Woning van €400.000 aan een opkoper verkopen: bij een bod van 80 tot 90 procent, zoals de opkoper noemt, krijg je €40.000 tot €80.000 minder

Op sociale media zie je steeds vaker advertenties van woningopkopers die een snelle verkoop beloven. Volgens De Telegraaf van zondag 18 oktober lijken opkopers steeds vaker te adverteren. Een van de opvallendste is Nationale Huizenmaatschappij, met de belofte dat je Funda kunt overslaan en binnen 24 uur een eerlijk bod krijgt. Volgens de krant ligt de opbrengst doorgaans ver onder de vrije marktwaarde. Wij zochten uit wat zo'n snelle verkoop je kan kosten en waar je op let.

Nationale Huizenmaatschappij is er zelf open over. Op haar eigen site schrijft het bedrijf dat het bod van een investeerder doorgaans tussen 80 en 90 procent van de marktwaarde ligt. De reden is volgens het bedrijf dat een investeerder winst wil maken en kosten voor renovatie, risico en doorverkoop meerekent. Als voordelen noemt het bedrijf de snelheid, de zekerheid omdat er geen financieringsvoorbehoud is, en dat je geen makelaar en notaris hoeft te betalen.

Ook de werkwijze volgens het bedrijf is goed om te kennen. Een taxateur rekent op afstand en het eerste bod komt binnen 24 uur per mail. Dat bod is vrijblijvend. Daarna volgen een bezichtiging en een definitief bod, dan de koopovereenkomst en de overdracht bij de vaste notaris van het bedrijf. Het eerste bod is dus een eerste indicatie. Het definitieve bod komt pas na de bezichtiging.

Wij rekenden het na met een voorbeeld. Heeft jouw huis een marktwaarde van €400.000, dan is 80 tot 90 procent een bod van €320.000 tot €360.000. Dat is €40.000 tot €80.000 minder. Dat bedrag zet je af tegen wat je bespaart aan makelaarscourtage. Wat dat voor jou is, weet je pas als je bij een makelaar een offerte opvraagt. Die marktwaarde ken je bovendien alleen goed als je haar laat vaststellen. Dat een taxatie vaak anders uitvalt dan de afgesproken prijs, lees je in ons eerdere artikel over taxaties onder de koopsom.

Het ontbreken van notariskosten klinkt als een voordeel. Bij een gewone verkoop betaalt echter meestal de koper de overdrachtsbelasting en de notariskosten van de overdracht, volgens Vereniging Eigen Huis. Dat het opkoperbedrijf de notariskosten betaalt, is voor jou als verkoper dus vaak geen groot voordeel. Als verkoper betaal je bij een gewone verkoop vooral de makelaarscourtage en het verplichte energielabel.

Let ook op de bedenktijd. Volgens Vereniging Eigen Huis heeft alleen een koper die als consument koopt drie dagen bedenktijd. De verkoper heeft die niet. Heb jij de koopovereenkomst getekend, dan zit je eraan vast. Koopt een bedrijf, dan heeft ook de koper die wettelijke bedenktijd niet. Het vrijblijvende eerste bod is dus iets anders dan een koopovereenkomst. Let op: koopt een bedrijf, dan hoeft de koop wettelijk niet op papier te staan. Zeg dus ook per mail of telefoon pas akkoord als je het zeker weet.

Een snelle verkoop kan passen als snelheid of zekerheid voor jou zwaarder weegt dan de prijs. Dat kan bijvoorbeeld zo zijn bij dubbele woonlasten. Dan kan zekerheid meer waard zijn dan een deel van de opbrengst. Ook bij een woning met veel achterstallig onderhoud of een erfenis die je snel wilt afwikkelen, kan het meewegen. Weet dan wel eerst wat je huis op de vrije markt opbrengt, zodat je ziet welk bedrag je inlevert voor het gemak.

Verkoop je onder de WOZ-waarde aan een onafhankelijk bedrijf, dan speelt het schenkingsvraagstuk in principe niet. Dat vraagstuk speelt wel bij de verkoop aan je kind onder de marktwaarde.

Met deze punten beoordeel je een bod rustig en op volgorde:

Een eerste bod binnen 24 uur kost je volgens het bedrijf niets en is vrijblijvend. Je kunt het dus gebruiken als meetpunt naast andere biedingen en naast je eigen taxatie. Leg de bedragen naast elkaar en beslis pas daarna of de snelheid en de zekerheid het verschil in opbrengst voor jou waard zijn.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.