Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Budget voor startersleningen raakt lokaal op, nu trekken Venlo en Maastricht miljoenen uit: dit zijn de voorwaarden
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleWil je als starter een huis kopen en reken je op een starterslening, dan kan het zijn dat het geld in jouw gemeente op is of binnenkort opraakt. Dat meldt De Hypotheekshop in een persbericht van 14 oktober: de budgetten lopen lokaal leeg. Tegelijk gaat het loket op sommige plekken weer open, zoals in Venlo en Maastricht.
Voor jou als koper maakt dat verschil, want de voorwaarden verschillen per gemeente. Wat in Maastricht geldt, hoeft in Venlo of in jouw woonplaats niet te gelden. Wij zetten op een rij wat bekend is.
Waarom de budgetten sneller leeglopen
Volgens De Hypotheekshop spelen twee dingen tegelijk. Starters lenen per persoon meer dan vroeger, en het geld stroomt trager terug naar de gemeentelijke potten. Daardoor is het budget eerder op.
Het verschil in leenbedrag is groot. Vroeger kwam er volgens het bericht ongeveer €10.000 tot €15.000 uit het fonds. Nu is het vaak het maximum dat de gemeente toestaat, en dat ligt meestal tussen €30.000 en €40.000. Ook dat verschilt per gemeente.
De vraag blijft groot. Volgens SVn, dat de Startersleningen uitvoert, werden er in 2025 15 procent meer Startersleningen verstrekt dan een jaar eerder. De Hypotheekshop pleit daarom voor continuïteit van de regeling en voor onderzoek naar een landelijke koopsubsidie. Als voorbeeld noemt het bericht de vroegere BEW en BEW+: een maandelijkse, belastingvrije bijdrage die afhing van je financiële situatie en stopte als je verhuisde. Ook de lange beoordelingstijd komt in het bericht aan bod.
Venlo: sinds 12 oktober weer aanvragen
De gemeente Venlo had het budget uitgeput en heeft het loket op 12 oktober 2026 weer geopend. Er is €3.730.000 beschikbaar, voor de helft van de gemeente en voor de helft van de Provincie Limburg.
De voorwaarden in Venlo:
- De koopprijs van de woning is maximaal €345.000.
- Je leent maximaal 20 procent van de koopprijs, met een plafond van €56.000.
- Jij en een eventuele partner zijn bij de aanvraag niet ouder dan 40 jaar.
- Je kunt met je inkomen geen volledige hypotheek met NHG krijgen.
Reken even mee (rekenvoorbeelden van ons, geen cijfers uit het bericht). Koop je een woning van €250.000, dan is 20 procent gelijk aan €50.000. Bij €280.000 kom je precies op €56.000. Kost je woning €345.000, dan zou 20 procent €69.000 zijn, maar blijft het maximum €56.000.
Maastricht: €3,6 miljoen extra, voor ongeveer 150 starters
Ook in Maastricht kun je sinds 1 oktober 2026 weer een starterslening aanvragen. De gemeente voegt €3.600.000 toe, goed voor ongeveer 150 starters. Rekenvoorbeeld: €3.600.000 gedeeld door 150 starters is gemiddeld €24.000 per starter. Dat is onze berekening, geen bedrag uit het persbericht, en jouw bedrag hangt af van je koopsom.
Sinds 1 januari 2026 ligt de grens voor de koopprijs op €345.000. Eerder was dat €280.000, dus er komen nu meer woningen in aanmerking. Je leent maximaal 20 procent van de koopsom, tot €56.000. De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niet af.
Let op het NHG: in Maastricht, en ook in Venlo, moeten zowel je hypotheek als je starterslening met Nationale Hypotheek Garantie zijn. Hoe de grens daarvoor verschuift, lees je in ons stuk over de NHG-grens in 2027.
Lees ook
Zo loopt de aanvraag in Maastricht
De route in Maastricht verloopt in twee stappen, en de termijn daartussen is krap:
- Je vraagt de starterslening aan bij de gemeente.
- Krijg je een toewijzingsbrief, dan dien je binnen 14 dagen de definitieve aanvraag in bij SVn.
Die termijn van veertien dagen is krap. Zorg dus dat je hypotheekadviseur, het aanbod van de bank en je papieren klaar hebben liggen voordat de brief binnenkomt. Het geld is er bovendien alleen zolang het budget strekt. Wie wacht, kan achter het net vissen.
Voorwaarden verschillen per gemeente
Venlo en Maastricht lijken op elkaar, maar dat is geen regel. Het maximumbedrag, de koopprijsgrens en eventuele extra eisen, zoals de leeftijdsgrens van 40 jaar in Venlo, bepaalt elke gemeente zelf. De drie jaar zonder rente en aflossing en de eis dat je hypotheek en je starterslening allebei NHG hebben, horen bij de starterslening van SVn. Ook de rente stelt SVn vast: die is nu 4,60 procent, vijftien jaar vast, en geldt vanaf de datum waarop SVn je aanvraag ontvangt.
Wat kun je nu doen?
- Kijk op de website van je gemeente of er nog budget is en wat de grenzen zijn.
- Is het loket dicht, vraag dan of er een wachtlijst is of wanneer er nieuw geld komt.
- Vraag je hypotheekadviseur hoe een starterslening past in je maandlasten.
- Houd rekening met de beoordelingstijd en regel je stukken vroeg.
Lees ook
Is jouw gemeente niet in beeld, controleer dan vandaag nog of jouw loket open is. Zo weet je wat je budget voor een koopwoning werkelijk is, voordat je een bod uitbrengt.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
