Afbeelding gemaakt met Shutterstock AI
Extra bewoner in je huurhuis: met echte onderhuur kan diens inkomen buiten je huurtoeslag blijven
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleEen lege slaapkamer verhuren kan helpen om de woonlasten te betalen. Voor iemand met huurtoeslag ontstaat dan meteen een belangrijke vraag: telt het inkomen van de nieuwe bewoner voortaan mee?
Bij echte onderhuur is het antwoord meestal nee. Wanneer iemand een deel huurt van de woning waarin de hoofdhuurder zelf woont en daarover een duidelijke huurovereenkomst bestaat, kan Dienst Toeslagen die persoon als onderhuurder behandelen.
Het inkomen en vermogen van de onderhuurder tellen dan niet mee voor de huurtoeslag van de hoofdhuurder. Bij familieleden en toeslagpartners gelden echter belangrijke uitzonderingen.
Wat is onderhuur voor de toeslagen?
Dienst Toeslagen noemt als voorbeelden een hospita die een kamer aan een student verhuurt, iemand die de bovenverdieping voor langere tijd verhuurt of een au-pair die volgens een overeenkomst woonruimte gebruikt.
De hoofdhuurder blijft zelf in de woning wonen. De andere persoon huurt een duidelijk deel van die woning. De afspraken moeten zijn vastgelegd in een huurovereenkomst.
Een onderhuurder telt vervolgens niet als medebewoner mee bij de berekening van de huurtoeslag. Dat kan voorkomen dat de toeslag daalt door het inkomen of vermogen van de kamerhuurder.
De regels staan op Telt mijn onderhuurder mee voor de huurtoeslag?
Lees ook
Familie wordt niet zomaar onderhuurder
Een contract met de titel “onderhuur” is niet in iedere relatie voldoende.
Een toeslagpartner wordt voor de huurtoeslag niet als onderhuurder behandeld. Die partner telt gewoon mee bij de berekening.
Hetzelfde geldt in beginsel voor een eigen kind of ouder. Dienst Toeslagen noemt daarnaast onder meer:
- een kind of ouder van de toeslagpartner;
- een stiefkind of adoptiekind;
- een stiefouder of adoptieouder;
- een schoonouder;
- een schoondochter of schoonzoon.
Wie een volwassen kind tegen betaling een kamer laat gebruiken, kan dus niet automatisch het inkomen van dat kind buiten de huurtoeslag houden door een huurcontract op te stellen.
Het verschil met een zakelijke kamerverhuurder is wezenlijk. Vraag bij twijfel vooraf hoe de specifieke familierelatie wordt beoordeeld.
Binnen vier weken doorgeven
Wanneer de onderhuurder zich op het adres inschrijft, ontvangt Dienst Toeslagen die registratie. De hoofdhuurder moet vervolgens binnen vier weken telefonisch doorgeven dat het om onderhuur gaat.
Dienst Toeslagen beoordeelt de situatie en kan bewijs opvragen. Denk aan:
- de onderhuurovereenkomst;
- bankafschriften met de huurbetalingen;
- een beschrijving van de verhuurde ruimte;
- de ingangsdatum;
- aanvullende afspraken over energie of andere kosten.
Laat de huur daarom bij voorkeur via de bank betalen met een duidelijke omschrijving. Contante betalingen zijn lastiger achteraf aan te tonen.
Maak in de overeenkomst duidelijk welke kamer wordt verhuurd, welke gemeenschappelijke ruimten mogen worden gebruikt en welk bedrag uit kale huur en eventuele bijkomende kosten bestaat.
Toestemming van de verhuurder blijft apart nodig
Dat Dienst Toeslagen iemand fiscaal als onderhuurder accepteert, betekent niet dat de woningcorporatie of particuliere verhuurder de kamerverhuur toestaat.
Controleer het hoofdhuurcontract en vraag zo nodig schriftelijke toestemming. Ongeoorloofde onderhuur kan huurrechtelijke problemen geven, ook wanneer de huurtoeslag correct is berekend.
Daarnaast kunnen gemeentelijke regels gelden. In sommige steden is voor kamerverhuur, woningdeling of hospitaverhuur een vergunning nodig.
De toeslagregel beantwoordt dus maar één vraag: telt de persoon financieel mee bij de huurtoeslag? Zij geeft geen algemene toestemming om de kamer daadwerkelijk te verhuren.
De hele woning verhuren is iets anders
Onderhuur in deze betekenis vereist dat de hoofdhuurder zelf in de woning blijft wonen.
Wie tijdelijk elders verblijft en de hele woning aan een ander geeft, heeft te maken met doorverhuur of huisbewaring. Daarvoor gelden andere regels. Ga er dan niet vanuit dat het eigen recht op huurtoeslag ongewijzigd blijft.
Lees ook
Ook een situatie waarin de zogenaamde kamerhuurder in werkelijkheid als partner met de hoofdhuurder leeft, kan anders worden beoordeeld dan de papieren overeenkomst suggereert.
Controleer de nieuwe toeslagberekening
Geef de onderhuur tijdig door en kijk daarna in Mijn Toeslagen of de nieuwe bewoner daadwerkelijk buiten de berekening is gehouden.
Controleer tegelijkertijd het eigen inkomen en de huurprijs. Een verandering op één onderdeel kan samenvallen met een jaarlijkse huurverhoging of een nieuw inkomensgegeven, waardoor het uiteindelijke bedrag toch verandert.
Een kamer verhuren hoeft dus niet automatisch het einde van de huurtoeslag te betekenen. De bescherming staat of valt wel met echte, aantoonbare onderhuur - en niet uitsluitend met een document waarop dat woord bovenaan staat.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
