Gemaakt met ChatGPT
Gemeenten maken de woonlasten voor 2027 bekend: Maasdriel wil 28,3 procent meer ozb, Zwolle vraagt 21,6 procent meer voor afval
Wilt u DDS vaker zien?
Stel DDS in als voorkeursbron op Google.
Voeg DDS toe op GoogleGemeenten presenteren deze weken hun begroting voor 2027, en daarin staat wat je volgend jaar betaalt aan ozb, afvalstoffenheffing en rioolheffing. De verschillen zijn groot. In Maasdriel wil het college de ozb met 28,3 procent extra verhogen, Zwolle vraagt 21,6 procent meer voor het ophalen van afval en in Almere betaalt een gezin met een koopwoning €63 per jaar meer.
Het gaat om voorstellen van de colleges. De gemeenteraden beslissen in november en december, daarna liggen de tarieven vast.
Voor huiseigenaren komt er begin 2027 nog iets bij: de nieuwe WOZ-beschikking. De Waarderingskamer verwacht dat de waarde van woningen landelijk gemiddeld 5,5 tot 7,5 procent hoger uitkomt. Dat leidt niet vanzelf tot een hogere aanslag. Hoe dat werkt, lees je verderop.
Maasdriel: ongeveer €132 per jaar erbij
De grootste stijging tot nu toe komt uit het Gelderse Maasdriel. Het college stelt de raad voor om de ozb in 2027 met 28,3 procent extra te verhogen. Voor een woning met de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente, €507.000, komt dat neer op ongeveer €132 per jaar.
De gemeente verwacht over 2026 een tekort van ongeveer €3,5 miljoen, vooral door sterk gestegen kosten voor jeugdhulp. De gemeenteraad besluit op 5 november over de begroting voor 2027 tot en met 2030.
Zwolle en Almere: afval en riool tikken zwaarder aan dan de ozb
In andere gemeenten zit de stijging juist niet in de ozb. Zwolle wil het vaste tarief van de afvalstoffenheffing met 21,6 procent verhogen: naar €264,79 voor een eenpersoonshuishouden en €330,99 voor een huishouden met meer personen. Dat is ongeveer €47 en €59 per jaar meer dan nu. De rioolheffing voor woningeigenaren gaat met 8,7 procent omhoog naar €143,27.
Zwolle noemt als oorzaken hogere landelijke belastingen op het verbranden van afval, lagere opbrengsten uit ingezameld plastic en een nieuwe verdeling van kosten, waardoor meer uitgaven voor bijvoorbeeld straatreiniging in de heffing terechtkomen. De raad stelt de definitieve tarieven in december vast.
Almere rekent in de begroting zelf voor wat een meerpersoonshuishouden in een koopwoning gaat betalen. De woonlasten stijgen daar van €1.179,05 naar €1.242,05, een verschil van €63 of 5,3 procent. De afvalstoffenheffing gaat van €478,90 naar €510,42, de rioolheffing van €270,81 naar €286,83 en de ozb in dit voorbeeld van €429,34 naar €444,80.
Lees ook
Hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch meer ozb
De ozb is een percentage van je WOZ-waarde. Stijgen alle woningen in je gemeente in waarde, dan verlaagt de gemeente meestal het tarief, zodat de totale opbrengst niet vanzelf meegroeit. Wat je werkelijk meer gaat betalen, hangt daarom af van twee dingen.
Het eerste is hoeveel extra opbrengst de gemeenteraad wil ophalen. Dat is het percentage uit de begroting, zoals de 28,3 procent in Maasdriel of de 3,6 procent in het voorbeeld van Almere.
Het tweede is hoe jouw woning zich verhoudt tot het gemiddelde in je gemeente. Is jouw huis harder in waarde gestegen dan gemiddeld, dan betaal je een groter deel van het totaal. Bleef de stijging achter, dan valt je aanslag lager uit dan het percentage van de gemeente doet vermoeden.
De waarde op de beschikking van begin 2027 is de waarde op 1 januari 2026. De verwachte stijging is kleiner dan een jaar eerder: toen ging het gemiddeld om 10,6 procent.
Rekenvoorbeeld bij een woning van €400.000
Stel: je huis heeft nu een WOZ-waarde van €400.000 en je betaalt €400 ozb. Je gemeente wil 10 procent meer ozb ophalen.
Stijgt jouw woning precies even hard als het gemiddelde in je gemeente, dan betaal je €440. Stijgen de woningen gemiddeld 6,5 procent en die van jou 10 procent, dan kom je uit op ongeveer €454. Het verschil van €14 ontstaat alleen doordat jouw huis sneller in waarde steeg dan dat van de buren.
Huurders betalen mee via het afval
Huur je, dan krijg je geen ozb-aanslag voor de woning. De afvalstoffenheffing betaal je wel zelf. In gemeenten waar vooral die heffing omhooggaat, zoals Zwolle, merken huurders de verhoging dus net zo goed.
Heb je een laag inkomen en weinig vermogen, dan kun je bij je gemeente kwijtschelding van de gemeentelijke belastingen aanvragen. De voorwaarden verschillen per gemeente.
Dit kun je nu al nagaan
- Zoek de begroting 2027 van je eigen gemeente op en kijk in de paragraaf 'lokale heffingen'. Daar staan de voorgestelde tarieven, vaak met een rekenvoorbeeld per huishouden.
- Kijk wanneer de gemeenteraad de begroting behandelt. Tot die vergadering kunnen de tarieven nog veranderen; inwoners kunnen bij veel gemeenten inspreken.
- Controleer begin 2027 de WOZ-waarde op je aanslag. Klopt die volgens jou niet, dan heb je zes weken na de datum op de beschikking om bezwaar te maken bij je gemeente. Reken niet op een snelle aanpassing: volgens de Waarderingskamer werd bij minder dan 1 procent van alle woningen de waarde na bezwaar gewijzigd.
- Vraag je gemeente of je de aanslag in termijnen kunt betalen. Veel gemeenten bieden dat aan bij automatische incasso.
Lees ook
De definitieve bedragen staan op de aanslag gemeentelijke belastingen, die de meeste gemeenten in januari of februari versturen. Tot de raad heeft besloten, zijn de bedragen in de begroting het beste houvast voor wat je in 2027 kunt verwachten.
Ga verder met lezen
Dit vind je misschien ook leuk
Laat mensen jouw mening weten
Lees ook
Loading
