Huurders moeten langer wachten: bescherming tegen foute servicekosten uitgesteld

Die wet moet duidelijk maken welke kosten wel en niet als servicekosten mogen worden gerekend. Ook wordt erin vastgelegd dat verhuurders geen winst op servicekosten mogen maken.

Servicekosten lijken vaak administratief, maar voor huurders kunnen ze flink aantikken. Denk aan schoonmaak, liftkosten, elektra in gemeenschappelijke ruimtes, huismeesterkosten, glasbewassing of andere diensten.

Het probleem: veel huurders weten niet precies wat mag worden doorberekend. Verhuurders rekenen soms onduidelijke posten, gebruiken vage verdeelsleutels of sturen onvolledige afrekeningen. Huurders moeten dan zelf uitzoeken of ze te veel betalen.

Het uitgangspunt is simpel: servicekosten moeten gaan over daadwerkelijk gemaakte kosten voor geleverde diensten. Het hoort geen extra verdienmodel te zijn. De nieuwe regels moeten dat explicieter maken.

De Rijksoverheid schrijft dat de nieuwe regels per 1 januari 2027 duidelijkheid moeten geven over welke kosten verhuurders als servicekosten mogen doorberekenen.

Ook Aedes wijst erop dat de wet expliciet vastlegt dat verhuurders geen winst mogen maken via of op servicekosten.

Dat de wet later komt, betekent niet dat huurders niets kunnen doen. Verhuurders mogen ook nu niet zomaar alles doorberekenen. Huurders hebben recht op een jaarafrekening en specificatie van servicekosten. Bij twijfel kunnen sociale huurders en onder voorwaarden ook middenhuurders naar de Huurcommissie.

Maar de modernisering had juist meer duidelijkheid moeten geven. Die duidelijkheid laat nu langer op zich wachten.

Voor huurders is de timing slecht. Veel huurders kregen per 1 juli al een huurverhoging. Energie, boodschappen, zorg en internet blijven duur. Dan is het extra wrang als bescherming tegen onduidelijke servicekosten wordt doorgeschoven.

Een paar tientjes per maand aan te hoge of onduidelijke servicekosten kan op jaarbasis honderden euro’s schelen.

Vraag altijd om een specificatie. Controleer of de kosten daadwerkelijk zijn gemaakt. Vergelijk de afrekening met je maandelijkse voorschot. Vraag om onderliggende facturen als posten onduidelijk zijn. Let op kosten die eigenlijk onderhoud of verhuurderskosten zijn.

Wacht niet tot 2027 als je nu twijfelt. De bestaande regels geven al rechten, ook al wordt de nieuwe wet later ingevoerd.

De modernisering van servicekosten had huurders sneller duidelijkheid moeten geven. Nu wordt dat 1 januari 2027. Tot die tijd blijft de huurder zelf vaak degene die moet controleren, vragen en bezwaar maken.

Voor DDS-lezers is de portemonneeles duidelijk: servicekosten zijn geen bijzaak. Controleer ze. Want juist in kleine maandbedragen kan veel geld weglekken.