Vrouw bekijkt een kaart op een tablet die een verkoper haar in de woonkamer laat zien.

Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI

Hof: weduwnaar krijgt €40.000 voor landbouwgrond die zijn vrouw na een huisbezoek kocht niet terug

Economie•31 okt , 7:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Een vrouw kocht in november 2019, kort nadat ze een flinke erfenis van haar moeder had gekregen, na een huisbezoek twee lapjes landbouwgrond. Ze betaalde €23.000 voor 500 vierkante meter en €17.000 voor 250 vierkante meter. Na haar dood eiste haar man het geld terug, en de rechtbank gaf hem gelijk. Het gerechtshof Amsterdam draait dat om in een arrest dat op 29 oktober is gepubliceerd.

De weduwnaar moet terugbetalen wat het grondbedrijf hem na het vonnis van de rechtbank heeft betaald. Daarnaast moet hij de proceskosten van beide rechtszaken betalen, samen ruim €12.500.

Volgens het hof is de vrouw niet misleid. Ze was erop gewezen dat bouwgrond niet zeker was en dat ze ruim boven de agrarische waarde betaalde. Dat ze de stukken misschien niet goed had gelezen, is haar eigen keuze en haar eigen risico.

Drie voorstellen op één middag

Begin november 2019 kreeg het echtpaar brochures over beleggen in grond. Bij de bevestiging van de afspraak zat een blanco koopakte, met het verzoek die vooraf te lezen. Op 19 november kwam een verkoper langs. Hij besprak drie voorstellen, en de vrouw tekende dezelfde dag twee koopakten.

In het gespreksverslag van de verkoper staat dat er een "volle show" werd gegeven en dat hij steeds een stapje hoger ging, tot hij uitkwam op 40.000. Ook staat erin dat het echtpaar nog nooit iets aan beleggen had gedaan.

De percelen hebben een agrarische bestemming en liggen binnen 250 meter van de bebouwde kom. Het grondbedrijf had de grond eerder dat jaar ingekocht voor €11,20 en €20 per vierkante meter. De vrouw betaalde €46 en €68 per vierkante meter. Begin december 2019 schreef de notaris haar dat de prijs "ruim boven de reële agrarische waarde" lag. Eind december werd de grond geleverd.

Waarom de rechtbank het geld teruggaf

De vrouw overleed in mei 2024. In oktober 2024 vernietigde haar man de koop met een beroep op dwaling: zijn vrouw zou de grond niet hebben gekocht als ze goed was ingelicht. De rechtbank Noord-Holland ging daarin mee en vond dat het bedrijf een consument beter had moeten wijzen op de risico's. Volgens de rechtbank bleek uit onderzoek van het Kadaster dat de percelen "onverkoopbaar en daarmee waardeloos" waren.

Waarom het hof er anders over denkt

De brochures waren rooskleurig, erkent het hof. Maar ze spraken van een "eventuele" bestemmingswijziging, noemden de grond agrarisch en bevatten een disclaimer. In de koopakte stond dat er geen garantie was en dat de koper zelf onderzoek moest doen. Op de website stonden de marge en de risico's. En het hof neemt aan dat de verkoper de brief van de notaris tijdens het bezoek heeft laten zien.

De weduwnaar erkende op de zitting dat ze wisten dat de grond een agrarische waarde had en dat er een bestemmingswijziging nodig was. Hun was gezegd dat ze een "lange adem" nodig hadden. Volgens het grondbedrijf kocht de vrouw enkele maanden later bij een ander bedrijf nog voor ruim €450.000 aan grond. De weduwnaar sprak dat niet tegen.

Dat er nu nog steeds geen zicht is op bouwgrond, maakt de koop niet achteraf ongeldig. Een beroep op dwaling kan niet gaan over iets wat volledig in de toekomst ligt, aldus het hof. Ook een oneerlijke handelspraktijk ziet het hof niet: het moet de koper duidelijk zijn geweest "dat de wijziging van de bestemming met bijbehorende waardestijging niet zeker was". En waardeloos is de grond volgens het hof niet bewezen. Hij kan worden verkocht aan boeren, als tuin worden gebruikt of worden verpacht.

Bij grond geen bedenktijd

Koop je spullen aan de deur, dan heb je meestal 14 dagen bedenktijd. Bij grond geldt dat niet. De wet zondert de koop van onroerende zaken uit van die regel, zo staat in artikel 6:230h van het Burgerlijk Wetboek. De bedenktijd van drie dagen bij de koop van een huis geldt alleen voor een woning, niet voor landbouwgrond.

Biedt iemand je grond aan als belegging, let dan op deze punten:

Lees alle stukken die je vooraf krijgt, ook de voorzichtige zinnen. Volgens het hof is niet lezen je eigen risico.
Een "eventuele" bestemmingswijziging is geen belofte van bouwgrond. Het kan jaren duren, of nooit gebeuren.
Vraag naar de agrarische waarde van de grond en vergelijk die met de prijs per vierkante meter.
Teken niet op de dag van het bezoek. Een wettelijke bedenktijd heb je bij grond niet.

Lees ook

Heb je zelf zulke grond gekocht en twijfel je of je goed bent ingelicht, laat je stukken dan nakijken door een advocaat of het Juridisch Loket. Deze uitspraak laat zien dat waarschuwingen in brochures, koopakte en notarisbrief zwaar wegen, ook als de koper geen ervaring had met beleggen.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons nieuwe WhatsApp-kanaal.