Bezorgde man van rond de 60 kijkt vanuit zijn voordeur op de galerij een man in pak na.

Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI

Opkoper Hooghuys eist woning van €510.000 op, rechter ziet lening van €70.000 met €50.000 rente

Economie•21 okt , 11:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Een vrouw die haar woning op papier voor €510.000 verkocht aan opkoper Hooghuys Vastgoed, hoeft het huis niet af te staan. De Rechtbank Den Haag oordeelde op 14 oktober dat de deal in de kern een lening was, verpakt als koop: €70.000 voorschot, en €50.000 extra als ze de koop wilde terugdraaien. Dat komt neer op een vergoeding van ruim 71 procent in een paar maanden tijd, terwijl een consumentenkrediet volgens de rechtbank hooguit 14 procent per jaar mocht kosten. De rechter verklaarde de hypotheek van €270.000 die de opkoper als zekerheid op de woning had gekregen waardeloos.

Hooghuys eiste onder meer de sleutels, bezichtigingen en levering van de woning, met dwangsommen die per onderdeel konden oplopen tot €20.000 en voor de levering tot €64.000. Al die eisen zijn afgewezen.

Overweeg je je huis snel te verkopen omdat je geld nodig hebt? Deze zaak laat zien waar het mis kan gaan.

Zo zat de deal in elkaar

Hooghuys adverteerde op Marktplaats met de belofte dat je overwaarde kunt benutten zonder te verhuizen. De vrouw nam eind september 2025 contact op. Op 3 oktober kreeg ze via WhatsApp de getallen: €70.000 voorschot, een koopprijs van €510.000 en €50.000 als ze de koop zou ontbinden. Een dag later kwam een medewerker langs, keek rond en legde een koopovereenkomst voor die ze ter plekke tekende.

In die overeenkomst stond:

de woning wordt verkocht voor €510.000 en geleverd aan een derde die Hooghuys aanwijst, op een moment dat Hooghuys kiest;
de vrouw krijgt €70.000 als aanbetaling op de koopprijs;
ze kan de koop vóór 31 januari 2026 ontbinden, maar alleen als ze €70.000 plus €50.000 terugbetaalt, samen €120.000.

Hooghuys liet de koop inschrijven bij het Kadaster. Bij de notaris volgde een akte waarin de vrouw een hypotheek van €270.000 op haar woning gaf, plus pandrechten op haar spullen. In die akte wordt de aanbetaling zelf een lening genoemd.

Zo redeneerde de rechter

De rechtbank keek naar wat er werkelijk gebeurde, niet naar het kopje boven het contract. De vrouw wilde haar huis niet verkopen, maar voor korte tijd geld lenen. Over een koopprijs of een datum van overdracht is nooit onderhandeld; het ging alleen om het voorschot en de mogelijkheid om terug te draaien.

Volgens de rechter kwam de constructie van Hooghuys zelf. Het bedrijf zette hem in het contract terwijl het wist dat zo'n lening met deze rente en met een hypotheek als zekerheid niet mag. Omzeilen van de regels voor consumentenkrediet is verboden. Daarom mocht de vrouw de overeenkomst vernietigen, wat haar gemachtigde in januari 2026 per brief had gedaan. Zonder geldige koop vervalt ook de basis onder de hypotheek.

Lees ook

Hooghuys moet de proceskosten van de vrouw betalen, €1.836. Niet alles ging haar kant op: het leveringsbeslag dat de opkoper in maart 2026 op de woning legde, blijft voorlopig liggen tot het vonnis definitief is. De uitspraak vermeldt ook dat de vrouw Hooghuys niet de echte reden voor haar geldnood had verteld. Zij had eerder geld overgemaakt aan mensen die haar een cryptobelegging voorspiegelden, en zij brachten haar op het idee van de opkoper.

Een rekenvoorbeeld

Stel: je leent €70.000 tegen het maximum van 14 procent per jaar dat de rechtbank noemt. Na een vol jaar betaal je dan €9.800 rente. In deze zaak zou de vrouw binnen ruim drie maanden €50.000 extra kwijt zijn geweest. Per 1 januari 2026 ligt het maximum volgens de rechtbank op 12 procent.

Bedenktijd: die heb je als verkoper niet

Veel mensen denken aan de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Die geldt alleen voor de koper van een woning die een particulier is, niet voor de verkoper. Verkoop je aan een bedrijf, dan zit je na je handtekening dus meteen vast.

Wil je later toch onder een koopakte uit, dan kan dat geld kosten: een hof verlaagde onlangs nog een boete in een koopakte van €38.000 naar €10.000.

Wat kun je doen voordat je tekent?

Teken nooit dezelfde dag. Neem het contract mee naar huis en laat iemand die je vertrouwt meelezen.
Kijk wat je werkelijk betaalt als je je huis wilt terugkrijgen, en reken dat om naar een percentage per jaar.
Lees bij de notaris elke akte. Staat er "geldlening" of "hypotheek" in terwijl je dacht dat je verkocht, vraag dan uitleg en teken niet.
Vraag eerst je eigen bank wat mogelijk is. Ook bijlenen heeft gevolgen, bijvoorbeeld voor je hypotheekrenteaftrek.
Twijfel je over je rechten, vraag dan advies. De Raad voor Rechtsbijstand verwijst voor een eerste advies naar het Juridisch Loket.
Is je huis al verkocht en loopt er nog een hypotheek, controleer dan de aflosnota goed, zoals een klant van ING merkte bij een aflosnota die €6.191 hoger uitviel.

Word je gevraagd geld over te maken voor een belegging die "nog één storting" nodig heeft, stop dan en praat met iemand voordat je je huis inzet.

Lees ook

Heb je al getekend en twijfel je of het om een verkoop of een lening gaat? Bewaar alle berichten, contracten en notarisakten, en zoek snel juridische hulp.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.