodig hebben, gaat het om €54.000 of meer. Verzekeren tegen funderingsschade kan niet, zegt Vereniging Eigen Huis: je hebt als eigenaar geen invloed op de oorzaken.
Hieronder lees je waar het misgaat, wat herstel kost, hoe je je eigen huis laat controleren en waar je op let als je een huis koopt.
Waarom droogte de fundering raakt
Vooral huizen met een ondiepe fundering op kleigrond lopen risico. Klei krimpt als de grond uitdroogt. Zakt de grond ongelijk weg, dan ontstaan scheuren in muren en gaan ramen en deuren klemmen. Bij huizen op houten palen speelt iets anders: zakt het grondwater te ver, dan komen de koppen van de palen droog te staan en kunnen ze gaan rotten. Volgens Deltares speelt dat veel breder dan alleen in veenweidegebieden en oude binnensteden.
Ook langdurige droogte die wordt afgewisseld met zware regenbuien maakt de grond onrustig. Dat soort weer wordt door klimaatverandering waarschijnlijker.
Wat herstel kost, en wie het niet kan betalen
De AFM bracht in april in kaart hoe groot het financiële probleem is. Ruim 120.000 woningeigenaren hebben zulke funderingsproblemen dat herstel nodig is. Het totale bedrag komt uit op naar schatting €11 miljard. Bijna een half miljoen eigenaren heeft een woning met een hoog risico of een mogelijk kwetsbare fundering.
Lang niet iedereen kan dat betalen. Ruim 75.000 eigenaren kunnen de volledige herstelkosten niet uit hun spaargeld betalen. Samen komen zij zo'n €6 miljard tekort. Voor ruim 25.000 van hen is een lening voor dat tekort ook niet verantwoord, omdat die niet binnen de normale ruimte van een hypotheek past.
Zo laat je je eigen huis controleren
Zie je nieuwe scheuren in de gevel, gaan deuren of ramen ineens klemmen of staat een vloer scheef, laat het dan onderzoeken. Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) adviseert deze stappen:
- Begin met een risicorapport. Dat gebruikt beschikbare gegevens over je huis en de omgeving en rekent met modellen. Het is een inschatting op afstand, geen controle van de fundering zelf.
- Laat een QuickScan doen als het risico hoog lijkt. Dat is een verkennend onderzoek (fase 0) door een gespecialiseerd bureau. Volgens het KCAF begint dat vanaf €295. Vergelijk offertes en let op de totaalprijs, inclusief btw en reiskosten.
- Uitgebreider onderzoek (fase 1 en 2) volgt alleen als het bureau dat adviseert. Daar is geen vaste landelijke prijs voor, omdat elk pand anders is.
- Controleer het bureau op de erkenningslijst van het KCAF voordat je opdracht geeft.
Een gunstige QuickScan is geen garantie voor altijd. Volgens het KCAF is de uitkomst maximaal drie jaar geldig, en nieuwe schade kan eerder een reden zijn voor een nieuwe beoordeling.
Een huis kopen of verkopen
Sinds 1 april 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse, van A (laag risico) tot E (hoog risico). De taxateur let op zichtbare signalen als scheuren, vocht en schimmel en gebruikt beschikbare gegevens. Bij klasse D of E adviseert hij de koper om aanvullend onderzoek te laten doen, zoals een QuickScan.
Koop je een huis, lees dat deel van het taxatierapport dan goed. Een hoge risicoklasse betekent niet dat de fundering kapot is, maar wel dat onderzoek verstandig is voordat je verder gaat. Ook de Nationale Hypotheek Garantie heeft een nieuw toetskader voor funderingsrisico aangekondigd voor 2027. De precieze regels maakt NHG op 1 november bekend.
Voorkomen is goedkoper dan herstellen
Volgens het KCAF is ongeveer 30 procent van de huizen met funderingsproblemen te redden met preventie. Deskundigen noemen het vochtig houden van de grond rond het huis, bijvoorbeeld met druppelirrigatie, en het afdekken van kleigrond tegen uitdroging. Bij nieuwbouw en verbouw helpt dieper funderen.
Verschillende gemeenten, waaronder Arnhem, hebben een loket geopend waar inwoners met vragen over hun fundering terechtkunnen. Huur je, dan is de fundering een zaak van je woningcorporatie of verhuurder. Meld schade daar zo snel mogelijk.
Twijfel je over je eigen huis, kijk dan eerst of je gemeente een funderingsloket heeft en vraag daarna een risicorapport of QuickScan aan. Dan weet je waar je staat, voordat kleine scheuren grote kosten worden.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
