Afbeelding gemaakt met ChatGPT van OpenAI
Leennormen 2027: huishouden met €50.000 bruto kan vanaf januari bij 4,25 procent rente €204.124 lenen, met loonstijging €211.676
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleVanaf 1 januari 2027 kunnen de meeste huishoudens met hetzelfde inkomen iets meer lenen voor een koophuis. Heb je alleen of samen €50.000 bruto per jaar en reken je met 4,25 procent hypotheekrente, dan gaat je maximale hypotheek van €199.889 naar €204.124: €4.235 meer. Die bedragen staan in het adviesrapport van het Nibud dat minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting op 2 november 2026 naar de Tweede Kamer stuurde, mede namens minister Heinen van Financiën.
Krijg je volgend jaar loonsverhoging, dan wordt het verschil groter. Het CPB verwacht voor 2027 een loonstijging van 3,7 procent. Stijgt je inkomen zo naar €51.850, dan kun je €211.676 lenen, €11.787 meer dan nu.
De bedragen gaan wel uit van een rente die gelijk blijft, terwijl de hypotheekrente de afgelopen maanden is gestegen. Bij een inkomen van €70.000 kost een rente van 4,25 in plaats van 3,75 procent volgens het Nibud ongeveer €7.000 leenruimte. Dat is bijna twee keer zoveel als de €3.557 die de nieuwe normen bij dat inkomen opleveren.
Wat je per inkomen kunt lenen
De nieuwe tabellen staan in de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2027, die op 2 november 2026 in de Staatscourant verscheen en op 1 januari 2027 ingaat. Het Nibud rekende met 4,25 procent rente, een annuïteitenhypotheek over 30 jaar en zonder extra bedrag voor een zuinig energielabel. Het laatste bedrag per regel geldt als je inkomen met 3,7 procent stijgt.
- €35.000 bruto: van €139.922 naar €142.887, met loonstijging €148.174
- €50.000 bruto: van €199.889 naar €204.124, met loonstijging €211.676
- €70.000 bruto: van €290.517 naar €294.074, met loonstijging €309.873
- €100.000 bruto: van €459.067 naar €467.537, met loonstijging €484.836
Dat de ruimte groeit, komt vooral door de rekenmethode. De norm is een gemiddelde over vier jaar. Voor 2027 valt 2022 eruit, het jaar met zeer hoge energieprijzen, en komt 2026 erbij. Sinds 2022 hebben huishoudens meer te besteden, onder meer door hogere heffingskortingen. Aan de methode zelf verandert het kabinet niets. CPB, AFM en DNB vinden het nu onwenselijk om veel aan de normen te veranderen.
Rekenvoorbeeld: zo komt de bank op dat bedrag
Stel: je verdient €50.000 bruto per jaar en zet de rente voor tien jaar vast op 4,25 procent. De bank kijkt welk deel van je bruto inkomen naar rente en aflossing mag. Volgens de tabel voor 2027 is dat bij dit inkomen en deze rente 24,1 procent, tegen 23,6 procent nu. Dat is €12.050 per jaar, ruim €1.004 bruto per maand, in plaats van ruim €983. Met die maandlast als annuïteit over 30 jaar kom je uit op €204.124.
Kies je een rentevaste periode korter dan tien jaar, dan rekent de bank in de regel met minimaal 5 procent, ook als je eigen rente lager is. Met hetzelfde inkomen kom je in 2027 dan op €194.043, ruim €10.000 minder.
Wat de hogere rente ermee doet
Het Nibud waarschuwt dat de stijgende rente de verhoging dempt. Begin september lagen de aangeboden hypotheekrentes tussen 3,6 en 5,5 procent. Wacht je tot januari om meer te kunnen lenen, kijk dan ook naar de rente: stijgt die intussen, dan kan je extra ruimte kleiner uitvallen dan de tabel laat zien. Wat de rente nu per maand kost, zie je in ons overzicht van de hypotheekrente in oktober.
Wat er verandert voor alleenstaanden en AOW'ers
Ben je alleenstaand en is je toetsinkomen hoger dan €31.000, dan kan de bank vanaf 2027 tot €18.000 van je hypotheek buiten de inkomenstoets houden. Je kunt dan tot €18.000 meer lenen. Nu is dat €17.000.
Voor AOW'ers geldt een aparte tabel. Volgens het Nibud stijgt hun leenruimte bij de meeste inkomens, maar daalt hij bij de laagste inkomens. AOW'ers profiteren niet van de hogere arbeidskorting, en de voorgenomen verlaging van de ouderenkorting pakt voor hen ongunstig uit. Voor een alleenstaande AOW'er gaat de inkomensgrens voor het extra bedrag van €29.000 naar €31.000.
Al een offerte, of oversluiten
Voor een hypotheek met NHG telt de datum van het bindend aanbod. De nieuwe NHG-regels gelden voor leningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod komt. Dan geldt ook de hogere NHG-grens van €500.000, nu is dat €470.000.
Heb je dit jaar al een offerte, vraag je adviseur of bank dan met welke tabel die is berekend en wat een nieuw aanbod na nieuwjaar zou opleveren. Zet daar de rente naast: een rente die je nu kunt vastzetten, kan meer waard zijn dan een iets ruimere tabel. Voor kopers van een huis tussen €470.000 en €500.000 kan ook de NHG-grens de doorslag geven.
Sluit je over zonder extra te lenen en blijf je in het huis wonen, dan mag de bank afwijken van de inkomensnorm, zolang de nieuwe lening niet hoger is dan de oude plus de kosten van het oversluiten. De nieuwe tabel telt dan vooral als je wilt bijlenen.
Leen je bij het oversluiten extra, bijvoorbeeld voor een verbouwing, dan toetst de bank wel aan de inkomensnorm. Let dan ook op je hypotheekrenteaftrek bij oversluiten en bijlenen.
Vraag je adviseur of bank om een berekening met de tabel van 2027 en de rente die je nu kunt krijgen, en leg die naast je huidige offerte. Vraag ook of een loonsverhoging die al vaststaat mag meetellen, en vergelijk bij een korte rentevaste periode met tien jaar vast.
Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons WhatsApp-kanaal.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
