Prone69 / Shutterstock.com
Verkoper van huis en grond kreeg €30.000 pas na elf weken, omdat de notaris het geld vasthield voor de makelaar
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleWie een huis verkoopt, krijgt de opbrengst normaal binnen een paar dagen van de notaris. Een verkoper van een woning met landbouwgrond moest elf weken wachten op €30.000. De notaris hield dat bedrag apart voor een rekening van de makelaar waar de verkoper het niet mee eens was. De Kamer voor het notariaat in Arnhem-Leeuwarden gaf de notaris daarvoor op 16 juni een waarschuwing. De beslissing staat sinds 6 november online.
Naast de waarschuwing betaalt de notaris €3.150 aan kosten. De verkoper krijgt €50 griffierecht terug en €1.100 voor zijn eigen kosten, waarvan €1.050 voor zijn gemachtigde. De overige €2.000 zijn behandelingskosten voor de kamer. Die moet de notaris betalen binnen vier weken nadat de beslissing onherroepelijk is. Een waarschuwing is de lichtste maatregel die de tuchtrechter kan opleggen.
Wat er bij de overdracht gebeurde
De overdracht bij de notaris stond op 4 september 2025, en op de avond van 2 september stuurde de makelaar zijn rekening naar de notaris, met de verkoper in de kopie. De avond voor de overdracht, om 22.47 uur, liet de verkoper weten dat hij een deel van die rekening niet accepteerde. Bij de notaris ging het die dag om €30.000. Vlak voor de ondertekening stelde de notaris zelf voor om dat bedrag apart te zetten.
De verkoper tekende de aangepaste afrekening, maar zei later dat hij zich onder druk gezet voelde. Hij was bang dat de verkoop van het huis en de grond anders niet door zou gaan. De schriftelijke afspraak over het depot kwam pas na de overdracht. Op 16 september stelde de verkoper de notaris aansprakelijk. Pas op 20 november 2025, nadat de makelaar had ingestemd, kreeg hij de €30.000. Dat was precies elf weken na de overdracht.
Waarom de notaris fout zat
Een notaris moet volgens artikel 17 van de Wet op het notarisambt alle partijen dienen "op onpartijdige wijze en met de grootst mogelijke zorgvuldigheid". Volgens artikel 25 mag hij alleen geld van zijn derdengeldenrekening betalen in opdracht van degene die er recht op heeft. En wie recht heeft op geld, kan volgens lid 4 van dat artikel altijd uitbetaling eisen.
Op die rekening staat het geld van klanten apart van het geld van het kantoor. Notaris.nl schrijft dat de rekening "alleen worden gebruikt voor geldverkeer waarbij de notaris direct betrokken is". Normaal betaalt de notaris daaruit de hypotheek af, en ook het Kadaster en de makelaar.
Een depot kan volgens de tuchtrechter best een goede oplossing zijn, maar alleen als beide partijen het echt willen. Hier ging dat mis, want de notaris vertelde de verkoper niet dat de overdracht ook zonder depot gewoon door kon gaan. Zijn opmerking dat "het geld van klager is" vond de kamer te passief, en hij maakte volgens de kamer niet aannemelijk dat de verkoper het depot echt wilde. Zo schond de notaris volgens de kamer zijn zorgplicht en zijn plicht om de verkoper voor te lichten.
Lees ook
Drie dingen om te checken als je je huis verkoopt
Volgens Notaris.nl kan de definitieve afrekening afwijken van het eerdere concept. Controleer daarom drie dingen voordat je bij de notaris tekent:
- Vraag de conceptafrekening van de notaris op tijd op, en vergelijk de rekening van de makelaar met wat je hebt afgesproken.
- Ben je het niet eens met een rekening, vraag de notaris dan wat er gebeurt als je niet instemt met een depot. Volgens deze uitspraak hoort de notaris je te vertellen dat de verkoop ook zonder depot kan doorgaan.
- Stem je toch in met een depot, leg dan vóór de ondertekening op papier vast hoeveel geld er apart blijft, waarom, en wanneer het vrijkomt.
DDS op WhatsApp. Je kunt DDS ook volgen via ons WhatsApp-kanaal.
Bezocht u DDS begin november? Lees onze beveiligingswaarschuwing.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading