Nederlandse vrouw loopt opgelucht naar buiten bij een notariskantoor in een Rotterdamse straat.

Afbeelding gemaakt met Gemini AI van Google

Ex-man eist €113.408 na verkoop van het huis, maar de rechtbank kent hem €44.116 toe

Economie•06 nov , 4:30

Wilt u DDS vaker zien?

Stel DDS in als voorkeursbron op Google.

Een afspraak uit de echtscheidingsbeschikking telt, ook als ex-partners later ruzie krijgen over wat ze bedoelden. Dat bleek bij de Rechtbank Rotterdam, die op 28 oktober 2026 een vonnis wees, gepubliceerd op 4 november. Een ex-man eiste €113.408 van de opbrengst van het huis dat hij met zijn ex-vrouw had bewoond, en liet daarvoor beslag leggen bij de notaris. Hij krijgt €44.116,03. Daarnaast moet hij €15.000 terugbetalen dat zijn ex-vrouw hem "in bewaring" gaf.

Het huis was van de vrouw

Het stel sloot op 19 januari 2016, vóór het huwelijk, huwelijkse voorwaarden. Er was geen gemeenschap van goederen, maar na ontbinding van het huwelijk zouden ze de vermeerdering van hun vermogens delen. De woning was van de vrouw. In de staat van aanbrengsten stond het huis voor de WOZ-waarde van €175.000, met een hypotheek bij Argenta van €134.627 en €3.958 aan rente en aflossing over 2015.

In de echtscheidingsbeschikking nam de rechtbank de afspraken over de afwikkeling op. Het huis zou worden verkocht. Partijen gingen uit van een aanvangswaarde van €175.000. Dat bedrag kwam uit de verkoopopbrengst aan de vrouw toe, een lagere opbrengst kwam voor haar rekening en het meerdere ging half om half. Een gescheiden man kon in een andere zaak een spoedverkoop van de woning niet afdwingen.

€263.232 over, twee rekensommen

Het huis ging voor €370.000 over de toonbank en werd op 6 oktober 2025 geleverd. Na aflossing van de hypotheek en alle kosten bleef €263.232 over. Op 6 oktober 2025 legde de man conservatoir derdenbeslag onder de notaris, tot €113.408.

De man rekende zo: de vrouw bracht netto €36.415 in (€175.000 min €134.627 hypotheek min €3.958). Alleen dat bedrag kwam eerst aan haar toe. De overige €226.817 moest door twee, dus €113.408 voor hem. De vrouw rekende zo: eerst €175.000 voor haar, de rest, ruim €88.000, door twee. Dan krijgt hij €44.116,03. Het verschil tussen beide berekeningen is €69.291,97.

Waarom de afspraak gaat boven de huwelijkse voorwaarden

De rechtbank ziet de afspraken in de beschikking als een overeenkomst tussen de ex-partners. Bij de uitleg telt niet alleen de tekst, maar ook wat partijen over en weer redelijkerwijs mochten verwachten (de Haviltex-norm). De tekst noemt de hypotheek niet. Dat sluit niet uit dat partijen die wel bedoelden, maar volgens de rechtbank was dat niet zo. Dat blijkt uit hun eigen berichten:

Een e-mail van 19 juni 2023 van de advocaat van de man stelde voor de overwaarde pas vanaf €170.000 te verdelen.
In een e-mail van 13 oktober 2023 schreef de man dat hij "pas vanaf € 175 000" meedeelt.
In een WhatsApp-bericht van 2 juni 2024 schreef hij dat hij wil meedelen "vanaf 175".

Afwijken van de huwelijkse voorwaarden had volgens de rechtbank ook een reden. Volgens die voorwaarden moest de man alle kosten van de huishouding en van de kinderen dragen. Dat deed hij niet, en dat betwistte hij niet. Ook op andere punten weken partijen af van de voorwaarden, zoals het afzien van verevening van pensioenrechten. In een andere zaak ging het om een termijn van één jaar in de huwelijkse voorwaarden.

Beslag op eigen risico, en €15.000 terug

Het beslag was onnodig, omdat de vrouw al voor de procedure bereid was de man zijn deel te betalen en dat aan hem en aan de notaris had laten weten. Wie beslag legt, doet dat op eigen risico, zegt de rechtbank. De man moet daarom de wettelijke rente betalen over het ten onrechte beslagen bedrag van €69.291,97, vanaf 6 oktober 2025 tot de dag van het vonnis. Het beslag vervalt voor zover het meer dan €44.116,03 bedraagt. Zijn eis voor €2.309,99 aan buitengerechtelijke kosten en voor rente wijst de rechtbank af.

Los daarvan had de vrouw €15.000 naar de rekening van de man overgemaakt met de omschrijving "in bewaring". De man zei dat hij niet had geweten dat hij het moest terugbetalen en dat hij een deel al had terugbetaald. De rechtbank vindt dat hij het op verzoek moest terugbetalen. Dat hij iets terugbetaalde, moest hij bewijzen, en dat onderbouwde hij op geen enkele manier. Hij betaalt €15.000 met wettelijke rente vanaf 14 januari 2026. De proceskosten zijn gecompenseerd: iedereen draagt de eigen kosten.

Wat dit laat zien bij een scheiding met een koopwoning

Leg bij een afspraak over de verdeling vast wat er met de hypotheek gebeurt. Hier noemde de clausule die niet, en dat leidde tot een procedure over €69.291,97.
E-mails en WhatsApp-berichten kunnen later bepalen hoe de rechter een afspraak uitlegt.
Beslag leggen kan duur uitpakken. Wie ten onrechte beslag legt, betaalt de schade, hier de wettelijke rente.
Geef je geld "in bewaring", zet er dan bij hoe en wanneer het terugkomt. De omschrijving speelde hier een rol.

Let ook op de belasting: €360.000 voor een ex via huwelijkse voorwaarden was in een andere zaak bij de scheiding belast als schenking.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld op je telefoon? Volg DDS op ons WhatsApp-kanaal.