Recordaantal van 56.700 koopwoningen op de markt in tweede kwartaal

Het grotere aanbod betekent niet dat woningen ineens goedkoop zijn. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam in het tweede kwartaal uit op €506.000.

Dat is 3,4 procent meer dan in het eerste kwartaal, toen gemiddeld €485.000 werd betaald. Vergeleken met een jaar geleden stegen de prijzen met 2,1 procent. Daarmee vlakt de prijsstijging op jaarbasis verder af.

Het aantal van 56.700 nieuwe verkoopopdrachten ligt bijna 9 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2025.

Volgens de NVM komt dit onder meer door de gebruikelijke voorjaarspiek, een grotere doorstroming en verhuurders die huurwoningen verkopen. Vooral appartementen uit de voormalige huursector zorgen voor extra aanbod in de lagere prijsklassen.

Ook economische en geopolitieke onzekerheid kan volgens de makelaarsvereniging een rol spelen. Sommige eigenaren zouden hun woning daardoor eerder te koop zetten dan oorspronkelijk gepland.

Het grotere aanbod leidt vooralsnog niet tot stilstand. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal ruim 45.200 bestaande woningen.

Dat is 29,4 procent meer dan in het eerste kwartaal en 6,6 procent meer dan een jaar geleden. De combinatie van meer aanbod en meer transacties wijst op een woningmarkt die iets beter begint te functioneren.

De vraag blijft tegelijkertijd groot. Woningen die goed zijn onderhouden, een gunstig energielabel hebben en op een populaire locatie staan, worden nog steeds snel verkocht.

De belangrijkste verandering voor kopers zit niet direct in lagere prijzen, maar in de afgenomen haast.

Makelaars zien dat woningzoekers vaker meerdere huizen kunnen bezichtigen voordat zij een bod uitbrengen. Ook ontstaat meer ruimte om de financiering zorgvuldig te regelen.

Dat kan betekenen dat kopers minder snel gedwongen worden een bod zonder financieringsvoorbehoud te doen. Zo’n voorbehoud beschermt de koper wanneer de hypotheek onverwacht niet rondkomt.

Ook een bouwkundige keuring en een tweede bezichtiging worden realistischer wanneer er niet direct tientallen andere kandidaten klaarstaan.

Niet alle woningen profiteren evenveel van de aanhoudende vraag. Woningen met achterstallig onderhoud, een ongunstig energielabel of een te hoge vraagprijs blijven volgens de NVM vaker langer te koop staan.

Dat biedt kopers onderhandelingsruimte. Bij een woning waarvoor verduurzaming, een nieuw dak of groot onderhoud nodig is, kan een lager bod beter verdedigbaar zijn dan tijdens de extreem overspannen markt van enkele jaren geleden.

Voor verkopers betekent het dat een hoge vraagprijs niet meer automatisch leidt tot meerdere biedingen. Een realistische prijs en een goed onderhouden woning worden belangrijker.

De landelijke gemiddelde prijs van €506.000 vertelt niet het hele verhaal. In sommige regio’s liggen de gemiddelde verkoopprijzen inmiddels lager dan een jaar geleden.

De NVM noemt onder meer Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen. In andere delen van het land stijgen de prijzen nog wel duidelijk.

Wie een huis wil kopen, doet er daarom verstandig aan vooral naar recente transacties in de eigen gemeente of wijk te kijken. Landelijke percentages zeggen weinig over de daadwerkelijke onderhandelingspositie bij één specifieke woning.

Het recordaanbod betekent niet dat de woningnood voorbij is. Voor starters en senioren blijft het aanbod van passende woningen beperkt.

Bij nieuwbouw steeg het beschikbare aanbod naar ruim 20.100 woningen, het hoogste niveau sinds 2015. Toch werden slechts ongeveer 6.100 nieuwbouwwoningen verkocht. Hoge prijzen, hypotheeklasten en lange bouwtijden blijven belangrijke drempels.

Voor kopers is het huidige recordaanbod dus geen garantie op een betaalbare woning. Het biedt wel iets wat lange tijd ontbrak: meer keuze, meer bedenktijd en op sommige plaatsen weer ruimte om over de prijs en voorwaarden te onderhandelen.