Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Kabinet wil huurverhoging in de sociale huur vanaf 2027 vastleggen: maximaal de gemiddelde inflatie van drie jaar plus 0,5 procentpunt
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleHet kabinet wil vanaf 2027 in de wet vastleggen hoeveel de huur van een sociale huurwoning elk jaar maximaal mag stijgen. De maximale huurverhoging per woning wordt dan de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar plus 0,5 procentpunt. Dat staat in het wetsvoorstel over de nationale prestatieafspraken, dat op 12 oktober officieel is gepubliceerd.
Het is nog een voorstel: de Tweede Kamer en de Eerste Kamer moeten er nog mee instemmen. Het kabinet wil de nieuwe regels volgens de toelichting op 1 januari 2027 laten ingaan. Ze zouden gelden voor huurders in het lage segment (sociale huur), zowel bij woningcorporaties als bij particuliere verhuurders.
Zo werkt de vaste formule
- Gemiddelde huurstijging per corporatie: maximaal de gemiddelde inflatie over de drie voorgaande jaren. Voor 2027 gaat het om de periode december 2023 tot december 2026.
- Per woning: vanaf 1 juli mag je huur maximaal 0,5 procentpunt meer stijgen dan dat gemiddelde. De ene huurder kan zo meer krijgen dan de andere, zolang de corporatie gemiddeld binnen de grens blijft.
- Ook bij particuliere verhuurders: het maximum per woning geldt ook voor huurwoningen in het lage segment van private verhuurders.
- Geen lokale uitzondering meer: gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties mogen niet langer samen een hogere gemiddelde huurstijging afspreken. Nu kan dat nog, maar de ruimte is klein: dit jaar 0,1 procentpunt erbij (3,7 in plaats van 3,6 procent).
- Bekendmaking in december: het kabinet maakt de percentages voortaan elk jaar in december bekend, voor de huurverhoging van 1 juli daarna.
Rekenvoorbeeld: wat dit kan betekenen voor juli 2027
De inflatie was volgens het CBS in december 2024 4,1 procent en in december 2025 2,8 procent. In september 2026 was de inflatie 3,4 procent. Het kabinet rekent echter niet met losse decembercijfers, maar vergelijkt het gemiddelde prijspeil over 36 maanden met dezelfde periode een jaar eerder. Zo kwam het voor dit jaar op 3,6 procent.
Stel dat de inflatie in oktober en november 2026 rond 3,4 procent blijft. Dan komt het gemiddelde volgens die rekenregel uit op ongeveer 3,1 procent. Je huur mag op 1 juli 2027 dan met maximaal ongeveer 3,6 procent omhoog. Bij een kale huur van €700 is dat ongeveer €25 per maand extra. Dit is een rekenvoorbeeld: het echte percentage hangt af van de inflatiecijfers tot en met november 2026.
Ter vergelijking: dit jaar mocht de huur in de sociale huur volgens het kabinet met maximaal 4,1 procent stijgen: 3,6 procent plus 0,5 procentpunt, al volgens deze methode. Gemiddeld steeg die 3,8 procent.
Lees ook
Hoger inkomen: een extra huurverhoging blijft mogelijk
Voor huurders met een hoger inkomen blijft een hogere huurverhoging met een maximumbedrag mogelijk. In het wetsvoorstel gaat het om een huishoudinkomen boven €59.504 voor een alleenstaande en boven €68.858 voor een huishouden van twee of meer personen, met een hogere trap boven €70.149 en €93.531. De maximale bedragen (nu €50 en €100 per maand) stelt het kabinet bij regeling vast.
Is je inkomen gedaald nadat je zo'n extra huurverhoging kreeg, dan kun je die soms laten terugdraaien. Hoe dat werkt, lees je in ons stuk over een gedaald inkomen en de huurverhoging.
Wat je kunt doen
- Controleer het voorstel voor je huurverhoging. Ligt het percentage boven het maximum dat in december bekend wordt, dan hoef je dat niet zomaar te accepteren.
- Maak vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar bij je verhuurder als je het niet eens bent. Houdt de verhuurder vast aan de verhoging, dan moet hij de zaak zelf aan de Huurcommissie voorleggen. Lees ook ons stuk over bezwaar tegen een huurverhoging uit je contract.
- Huur je zonder balkon of tuin? Ook daarvoor veranderen in 2027 de regels, zie ons stuk over de maximumhuur zonder buitenruimte.
Het wetsvoorstel moet nog door de Tweede Kamer en de Eerste Kamer. Pas als beide Kamers instemmen, ligt de formule voor de huurverhoging van juli 2027 vast in de wet. Zonder wet stelt het kabinet het maximum, zoals nu, zelf bij regeling vast.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
